لم تعد أسعار الأراضي في هانوي ترتفع بنسبة 20 - 40%، بل بدأت تستقر تدريجياً مرة أخرى وتسجل فقط زيادة طفيفة تتراوح بين 3 - 5%.
 |
تغيرات معنويات المستثمرين
وباعتباره شخصًا على استعداد للسفر لمسافة 30 - 40 كيلومترًا إلى الضواحي لرؤية الأرض، فقد تخلى السيد ديوك تونج (موظف المستودع) الآن عن مطاردة حمى العقارات. الرحلات الطويلة دون نتائج جعلته متعبًا جسديًا وعقليًا.
في وقت سابق من هذا العام، نجحتُ في بيع قطعة أرض وحققتُ ربحًا بسيطًا. ولما رأيتُ أن تجارة العقارات "مربحة"، واصلتُ البحث عن أرض سكنية، لكنني لم أشترِ أيًا منها بعد. والسبب هو فوضى السوق، واختلاف الأسعار في المنطقة نفسها، مما أصابني بالارتباك الشديد، كما قال السيد تونغ.
واستشهد السيد تونغ بالواقع، وقال إنه قبل أسبوعين، قدم له أحد السماسرة قطعة أرض تبلغ مساحتها 135 مترًا مربعًا في بلدية هوب تيان (منطقة ماي دوك، هانوي) مقابل 1.5 مليار دونج. لكن بعد التحقيق اكتشف أن مالك تلك الأرض كان يبيعها بسعر أقل بنحو 200 مليون دونج.
رغم شيوع حصول السماسرة على عمولات، إلا أن زيادة السعر بأكثر من 15% أمرٌ غير مقبول. حتى مالك الأرض لم يتوقع أن يبيعها السمسار بهذا الفارق الكبير، كما قال السيد تونغ.
وتساءلت العديد من الصحف عن سبب ارتفاع أسعار الأراضي، ما أدى إلى تهدئة حماس المشترين. ويخشون أن يسارعوا إلى دخول السوق في ذروة الموجة، ويشترون بأسعار باهظة.
وقال المستثمر نجوين توان كوانج إن حمى الأرض الأخيرة ساعدت العديد من "أسماك القرش" على بيع سلعهم بنجاح. السوق حاليا في فترة استقرار وينتظر ارتفاع السعر القادم. وبالإضافة إلى ذلك، لم يعد المستثمرون متحمسين للغاية للأراضي مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.
حلل السيد كوانغ قائلاً: "إن تشكيك العديد من الصحف في حماسة سوق الأراضي قد خفف من حماسة المشترين. فهم يخشون من الاندفاع إلى السوق في ذروته وشراء العقارات بأسعار باهظة. ولذلك، تم تعليق نوايا الاستثمار مؤقتًا".
وتظهر إحصائيات موقع Batdongsan أنه في أبريل 2024، ظل عدد قطع الأراضي المعروضة للبيع كما هو في الشهر السابق، لكن مستوى الاهتمام العام (الذي ينعكس من خلال عمليات البحث) انخفض بنسبة 5٪. وفي قطاع أراضي المشروع وحده، انخفض مستوى الاهتمام بنسبة 19%.
الأرقام المذكورة أعلاه لا تظهر فقط أن حمى الأراضي قد بردت، بل تظهر أيضا دونية قطاع الأراضي المخصصة للمشاريع. ويظهر ذلك بشكل أوضح في تقرير وزارة البناء للربع الأول من عام 2024. على الرغم من أن إجمالي حجم معاملات الأراضي كان أعلى بنحو 20% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، إلا أن مخزون أراضي المشروع لا يزال يزيد بنسبة تزيد عن 30%.
يدخل السوق مرحلة تعديل الأسعار.
وفي حديثه لمراسل صحيفة داو تو، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، بأن صورة السوق الحالية قد تغيرت مقارنة ببداية العام.
قال السيد تشوك: "شهد قطاع الأراضي تباطؤًا خلال نصف الشهر الماضي. لم تنخفض أسعار الأراضي، لكنها لم ترتفع كثيرًا أيضًا، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع".
وفيما يتعلق بالسبب وراء انخفاض أسعار الأراضي، قال السيد تشوك إن هناك ثلاثة أسباب رئيسية.
أولاً، يرغب المستثمرون في مراقبة المزيد حول التأثيرات العملية لقانون الأراضي لعام 2024، خاصة أنه في أقل من شهرين، سيتم تطبيق هذا القانون رسميًا.
ثانياً، حقيقة أن أسعار الذهب تسجل مستويات قياسية جديدة بشكل مستمر خلقت عقلية الخوف من تفويت الفرصة بين عامة الناس. اتجه العديد من الأشخاص إلى "ملاحقة اتجاه" الذهب، بدلاً من الاستثمار في العقارات.
ثالثًا، يأتي ذلك من السعر غير المعقول الذي يدفعه البائعون. سجلت بعض المناطق الضواحي أسعار الأراضي تتجاوز 100 مليون دونج/م2، في حين كانت في السابق 60-70 مليون دونج/م2 فقط. الأرقام المذكورة أعلاه تجعل العديد من المستثمرين يشعرون بالإحباط.
وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن الأرض لا تزال تشكل القطاع ذو الأولوية في "مجموعة" العقارات للمستثمرين. ومع ذلك، فإن خط الإنتاج هذا يخضع حاليًا لعملية تعديل سعر بيعه.
لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يحظى باهتمام المستثمرين. حاليًا، تشهد أسعار الأراضي استقرارًا تدريجيًا، مع ارتفاع طفيف بنسبة 3-5% فقط. وهذا على عكس الربع الأول من عام 2024، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنسبة 20-40%، وفقًا للسيدة مين.
ومع ذلك، يرى الخبير من VARS أن الأرض هي قطاع يستحق الاستثمار في المستقبل. وعلى وجه الخصوص، لا تزال منتجات الأراضي السكنية التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 3 مليارات دونج تتمتع بسيولة جيدة.
وفي حديثها عن السبب وراء استمرار قتامة قطاع أراضي المشاريع، قالت السيدة مين إن أراضي المشاريع غالبًا ما يكون لديها بنية تحتية محيطة غير مكتملة. وهذا يجعل من الصعب على المستثمرين تصور إمكانات الأرض التي هم على وشك الاستثمار فيها.
علاوة على ذلك فإن نجاح أو فشل أرض المشروع يعتمد أيضًا إلى حد كبير على المستثمر. في سياق السوق في مرحلة التعافي، لا تزال العديد من الشركات ضعيفة، ولا تزال القدرة على إكمال المشروع تشكل علامة استفهام كبيرة. لذلك، يميل المشترون في كثير من الأحيان إلى البحث عن الأراضي السكنية ليكونوا أكثر استباقية في تقييم الوضع.
وبشكل عام فإن سوق الأراضي لم يعد في حالة "محمومة" كما كان في السابق، بل يدخل تدريجيا في مرحلة مستقرة. في الوقت الحالي، يعيش المستثمرون في هذا القطاع حالة من "الانتظار والترقب"، في انتظار تأثيرات قانون الأراضي لعام 2024.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
تعليق (0)