ما هي المنشآت التجارية المسموح بها في الحديقة؟

(Chinhphu.vn) - أصدرت الحكومة المرسوم رقم 258/2025/ND-CP بشأن إدارة الحدائق والأشجار والمسطحات المائية؛ والذي ينظم على وجه التحديد المنظمات التي تجري فعاليات تجارية وخدمية وثقافية وفنية وغيرها في الحدائق؛ واستغلال أراضي الحدائق لأغراض تجارية.

يجب أن تتوافق إدارة الحدائق والأشجار والمسطحات المائية مع التخطيط الحضري والريفي المعتمد.

ينظم هذا المرسوم الأنشطة المتعلقة بإدارة الحدائق والأشجار وتنظيم المساحات المائية المرتبطة بالمناظر الطبيعية في المناطق السكنية الحضرية والريفية؛ وإدارة واستخدام واستغلال أصول البنية التحتية للحدائق والأشجار التي تستثمرها وتديرها الدولة.

إعطاء الأولوية لتطوير الحدائق والأشجار في المساحة المحيطة بسطح الماء.

مرسوم ينص على المبادئ العامة لإدارة الحدائق والأشجار والمسطحات المائية.

وبناءً على ذلك، يجب أن يكون تخطيط وتصميم وتطوير الحدائق والأشجار والمسطحات المائية مناسبًا للظروف الطبيعية وخصائصها ووظائفها وتقاليدها وثقافاتها، ومنسجمًا مع المساحات الخضراء الطبيعية والمناظر الطبيعية والبيئة، بما يضمن التكيف مع تغير المناخ والتوازن البيئي والتنوع البيولوجي. وينبغي إعطاء الأولوية لتطوير الحدائق والأشجار في المناطق المحيطة بالمسطحات المائية، مع الاستثمار في البنية التحتية لحماية المسطحات المائية.

يتم إدارة الحدائق والأشجار والمسطحات المائية وصيانتها وتشغيلها لضمان وظائف الخدمة وسلامة المجتمع ومساحات المناظر الطبيعية.

وينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على أن الدولة تشجع وتهيئ الظروف المناسبة للمنظمات والأفراد للمشاركة في الاستثمار في تطوير الحدائق والأشجار والمسطحات المائية.

إعطاء الأولوية لاستخدام المواد الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة في الأنشطة الاستثمارية لتطوير الحدائق والأشجار والمسطحات المائية. استخدام التكنولوجيا والتحول الرقمي وتطبيقهما في إدارة الحدائق والأشجار والمسطحات المائية بما يتوافق مع الظروف الواقعية.

مبادئ إدارة واستخدام واستغلال أصول البنية التحتية للحدائق والأشجار الخضراء

تتم إدارة واستخدام أصول البنية التحتية للحدائق والأشجار الخضراء التي تستثمرها وتديرها الدولة وفقًا لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة والأحكام ذات الصلة في هذا المرسوم وأحكام القانون الأخرى ذات الصلة.

لا يتم تنفيذ إدارة واستخدام أصول البنية التحتية للحدائق والأشجار الخضراء ذات مكونات رأس المال الحكومي في المؤسسات وفقًا لأحكام هذا المرسوم، ويتم تنفيذها وفقًا لأحكام قانون إدارة واستخدام رأس المال الحكومي المستثمر في الإنتاج والأعمال التجارية في المؤسسات والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة؛

تقع على عاتق المنظمات والأفراد مسؤولية تنظيم إدارة واستخدام واستغلال أصول البنية التحتية للحدائق والأشجار الخضراء التي يستثمرون فيها، وضمان متطلبات المناظر الطبيعية ووظيفة الخدمة وسلامة المجتمع حتى تسليمها إلى الدولة للإدارة وفقًا للوائح.

يجب أن يلبي التخطيط الحضري والريفي متطلبات الحدائق والأشجار والمسطحات المائية.

وينص المرسوم بشكل واضح على أن التخطيط الحضري والريفي يجب أن يضمن نسبة مساحة الأرض المخصصة للحدائق والأشجار والمسطحات المائية في هيكل استخدام الأراضي؛

- تنسيق الحدائق والأشجار والمسطحات المائية بما يتناسب مع مساحة التنمية في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية وفقا للمبادئ المنصوص عليها في هذا المرسوم وبما يضمن سهولة وصول المواطنين إلى الحدائق والأشجار والمسطحات المائية؛

هناك خطة للحفاظ على وتحسين المسطحات المائية الحالية ذات القيمة من حيث المناظر الطبيعية والبيئة والثقافة والتنوع البيولوجي وتطوير المسطحات المائية الاصطناعية المرتبطة بمتطلبات إمدادات المياه والصرف الصحي في المناطق ذات مصادر المياه الصعبة أو المناطق المعرضة لخطر الفيضانات؛

بالنسبة للمناطق الحضرية القائمة، عند إنشاء أو تعديل التخطيط للتجديد والتجميل، إذا كانت نسبة المساحة الخضراء لا تلبي المعايير الفنية ولوائح إدارة التخطيط الحضري، فمن الضروري تحديد نسبة المساحة الخضراء لقطعة البناء لزيادة المساحة الخضراء.

ألا تقل مساحة الأراضي الخضراء والمسطحات المائية عن 65% من إجمالي مساحة أرض الحديقة.

ينص المرسوم بوضوح على أن التخطيط التفصيلي لمشاريع الاستثمار في بناء المتنزهات يجب أن يفي بالمتطلبات التالية:

أ) تحديد هيكل استخدام الأراضي المناسب لكل نوع وطبيعة وحجم الحديقة؛ والتأكد من أن مساحة الأرض المخصصة للأشجار والمسطحات المائية لا تقل عن 65% من إجمالي مساحة أرض الحديقة؛ وأن مساحة أرض الحديقة المخصصة للأغراض التجارية لا تزيد عن 15% من إجمالي مساحة أرض الحديقة ولا تقل عن 5 هكتارات؛

ب) تحديد واضح للمناطق الوظيفية والأراضي غير التجارية والحدائق التجارية؛

ج) تحديد نطاق وحدود منطقة إنشاء الأشغال العامة تحت الأرض المكونة من مشاريع مستقلة وأعمال المرور تحت الأرض وأعمال البنية التحتية الفنية تحت الأرض المحددة في مخطط تقسيم المناطق أو المخطط العام أو مخطط المساحة تحت الأرض أو مخطط البنية التحتية الفنية المتخصصة المتعلقة بالمشروع المعتمدة من الجهات المختصة؛

د) تصميم الأشجار الخضراء والمسطحات المائية وفقا للأنظمة.

- لا يجوز أن يؤثر تنظيم الأنشطة التجارية والثقافية والفنية... في الحديقة على الوظائف الرئيسية للحديقة.

ينص المرسوم بوضوح على تنظيم الأنشطة التجارية والخدمية والثقافية والفنية وغيرها من الفعاليات في الحديقة. وتحديدًا:

يجب أن تكون الأنشطة التجارية والخدمية المنتظمة في الحديقة لخدمة الناس والزوار متوافقة مع وظائف الحديقة وتخطيط تصميم بناء الحديقة والامتثال للوائح الدولة الحالية ذات الصلة لكل نوع من الأنشطة.

يجب أن تتوافق الأنشطة الثقافية والفنية والمعارض والمهرجانات المقامة في الحديقة مع لوائح الحديقة والقوانين ذات الصلة. تُعطى الأولوية لتنظيم المعارض والأنشطة التجارية المتعلقة بالزهور ونباتات الزينة خلال العطلات ورأس السنة الصينية الجديدة (تيت).

يجب أن يضمن تنظيم الأنشطة التجارية والخدمية والثقافية والفنية وغيرها من الفعاليات في الحديقة متطلبات المناظر الطبيعية والبيئة والأمن والسلامة وعدم التأثير على الوظائف الرئيسية للحديقة.

أنواع المنشآت المسموح ببنائها على أراضي الحدائق لأغراض تجارية

وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم على أنواع المنشآت المسموح ببنائها على أراضي الحدائق لأغراض تجارية وفقًا للتخطيط التفصيلي لمشاريع الاستثمار في بناء الحدائق، بما في ذلك:

- المرافق الرياضية والثقافية؛

- المرافق التجارية وتشمل: سوق الزهور والنباتات الزينة والمحلات التجارية والمرافق التجارية الأخرى التي تخدم زوار الحديقة.

يتم استغلال أراضي الحدائق العامة لأغراض تجارية في الحدائق التي تستثمرها وتديرها الدولة طبقا لأحكام المواد 37 و38 و39 و40 من هذا المرسوم.

ينظم مستثمرو تطوير المنتزهات استغلال أراضي المنتزه لأغراض تجارية في المنتزه الذي يستثمرون فيه، مع الالتزام بأحكام قانون الأراضي والاستثمار والبناء وأحكام هذا المرسوم والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

فونغ نهي

المصدر: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm