يعيد دا نانغ تعريف مساحة الأرض السكنية.

TPO - يأمل العديد من السكان أن تعمل اللوائح الجديدة للمدينة قريبًا على حل المشكلات القائمة منذ فترة طويلة وخلق قدر أكبر من الشفافية والإنصاف في التعويض وإزالة الأراضي عند تنفيذ المشاريع في المنطقة.

تصنف العديد من أنواع شهادات الأراضي الأرض عمومًا على أنها "أرض سكنية".

في 27 مايو، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أنها أصدرت قرارًا ينظم إعادة تحديد مساحة الأراضي السكنية للأسر والأفراد الذين مُنحوا شهادات حق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2004، ولكن لم يتم تحديد مساحة أراضيهم السكنية بشكل واضح.

ويُنظر إلى هذا على أنه خطوة مهمة لحل سلسلة من العقبات القائمة منذ فترة طويلة والمتعلقة بتحديد تصنيف الأراضي، وخاصة في التعويض وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي من أجل المشاريع.

وفقًا لهذا القرار، تنطبق إعادة تقييم مساحة الأراضي السكنية على الحالات التي لا تسرد فيها شهادة الأرض سوى أنواع الأراضي جنبًا إلى جنب مع أنواع أخرى من الأراضي مثل: "الأراضي السكنية"، و"الأراضي المركزة"، و"أراضي الإسكان"، و"الأراضي السكنية + حديقة"، و"T"، و"TV"، و"TQ"، و"TTT"، دون تحديد مساحة الأراضي السكنية على وجه التحديد.

وبالتحديد، بالنسبة لقطع الأراضي التي تم تشكيلها قبل 18 ديسمبر 1980، إذا كانت المساحة المسجلة في سند ملكية الأرض مساوية أو أكبر من الحد المسموح به للأراضي السكنية، فسيتم تحديد مساحة الأرض السكنية وفقًا للحد المنصوص عليه في البند 1 من المادة 141 من قانون الأراضي. أما إذا كانت أصغر، فسيتم اعتبار كامل المساحة أرضًا سكنية.

بالنسبة للأراضي المستخدمة من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، فإن مبدأ التحديد مشابه للبند 2 من المادة 141 من قانون الأراضي.

يتوقع الكثيرون أن إعادة تعريف مساحة الأرض للأسر والأفراد ستخلق مزيداً من الشفافية والعدالة في التعويض عندما تسترد الدولة الأرض.

بالنسبة للأراضي المستخدمة من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2004، إذا كانت المساحة المسجلة في شهادة الأرض مساوية أو أكبر من حد تخصيص الأراضي السكنية، فسيتم تحديد مساحة الأرض السكنية وفقًا لحدود تخصيص الأراضي السكنية التي حددتها اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ؛ وإذا كانت أصغر، فسيتم الاعتراف بالمساحة بأكملها كأرض سكنية.

تُعالج المساحة المتبقية بعد تحديد الأراضي السكنية وفقًا للوائح قانون الأراضي السارية. كما يوضح القرار أنه في حال نقل مستخدم الأرض ملكيتها أو استعادت الدولة جزءًا منها، يجب خصم هذه المساحة عند إعادة تحديد استخدام الأرض.

معالجة قضايا قديمة تعود إلى عهد كوانغ نام.

في الواقع، قبل اندماجها مع مدينة دا نانغ، شهدت مقاطعة كوانغ نام السابقة الكثير من الجدل حول ما إذا كانت "الأراضي السكنية" هي بالفعل أراضي سكنية.

تمتلك العديد من الأسر وثائق ملكية قديمة للأراضي تنص على أنها "أراضٍ سكنية" أو "أراضٍ مطورة بشكل جماعي" أو "أراضٍ سكنية مع حديقة"، ولكن خلال عمليات التعويض وإعادة التوطين، لا يتم الاعتراف بأراضيهم بشكل كامل كأراضٍ سكنية. ويؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار التعويضات بشكل كبير مقارنة بتوقعات السكان.

وخاصة خلال فترة تنفيذ العديد من المشاريع الحضرية والنقل والسياحة في كوانغ نام في الماضي، دارت العديد من الشكاوى والالتماسات المطولة بشكل رئيسي حول تحديد نوع الأرض لتسعير التعويض عندما استعادت الدولة الأرض.

في بعض الحالات، يستخدم الناس الأرض بشكل مستقر لعقود، ولديهم منازل قائمة عليها، لكن سند ملكية الأرض لا يحدد بوضوح مساحة الأرض السكنية. وهذا يدفع السلطات إلى تصنيفها كأرض حديقة أو أنواع أخرى من الأراضي، مما ينتج عنه تعويضات أقل بكثير.

في مقاطعة كوانغ نام السابقة، كان تحديد ما إذا كانت "الأراضي السكنية" هي بالفعل أراضي سكنية موضوعًا لكثير من النقاش.

زعمت حكومة مقاطعة كوانغ نام السابقة (وفقًا للرسالة الرسمية رقم 5219/UBND-KTN لعام 2016) أن "الأراضي السكنية" لا تُعتبر تلقائيًا "أراضي سكنية". وقد عرّفت المقاطعة هذه المنطقة لتشمل الأراضي السكنية والحدائق على حد سواء. وعند استصلاح الأراضي، كان على السكان، إذا رغبوا في الاعتراف بالمنطقة بأكملها كأرض سكنية للحصول على تعويض أعلى، دفع رسوم لتغيير استخدام الأراضي المخصصة للحدائق.

وقد أدى ذلك إلى اختناق خطير، مما تسبب في إحباط وشكاوى من العديد من الأسر، وأبطأ وتيرة تقدم العديد من المشاريع. وقد تم تحديد الأسباب على أنها نابعة من تاريخ إدارة الأراضي على مدى فترات زمنية عديدة، وعدم اتساق أساليب التسجيل في شهادات ملكية الأراضي، وتطور لوائح قانون الأراضي عبر مراحل مختلفة.

لذلك، يعتبر إصدار القرار الجديد من قبل اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ خطوة ضرورية لإنشاء أساس قانوني واضح وموحد لتحديد أنواع الأراضي.

وهذا لا يساعد فقط في ضمان الحقوق المشروعة للمواطنين، بل يساهم أيضاً في تقليل النزاعات والشكاوى المطولة المتعلقة بالأراضي، وهو مجال يمثل نسبة كبيرة من إجمالي عدد الشكاوى حالياً.

وبناءً على ذلك، كلفت لجنة الشعب في مدينة دا نانغ إدارة الزراعة والبيئة بتولي زمام المبادرة في توجيه ومراقبة التنفيذ؛ وتتولى لجان الشعب على مستوى البلديات مسؤولية تنفيذ الإجراءات الإدارية لإعادة تحديد مساحة الأراضي السكنية للسكان.

يتولى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة دا نانغ مسؤولية تحديث السجلات المساحية وقواعد بيانات الأراضي بناءً على نتائج القرار؛ وستقوم السلطة الضريبية بتحديد وإخطار الالتزامات المالية إن وجدت.

إن إعادة تقييم مساحة الأراضي السكنية من قبل مدينة دا نانغ لا تساعد فقط في ضمان الحقوق المشروعة للمواطنين، بل تساهم أيضًا في تقليل النزاعات والشكاوى المطولة المتعلقة بالأراضي، وهو مجال يمثل حاليًا نسبة كبيرة من إجمالي عدد الشكاوى.

المصدر: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo