تعزيز البنية التحتية يرفع أسعار العقارات في غرب هانوي

(دان تري) - يعد التخطيط المتزامن للبنية التحتية وتوسيع نطاق تطوير ربط حركة المرور من العوامل الرئيسية التي تخلق الزخم لزيادة قيمة العقارات في غرب هانوي لتنمو بقوة.

القوة الدافعة لنمو العقارات

يُظهر تقرير نُشر مؤخرًا من قِبل موقع Batdongsan.com.vn أن عدد العقارات المعروضة للبيع والاهتمام بها انتعش بشكل إيجابي بعد رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً. في يناير 2025، ركز بحث المشترين على العقارات الواقعة غرب العاصمة في مناطق نام تو ليم وها دونغ، وغيرهما.

من السهل تفسير الاهتمام الكبير الذي يحظى به سوق العقارات في الغرب بالنظر إلى التطور المتزامن للبنية التحتية للنقل في هذه المنطقة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ استمرار افتتاح طرق مهمة، مثل الطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4، نقطة انطلاق لنمو قوي في سوق العقارات في هذه المنطقة. تُعدّ هذه المشاريع جميعها مشاريع استثمارية رئيسية في المدينة، لذا يتم الترويج لتنفيذها بسرعة وفعالية.

يبلغ طول الطريق الدائري الرابع 112.8 كيلومترًا، ويربط بين مدن ومقاطعات متعددة، بما في ذلك هانوي وهونغ ين وباك نينه . وقد ظهرت العديد من الطرق والأقسام بوضوح في المنطقة الغربية من هانوي بعد أكثر من عام من الإنشاء.

بالإضافة إلى المشاريع الرئيسية المذكورة أعلاه، شهد سوق العقارات في الغرب أيضًا تدفقات استثمارية واسعة، حيث تم افتتاح مسار لي كوانغ داو الموسع، الذي يربط بين منطقة نام تو ليم وها دونغ، بطول 1.9 كيلومتر قبل تيت آت تي مباشرةً، ومن المتوقع افتتاح المسار بالكامل في مايو 2025. يبدأ مسار لي كوانغ داو الموسع عند تقاطع شارع ثانغ لونغ، بمنطقة نام تو ليم، وينتهي في منطقة دونغ نوي الحضرية، ها دونغ. وعند افتتاحه، سيساهم في تقصير مدة السفر إلى النصف.

مع التقدم المُلِحّ في مشروعي الطريق الدائري الرابع والطريق الدائري الثالث والخامس، وامتداد طريق لي كوانغ داو، ازدادت حيوية سوق العقارات في غرب العاصمة. نام تو ليم، تاي مو، دونغ نوي، ها دونغ... جميعها مناطق في غرب العاصمة، وهي من أكثر المناطق بحثًا في عام ٢٠٢٤، وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn.

أثر تسارع مشاريع الطريق الدائري على سوق العقارات في المناطق التي يمر بها الطريق. وصرح خبير مخضرم في قطاع العقارات: "سيؤدي تسارع مشاريع البنية التحتية إلى ارتفاع أسعار العقارات، وستصبح المناطق ذات المواقع الجيدة بؤرًا جاذبة للاستثمار".

وفقًا لتوقعات شركة Onehousing لعام ٢٠٢٥، سيصل عدد معاملات العقارات إلى ما بين ٤١ ألفًا و٤٣ ألف معاملة. ومن بين هذه المعاملات، تُعدّ ها دونغ واحدة من المناطق الثلاث التي يُتوقع أن تشهد أعلى حجم معاملات.

إحداثيات التسوق والترفيه والتسلية العصرية الجديدة

في تقرير حديث صادر عن VARS، يُسرّع المستثمرون وتيرة انتقال استثماراتهم من مركز المدينة إلى ضواحيها، حيث تُستثمر بكثافة في البنية التحتية للنقل. يعكس هذا التوجه عوامل موضوعية، مثل سياسات التخطيط والبنية التحتية للنقل، التي غيّرت احتياجات المشترين.

ولم يتم الاستثمار بشكل منهجي في البنية التحتية لحركة المرور فحسب، بل قامت المنطقة الغربية من العاصمة، وخاصة في المنطقة الحضرية الجديدة دونج نوي (ها دونج)، بتطوير البنية التحتية الاجتماعية المتزامنة مع حديقة فلكية تبلغ مساحتها 12 هكتارًا، وهي أول مستشفى للأطفال في هانوي.

على سبيل المثال، مع منطقة فيلا Solasta Mansion التي استثمرتها مجموعة Nam Cuong، يمكن للسكان أن يشعروا بالأمان في العيش والاستمتاع بمساحة فاخرة ومهيبة في مجتمع متحضر مع خدمات مريحة، بينما يتمكنون أيضًا من السفر بسهولة إلى وسط المدينة وكذلك المناطق المجاورة.

الشارع التجاري في قصر سولاستا.

يصبح المشروع أكثر جاذبيةً عندما يُطوّر المستثمر شارعًا تجاريًا حيويًا في قلب المنطقة الحضرية. هنا، تتواجد العديد من العلامات التجارية الشهيرة، مثل هايلاندز كوفي، وآن هوي آن كوفي، وسكوتس إنجلش، وأول داي جيم... وتُعد هذه العناصر مجتمعةً بإنشاء شارع حيوي يُلبي جميع احتياجات التسوق وتناول الطعام والترفيه والجمال والاسترخاء.

بفضل الاستثمار الكبير وحماس المستثمرين، يُصبح هذا الشارع التجاري نموذجًا يُحتذى به في غرب هانوي. وقد أشار العديد من الخبراء والمستثمرين إلى قلة من المناطق الحضرية في وسط المدينة، وكذلك في غربها، التي طورت مثل هذا الشارع المتكامل والحيوي بشكل متزامن. وستكون هذه ميزة مشروع سولاستا مانشن مقارنةً بالمشاريع الأخرى، لأن القيمة التي يجلبها الشارع التجاري لا تقتصر على الامتلاء فحسب، بل تشمل أيضًا الرخاء، مما يعزز إمكانية ارتفاع الأسعار.

زاوية الشارع التجاري في قصر سولاستا.

وفقًا لممثل المستثمر، من المتوقع أن يصل معدل إشغال شارع سولاستا مانشن التجاري إلى 70% بحلول الربع الأخير من عام 2025، وأن يصل إلى 100% بحلول أوائل عام 2026. وبفضل ما يتميز به هذا الشارع من موقع مميز، وتخطيط متميز، ومساحة واسعة، من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات فيه. لذا، يُعد هذا هو الوقت الأمثل للعملاء والمستثمرين للاستثمار في "الفلل الشمسية" في سولاستا مانشن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cu-hich-ha-tang-nang-tam-bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-20250220141930796.htm