على وجه التحديد، في النشرة الرسمية رقم 1927، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية: "السماح بتحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية فقط بالنسبة لقطع الأراضي الواقعة في المناطق السكنية القائمة، والتي تلبي شروط البنية التحتية الإقليمية، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، وتخطيط تقسيم المناطق، والتخطيط التفصيلي للبناء (للمناطق الحضرية) أو التخطيط السكني الريفي (للمناطق الريفية) المعتمدة من قبل الوكالات الحكومية المختصة ...".
في حديثه مع مراسل صحيفة لاو دونغ، قال السيد نجوين فان ثوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة خان فينه، إن العديد من المشاكل ظهرت عند تطبيق هذه الوثيقة. على سبيل المثال، لا تمتلك بلدة خان فينه سوى مخطط تفصيلي واحد/٥٠٠، بينما لا تمتلكه البلديات الأخرى. في الواقع، فإن العديد من قطع الأراضي التي تطلب تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، على الرغم من توافقها مع خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، لم تُحدد بعد خطة بناء مفصلة، لذا لا يمكن تحويلها.
يُعتبر الخطاب الرسمي الصادر عام ١٩٢٧ عن لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا حلاً مؤقتًا لأزمة تجارة العقارات "المُحتدمة" هنا. الصورة: كي نام
بالنسبة للبلديات الأخرى، لا يوجد سوى تخطيط ريفي جديد، وليس تخطيطًا سكنيًا ريفيًا، وبالتالي لم تُستوفى الشروط المطلوبة. قال السيد ثوان: "هذه حالة شائعة، وليس فقط في خانه فينه. لدينا وثيقة توضح الوضع الحالي، ونطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية لخانه هوا، والإدارات، والفروع، إيجاد حل".
وفقًا للمناطق، يتطلب وضع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية التي تغطي المنطقة بأكملها، خارطة طريق ومصادر تمويل، وسيستغرق وقتًا طويلًا. وفي انتظار موافقة الجهات الحكومية المختصة على المخططات المذكورة، تطلب المناطق من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار تعليمات محددة قريبًا بشأن دراسة ومعالجة ملفات تغيير استخدامات الأراضي إلى أراضٍ سكنية، وذلك لحل الإجراءات الإدارية وتلبية الاحتياجات المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية؛ مما يُهيئ ظروفًا مواتية لإدارة الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة.
وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خانه هوا، وفي إطار تنفيذ توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية الواردة في الوثيقة المذكورة، واجهت معظم المناطق صعوبات في تطبيق تخطيط البناء عند معالجة سجلات تغيير غرض استخدام الأراضي السكنية. ويعود ذلك إلى عدم قدرة المناطق حاليًا على تغطية جميع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية في جميع أنحاء المناطق والبلدات والمدن.
تنبع الصعوبات المذكورة أعلاه التي تواجهها المحليات من واقع عملي، وتعود أساسًا إلى القيود المفروضة على أعمال التخطيط التي تقوم بها الجهات الحكومية، والتي أثرت بشكل كبير على الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام القانون. ولحل هذه المشكلات، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية النظر في المرسوم الرسمي رقم 1927 وإلغائه. وفي الوقت نفسه، تكليف اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن بمعالجة ملفات تغيير غرض السكن للأسر والأفراد وفقًا لسلطاتها وأحكام القانون، وتولي مسؤولية إدارة الأراضي وتنظيم البناء في المنطقة.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
تعليق (0)