أشار السيد نجوين فان توان، وهو مستثمر في هانوي، إلى أنه منذ فشل مشروع كوكوباي دا نانغ خلال السنوات الأربع الماضية، لم يعد مهتمًا بنموذج الشقق الفندقية.
مع ذلك، في الآونة الأخيرة، ومع ركود جميع قطاعات العقارات ، وقلة المعاملات، ومع انتعاش سوق السياحة ، وخاصةً مع صدور المرسوم الحكومي رقم 10 الذي سمح مؤخرًا بمنح شهادات للشقق الفندقية، غيّر السيد توان رأيه. أدرك السيد توان أن هذا القطاع واعدٌ في الوقت الحالي.
وقال السيد توان: " لقد أعيد فتح سوق السياحة الصينية الآن، وسيكون هذا مصدرًا كبيرًا للعملاء لمؤسسات الإقامة، بما في ذلك الفنادق الفندقية، للتطوير ".
وفقًا للسيد توان، شهد سوق العقارات السياحية خلال العام الماضي تحولًا في اتجاهه نحو بناء بيوت الضيافة، نظرًا لتوقف مشاريع الشقق الفندقية بسبب مشاكل قانونية. لذا، عند حل هذه المشكلة، سيشهد هذا القطاع انتعاشًا ملحوظًا.
يخطط العديد من المستثمرين للعودة إلى سوق الشقق الفندقية بعد حل العوائق القانونية. (صورة توضيحية)
وأضاف المستثمر أن أسعار العديد من قطاعات العقارات ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات الثلاث الماضية، في حين ظلت أسعار الشقق الفندقية دون تغيير تقريبا، بل وانخفضت، لذا فهي جذابة للغاية.
" لقد دفعت الآن وديعة لشراء شقتين فندقيتين في نها ترانج، كل منهما بسعر يزيد عن 3 مليارات دونج، وهو نفس السعر الذي دفعه المالك الأصلي عندما اشتراهما من المستثمر"، كما شارك السيد توان.
صرحت السيدة نجوين ثانه تام، وهي وسيطة عقارية في فو كوك، بأن العديد من المستثمرين من هانوي ومدينة هو تشي منه بدأوا يُولون اهتمامًا مجددًا لقطاع الشقق الفندقية. في الأيام الأخيرة، مع صدور المرسوم رقم 10 بشأن منح شهادات ملكية الشقق الفندقية، كان عدد العملاء الذين يستفسرون عن هذا القطاع مرتفعًا للغاية.
خلال الأسبوع الماضي، تلقى مكتب الوساطة لدينا عشرات الاتصالات يوميًا حول عروض الشقق الفندقية في فو كوك. وتُعد الوحدات المطلة على الشاطئ ذات الأسعار المعقولة محل اهتمام، وقد قام بعض الأشخاص بإيداع أموالهم بالفعل ، وفقًا للسيدة تام.
تأمل السيدة تام أن يتحسن الوضع أكثر فأكثر. حاليًا، لا يزال عدد هذه الشقق محدودًا، حوالي شقتين أو ثلاث شقق فقط.
وبحسب السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - فإن منح الشهادات للشقق الفندقية يعتبر خطوة جديدة ذات أهمية كبيرة لسوق العقارات والمنتجعات على مستوى البلاد.
تُسهم هذه الخطوة في التغلب على مشاكل طال أمدها في السوق، مثل: حل النزاعات بين العملاء والمستثمرين في القضايا القانونية (التي كانت تُمثل سابقًا عقود إيجار محددة المدة بين المستثمرين والمشترين)؛ وتوفير توجيهات رسمية محددة وتنفيذ متزامن على مستوى الدولة؛ وبناء ثقة المشترين عند الاعتراف القانوني بحقهم في استخدام العقارات. وفي الوقت نفسه، تُتيح للمشترين خيارات أوسع لاختيار بنك الإقراض، بدلاً من الاعتماد على الوحدة المرتبطة بالمستثمر كما كان الحال سابقًا. وبالتالي، يُمكنها جذب العديد من المستثمرين مجددًا إلى السوق.
علق السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة كوليرز فيتنام، قائلاً: " تعتمد إمكانية تحقيق الربح من عقارات المنتجعات بشكل كبير على البنية التحتية والتطوير المتزامن للمنطقة المحيطة. فإذا كان الموقع قريبًا من مناطق الترفيه الكبرى، والمناطق الحضرية، والوجهات السياحية الشهيرة، والشواطئ الخلابة... فمن الملائم جدًا أن ترتفع قيمة العقارات ".
كما أشار إلى أن العديد من أسواق المنتجعات السياحية مجمدة منذ حوالي ثلاث سنوات، وعندما تظهر السياحة بوادر انتعاش واضحة، يرغب العديد من المستثمرين في شراء العقارات السياحية في أدنى مستوياتها. ومن المحتمل جدًا أن تبدأ دورة نمو جديدة، وقد يرغب بعض المستثمرين في استغلال هذه الفترة لتحقيق أرباح كبيرة لاحقًا.
علق السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: " عندما تُستكمل الإجراءات القانونية، سيساهم ذلك في تعزيز ثقة المستثمرين أو الراغبين في الاستثمار في الشقق الفندقية. كما يأمل الناس أن يحظوا بفرصة استثمارية واعدة خلال العام، وأن يكون لديهم في الوقت نفسه مصدر دخل لممارسة أعمالهم في قطاع العقارات السياحية ."
وفقاً للخبراء، تُعدّ عقارات المنتجعات قناة استثمارية واعدة وواعدة للتنمية المستدامة. ففي حين شهد قطاع الأراضي نمواً بنسبة 30-50% خلال السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت أسعار الشقق بنحو 15-20%، بينما ظلت أسعار الشقق الفندقية ثابتة، بل إن العديد من المستثمرين خفّضوا أسعارهم بسبب الضغوط المالية منذ عام 2020. لذا، من حيث السعر، يُعدّ هذا الوقت مناسباً لاغتنام فرصة هذا القطاع.
وعلى وجه الخصوص، تشهد صناعة السياحة في الوقت الحاضر انتعاشًا قويًا تدريجيًا.
ومع ذلك، لضمان السلامة، ينصح الخبراء بما يلي: خلال هذه الفترة، ينبغي على المستثمرين التركيز على المناطق ذات القوة السياحية والزوار بكثرة، مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، وبا ريا - فونغ تاو ... لأن هذه هي الأسواق السياحية الأكثر حيوية، والتي ستتعافى منها مشكلة إيجارات السكن بشكل أفضل. في غضون ذلك، يجب على المناطق حديثة الإنشاء أو تلك التي تقع في مناطق محتملة الانتظار طويلًا لتطبيق مشكلة الإيجارات بشكل جيد.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)