تتصدر قطع الأراضي المشهد بشكل غير متوقع.

ونتيجة لذلك، كانت قطع الأراضي هي النوع الأكثر طلباً من العقارات من قبل المشترين المحتملين (40٪)، تليها الشقق (28٪) والمنازل المنفصلة (21٪).

" هذا يثبت أنه على الرغم من أن وضع السوق الحالي لم يتحسن بعد، إلا أن الشعب الفيتنامي لا يزال يرغب دائمًا في امتلاك الأراضي، وسيظل الطلب على الأراضي في المستقبل القريب أعلى من أنواع العقارات الأخرى "، هكذا علق خبير من موقع Batdongsan.com.vn.

وبحسب الإحصاءات، فقد ارتفعت أسعار الأراضي أيضاً بنسبة تصل إلى 69% بعد 9 سنوات.

لا تزال قطع الأراضي هي الشريحة الأكثر طلباً.

يتفق العديد من الخبراء الآخرين أيضاً مع النتائج المذكورة أعلاه ويعتقدون أن نهاية عام 2023 هي وقت مناسب للاستثمار في قطع الأراضي.

توقع السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، أن يشهد الربعان الثالث والرابع من عام 2023 زيادة في الضغوط المالية على العديد من المستثمرين، مما سيجبرهم على خفض أسعار بيع العديد من منتجات قطع الأراضي.

وقال السيد توان: " قد يصل السوق إلى أدنى مستوياته بحلول نهاية عام 2023، وهذا هو الوقت المناسب للاستثمار ".

وبالمثل، أشار السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أنه عادةً ما تشهد أسعار الأراضي فترات ارتفاع في بداية العام ونهايته. ومن المتوقع أن تعود هذه الارتفاعات في عام 2023، ولكن في وقت لاحق، ربما في الربع الثالث أو قرب نهاية العام، مع ازدياد وتيرة البحث عن الأراضي. ويعود ذلك إلى أنه بحلول ذلك الوقت، ستكون الصعوبات قد حُلت، وسيكون السوق قد تعافى، وستنخفض أسعار الفائدة، وستُفتح قنوات تعبئة رأس المال.

" على المدى الطويل، أعتقد أن أسعار الأراضي من غير المرجح أن تنخفض بشكل حاد، خاصة بالنسبة للمشاريع التي يقوم بها مطورون ذوو سمعة طيبة ووضع قانوني شفاف، وذلك بسبب الندرة والضغط الناتج عن تكاليف المدخلات والتضخم وما إلى ذلك. قد تظل الأسعار مستقرة مقارنة بعام 2022 ولكنها سترتفع بسرعة مرة أخرى بفضل التوقعات الجديدة"، أكد السيد دينه.

كما علق السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com، قائلاً إنه على المدى الطويل، تظل قطع الأراضي نوعاً استثمارياً محتملاً إذا عرف المستثمرون كيفية اختيار المنتجات ذات الاستخدام والقدرة على توليد تدفق نقدي مستقر.

تبلغ نسبة التحضر في هانوي حاليًا حوالي 49%، وفي مدينة هو تشي منه حوالي 70%، بينما تتجاوز هذه النسبة 50% في ثماني محافظات ومدن على مستوى البلاد. لذا، لا يزال هناك مجال للتطوير، ويظل الطلب على الأراضي ثابتًا.

لذلك، فإن ظروف السوق الصعبة تمثل أيضاً فرصة جيدة للمستثمرين ذوي الخبرة والقوة المالية لاقتناء عقارات جيدة بأسعار جذابة.

مع ذلك، يُنصح بشراء الأراضي في المناطق ذات البنية التحتية والخدمات الجيدة، أو بالقرب من المناطق الصناعية، حيث تكون الأسعار أكثر استقرارًا ولديها إمكانية للارتفاع. أما الأراضي المخصصة للاستثمار ذات القيمة النفعية المنخفضة، والتي تُشترى وتُترك دون استغلال، فستنخفض قيمتها. تتميز المحافظات ذات الاستثمار الأجنبي المباشر المرتفع عمومًا باستقرار أسعار الأراضي، ونادرًا ما تشهد انخفاضات كبيرة.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بشراء قطع الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنسبة تقارب 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ولا يزال النشاط التجاري في سوق الأراضي راكداً بسبب تراجع ثقة المشترين والمستثمرين، وعدم حل مشكلات حدود الائتمان وأسعار الفائدة على القروض.
بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 44%. وتعكس هذه البيانات جزئياً التحديات التي تواجه كلاً من العرض والطلب في سوق العقارات في ظل الظروف السوقية الصعبة عموماً.
ومع ذلك، وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول توجهات المستهلكين في سوق العقارات للنصف الثاني من عام 2023، فإن 61% من المشاركين في الاستطلاع يعتزمون شراء عقارات خلال العام المقبل.

نغوك في

نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب