على وجه التحديد، في النشرة الرسمية رقم 1927، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية: "السماح بتحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية فقط بالنسبة لقطع الأراضي الواقعة في المناطق السكنية القائمة، والتي تلبي شروط البنية التحتية الإقليمية، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، وتخطيط تقسيم المناطق، والتخطيط التفصيلي للبناء (للمناطق الحضرية) أو التخطيط السكني الريفي (للمناطق الريفية) المعتمدة من قبل الوكالات الحكومية المختصة ...".
في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، قال السيد نجوين فان ثوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة خان فينه، إن العديد من المشاكل ظهرت عند تطبيق هذه الوثيقة. على سبيل المثال، لا تمتلك بلدة خان فينه سوى مخطط تفصيلي واحد/٥٠٠، بينما لا تمتلكه بلديات أخرى. في الواقع، طلبت العديد من قطع الأراضي تغيير غرض استخدامها من أراضٍ زراعية إلى أراضٍ سكنية، رغم أنها تتوافق مع خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، إلا أنها لم تُحدد بعد خطة بناء مفصلة، لذا لا يمكن تحويلها.
يُعتبر الخطاب الرسمي الصادر عام ١٩٢٧ عن لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا حلاً مؤقتًا لأزمة تجارة العقارات "المُحتدمة" هنا. الصورة: كي نام
بالنسبة للبلديات الأخرى، لا يوجد سوى تخطيط ريفي جديد، وليس هناك تخطيط سكني ريفي بعد، لذا فهو لا يستوفي الشروط المطلوبة. قال السيد ثوان: "هذه حالة شائعة، وليست حكرًا على خانه فينه. لقد أصدرنا وثيقة توضح الوضع الحالي، ونطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية لخانه هوا، والإدارات، والفروع، إيجاد حل".
وفقًا للمناطق، يتطلب وضع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية التي تغطي المنطقة بأكملها، خارطة طريق ومصادر تمويل، وسيستغرق وقتًا طويلًا. وفي انتظار موافقة الجهات الحكومية المختصة على المخططات المذكورة، تطلب المناطق من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار تعليمات محددة قريبًا بشأن دراسة ومعالجة ملفات تحويل استخدامات الأراضي إلى أراضٍ سكنية، وذلك لحل الإجراءات الإدارية وتلبية الاحتياجات المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا للوائح القانونية؛ مما يُهيئ ظروفًا مواتية لإدارة الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة.
وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خانه هوا، وفي إطار تنفيذ توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية الواردة في الوثيقة المذكورة أعلاه، واجهت معظم المناطق صعوبات في تطبيق تخطيط البناء عند معالجة سجلات تحويل استخدامات الأراضي إلى أراضٍ سكنية. ويعود ذلك إلى عدم قدرة المناطق حاليًا على تغطية جميع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية في جميع المقاطعات والبلدات والمدن.
تنبع الصعوبات المذكورة أعلاه التي تواجهها المحليات من واقع عملي، وتعود في المقام الأول إلى القيود المفروضة على أعمال التخطيط التي تقوم بها الجهات الحكومية، والتي أثرت بشكل كبير على الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام القانون. ولحل هذه المشكلات، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية النظر في المرسوم الرسمي رقم 1927 وإلغائه. وفي الوقت نفسه، تكليف اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن بمعالجة ملفات تغيير غرض الأسر والأفراد وفقًا لسلطاتها وأحكام القانون، وتولي مسؤولية إدارة الأراضي وتنظيم البناء في المنطقة.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
تعليق (0)