الوثيقة الرسمية للمقاطعة تجعل الأمور صعبة على المنطقة.

وبالتحديد، في الوثيقة الرسمية رقم 1927، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية بما يلي: "السماح فقط بتحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراضٍ سكنية للقطع الواقعة داخل المناطق السكنية القائمة، والتي تستوفي شروط البنية التحتية للمنطقة، وتتوافق مع خطة استخدام الأراضي، وخطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المقاطعة، وخطة تقسيم المناطق، وخطة البناء التفصيلية (للمناطق الحضرية) أو خطة المنطقة السكنية الريفية (للمناطق الريفية) المعتمدة من قبل الوكالات الحكومية المختصة ...".

في حديثه مع مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ"، صرّح السيد نغوين فان ثوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة خان فينه، بأنّ العديد من الصعوبات قد واجهت تنفيذ هذه الوثيقة. فعلى سبيل المثال، لا تملك بلدة خان فينه سوى خريطة تخطيط تفصيلية بمقياس 1/500، بينما تفتقر إليها البلديات الأخرى. وفي الواقع، لا يمكن تحويل العديد من قطع الأراضي التي تطلب تغيير استخدامها من زراعي إلى سكني، على الرغم من توافقها مع خطة استخدام الأراضي السنوية للمقاطعة، وذلك لعدم وجود خطة بناء تفصيلية جاهزة.

يُعتبر القرار رقم 1927 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا حلاً مؤقتاً لسوق العقارات "المُزدحم" في المنطقة. الصورة: كي نام

أما بالنسبة للبلديات الأخرى، فقد اكتمل التخطيط الريفي الجديد فقط، دون تخطيط المناطق السكنية الريفية، لذا فهي لا تستوفي الشروط المنصوص عليها. وقال السيد ثوان: "هذا وضع شائع، وليس مقتصراً على خان فينه. لقد قدمنا ​​وثيقة توضح الوضع الراهن بوضوح، ونطلب من اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا والجهات والإدارات المعنية اتخاذ الإجراءات اللازمة".

بحسب السلطات المحلية، يتطلب إعداد خطط تقسيم المناطق، وخطط البناء التفصيلية، وخطط المناطق السكنية الريفية التي تغطي كامل المنطقة، جدولًا زمنيًا محددًا، وتمويلًا، ووقتًا كافيًا. وفي انتظار موافقة الجهات الحكومية المختصة على هذه الخطط، تطلب السلطات المحلية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة توجيه اللجنة الشعبية للمحافظة لإصدار توجيهات محددة على وجه السرعة بشأن دراسة طلبات تحويل استخدام الأراضي إلى أراضٍ سكنية ومعالجتها. ويهدف ذلك إلى تبسيط الإجراءات الإدارية وتلبية الاحتياجات المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا للقانون، مما يُسهّل إدارة الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة.

بحسب تقرير صادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خان هوا، واجهت معظم المناطق صعوبات في تطبيق مخططات البناء عند معالجة طلبات تغيير استخدام الأراضي لأغراض سكنية، وذلك أثناء تنفيذ توجيهات اللجنة الشعبية للمقاطعة الواردة في الوثيقة المذكورة آنفاً. ويعود السبب في ذلك إلى عدم تمكن المناطق حالياً من استكمال جميع مخططات تقسيم المناطق، ومخططات البناء التفصيلية، ومخططات المناطق السكنية الريفية في جميع المقاطعات والمدن.

تنبع الصعوبات المذكورة آنفًا التي تواجهها المناطق من ظروف عملية، وتعود في معظمها إلى قصور في عمل التخطيط لدى الهيئات الحكومية، مما أثر بشكل كبير على الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي وفقًا للقانون. ولمعالجة هذه المشكلات، قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تطلب فيها من اللجنة الشعبية للمحافظة النظر في إلغاء الوثيقة رقم 1927. وفي الوقت نفسه، كلفت الوزارة اللجان الشعبية في المقاطعات والبلدات والمدن بالتعامل مع طلبات تغيير استخدام الأراضي للأسر والأفراد وفقًا لصلاحياتها واللوائح القانونية، وتولي مسؤولية إدارة الأراضي وتنظيم البناء في مناطقها.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm