ما هي قطاعات العقارات التي ستجذب الاستثمار في نهاية العام؟

VTC News•07/12/2024

لا تزال الشقق تتصدر السوق.

بحسب الخبراء، ستستمر المباني السكنية، ولا سيما الشقق الفاخرة، في ريادة السوق. وسيساهم قطاعا ضواحي هانوي ومدينة هو تشي منه في زيادة المعروض من الشقق الجديدة.

وعلى وجه التحديد، شهد سوق الشقق في هانوي ارتفاعاً في الأسعار لمدة 22 ربعاً متتالياً، وشهد فترة ساخنة بشكل خاص من نهاية عام 2023 إلى نهاية الربع الثالث من هذا العام.

يشير تقرير سافيلز للسوق العقاري للربع الثالث من عام 2024 إلى استمرار ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد. فقد بلغت أسعار السوق الأولية 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق و28% مقارنة بالعام الماضي. وقد تجاوز هذا السعر متوسط الأسعار في مدينة هو تشي منه.

تتوقع شركة كوشمان آند ويكفيلد استمرار ارتفاع أسعار الشقق السكنية الأساسية نتيجةً لمحدودية المعروض. ويعود هذا الارتفاع أيضاً إلى حقيقة أن الشقق المتوسطة والراقية تشكل 98% من المعروض الجديد، في حين لا يزال المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة غير كافٍ.

يتوقع السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع لأنه على المدى القصير، لن يتغير عرض الشقق بشكل كبير.

" تتراوح أسعار الشقق في هانوي حاليًا بين 50 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أما الشقق التي يقل سعرها عن 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فهي شبه معدومة. وسيستمر هذا الاتجاه التصاعدي خلال الأشهر المتبقية من العام "، هذا ما علق به السيد تشونغ.

يعتقد معظم الخبراء أن أسعار الشقق من غير المرجح أن تنخفض في المستقبل القريب، مما يجعل هذا القطاع جذابًا للمستثمرين.

أي قطاع من قطاعات العقارات سيجذب الاستثمار في نهاية العام؟ (صورة: مينه دوك).

سترتفع أسعار الأراضي في ضواحي هانوي.

شهدت الأشهر الأخيرة من عام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا في سوق الأراضي بضواحي هانوي. فعلى سبيل المثال، في بعض البلديات التابعة لأحياء مثل دان فونغ، وهواي دوك، ومي لينه، ودونغ آنه، وصل سعر بيع العديد من قطع الأراضي إلى ما بين 120 و160 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 20 و30% مقارنةً ببداية العام. ويعزى هذا الارتفاع في أسعار الأراضي إلى تطوير البنية التحتية ومشاريع العقارات الضخمة التي يجري إنشاؤها أو التي شارفت على الانتهاء في هذه الأحياء.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام: " تُعد قطع الأراضي دائمًا نقطة محورية للاستثمار خلال فترات ازدهار سوق العقارات، لا سيما في المناطق التي تتمتع بإمكانات التنمية الاقتصادية وبنية تحتية ملائمة للنقل".

مع ذلك، شهد هذا القطاع ركوداً خلال العامين الماضيين نتيجة انخفاض وتيرة المعاملات والاهتمام. ومع دخول عام 2024، بدأت تظهر بوادر تعافٍ في هذا القطاع. ومؤخراً، وبفضل تأثير مزادات الأراضي المحتدمة في ضواحي هانوي، عادت جاذبية قطع الأراضي تدريجياً .

بحسب إحصاءات وزارة البناء، تشهد أسعار بيع العديد من مشاريع الفيلات والمنازل في هانوي ارتفاعاً مستمراً مقارنةً بالربع السابق. وتقع معظم المشاريع الجديدة التي طُرحت في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ في مناطق مميزة ذات استثمارات كبيرة في البنية التحتية، ما يفسر ارتفاع أسعارها نسبياً.

شهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونغ آنه ولونغ بين (هانوي) ارتفاعًا أكبر في أسعار السوق الثانوية (حوالي 5٪) بسبب تطوير البنية التحتية والإنجاز التدريجي للمشاريع الجديدة.

لا تقتصر الزيادة في أسعار الأراضي على أحياء هانوي فحسب، بل تمتد لتشمل العديد من المحافظات المجاورة. وقد أوضح السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، أنه على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في هانوي، إلا أن الطلب على الاستثمار لن يرتفع بشكل ملحوظ في المستقبل القريب. وفي الوقت الراهن، يكاد ينعدم لدى المستثمرين الذين يملكون ما بين 5 و10 مليارات دونغ فيتنامي فرص الاستثمار في سوق هانوي.

بحسب ملاحظاته، فإنه منذ شهر مايو فصاعدًا، يتجه تدفق رأس المال نحو المحافظات المحيطة بهانوي مثل باك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ... وفيما يتعلق بسوق المحافظات، يعتقد السيد تشونغ أن أسعار الأراضي ستتعافى لأن هذا لا يزال خيارًا مفضلًا لدى المستثمرين.

" إنّ تحوّل الاستثمارات إلى المناطق الضواحي في النصف الثاني من عام 2024 هو اتجاه حتمي، وذلك بسبب عوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الضواحي بإمكانات أكبر للتنمية المستدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يُسهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضاً من جودة حياة السكان"، هذا ما صرّح به السيد تشونغ.

يُعدّ قطاع العقارات الصناعية نقطة مضيئة.

بحسب معهد دات زانه لأبحاث العقارات، شهد سوق العقارات الصناعية العديد من المؤشرات الإيجابية في الربع الثالث من عام 2024. ففي الشمال، بلغت نسبة إشغال المناطق الصناعية 83%، بينما وصلت في الجنوب إلى 92%. ومن اللافت للنظر ازدياد عمليات الاندماج والاستحواذ، وتحويل رؤوس الأموال من العقارات السكنية إلى العقارات الصناعية، بشكل ملحوظ. وقد برزت عدة مشاريع بارزة تتضمن الاستحواذ على مصانع وبنية تحتية صناعية باستثمارات بلغت مئات الملايين من الدولارات الأمريكية.

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات الصناعية في المناطق الاقتصادية الرئيسية في الشمال والجنوب في الربع الأخير من العام في كونه نقطة مضيئة تجذب الاستثمار.

وبنفس الرأي، صرّح السيد لي دين تشونغ بأن سوق العقارات الفيتنامية يتعافى تدريجياً، إلا أن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة. ويواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على زخمه بفضل العدد الكبير من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ، إلى جانب التدفق المتزايد لرؤوس الأموال الأجنبية المباشرة.

يستمر معدل إشغال المناطق الصناعية العاملة في الارتفاع باطراد، ليصل إلى حوالي 75%. وعلى وجه التحديد، حققت المحافظات الرئيسية في الشمال نسبة 82%، بينما حققت المحافظات الرئيسية في الجنوب نسبة 92%.

ومع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل الإشغال في المناطق الصناعية القائمة بسبب "الانتظار" بين العرض والطلب: فمطورو المناطق الصناعية لا يستثمرون في البنية التحتية إلا بعد تأمين العملاء، بينما يفضل المستثمرون الاستثمار في المشاريع ذات البنية التحتية القائمة.

كما ينبع التحدي الرئيسي لهذا القطاع من ضرورة "تخضير" المناطق الصناعية لتلبية المعايير العالية المتزايدة للمستثمرين والتوافق مع توجه التنمية المستدامة للبلاد.

تشاو آن

مصدر