بدأت أسعار الأراضي في هانوي بالانخفاض.

بعد أن توقف سوق الأراضي في هانوي عن تسجيل زيادات في الأسعار بنسبة 20-40%، بدأ السوق يستقر تدريجياً ويسجل زيادات طفيفة بنسبة 3-5% فقط.

تتغير معنويات المستثمرين.

كان دوك تونغ (عامل مستودع) مستعداً للسفر مسافة 30-40 كيلومتراً إلى ضواحي المدينة لمعاينة الأراضي، لكنه الآن تخلى عن مطاردة طفرة العقارات. فقد أرهقته الرحلات الطويلة غير المجدية جسدياً ونفسياً.

"في وقت سابق من هذا العام، نجحت في بيع قطعة أرض وحققت ربحًا بسيطًا. ونظرًا لربحية تجارة العقارات، واصلت البحث عن أراضٍ سكنية، لكنني لم أتمكن من شراء أي شيء حتى الآن. والسبب هو أن السوق فوضوي للغاية؛ فالأسعار تختلف من شخص لآخر في نفس المنطقة، مما يسبب لي حيرة كبيرة"، هكذا صرّح تونغ.

كمثال واقعي، ذكر السيد تونغ أنه قبل أسبوعين، عرّفه سمسار عقارات على قطعة أرض مساحتها 135 متراً مربعاً في بلدة هوب تيان (حي ماي دوك، هانوي) مقابل 1.5 مليار دونغ فيتنامي. إلا أنه بعد التحقق، اكتشف أن المالك الحقيقي للأرض كان يبيعها بسعر أقل بنحو 200 مليون دونغ فيتنامي.

"على الرغم من أن حصول السماسرة على عمولات أمر شائع، إلا أن زيادة السعر بأكثر من 15% أمر غير مقبول. حتى مالك الأرض نفسه لم يتوقع أن يعلن السمسار عن البيع بهذه الزيادة الكبيرة"، كما روى تونغ.

تساءلت العديد من الصحف عن سبب هذا الحماس المفرط في سوق العقارات، وكيف أدى ذلك إلى فتور حماس المشترين. فقد أبدى المشترون قلقهم من احتمال دخولهم السوق في ذروتها وشراء العقارات بأسعار باهظة.

بحسب المستثمر نغوين توان كوانغ، ساهمت موجة المضاربة العقارية الأخيرة في تمكين العديد من المضاربين من بيع ممتلكاتهم بنجاح. يشهد السوق حاليًا استقرارًا وينتظر موجة ارتفاع الأسعار القادمة. علاوة على ذلك، لم يعد المستثمرون متحمسين للأراضي كما كانوا في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

"إن حقيقة أن العديد من الصحف تشكك في حالة الهوس في سوق الأراضي قد أدت إلى فتور حماس المشترين. فهم يخشون من التسرع في دخول السوق في ذروته وشراء العقارات بأسعار باهظة. ولذلك، يتم تعليق نوايا الاستثمار مؤقتًا"، هذا ما حلله كوانغ.

تُظهر إحصائيات موقع Batdongsan.com أنه في أبريل 2024، ظل عدد قوائم قطع الأراضي المعروضة للبيع ثابتًا مقارنةً بالشهر السابق، إلا أن اهتمام الجمهور (الذي انعكس في حجم البحث) انخفض بنسبة 5%. أما بالنسبة لأراضي المشاريع تحديدًا، فقد انخفض الاهتمام بنسبة تصل إلى 19%.

لا تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه انحسار التهافت على شراء الأراضي فحسب، بل تُسلط الضوء أيضاً على تراجع قطاع أراضي المشاريع. ويتضح هذا جلياً في تقرير وزارة البناء للربع الأول من عام 2024. فعلى الرغم من أن إجمالي حجم معاملات قطع الأراضي كان أعلى بنحو 20% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، إلا أن مخزون أراضي المشاريع لا يزال قد ازداد بأكثر من 30%.

يدخل السوق مرحلة تصحيح الأسعار.

وفي حديثه مع مراسل من صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز معاملات عقارية في هانوي، قائلاً إن المشهد الحالي للسوق قد تغير مقارنة ببداية العام.

"لقد تباطأ سوق الأراضي خلال الأسبوعين الماضيين. لم تنخفض أسعار الأراضي، لكنها لم تعد ترتفع بنفس القدر، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري 4"، قال السيد تشوك.

وفيما يتعلق بأسباب "انخفاض" أسعار الأراضي، يعتقد السيد تشوك أن هناك ثلاثة أسباب رئيسية.

أولاً، يرغب المستثمرون في مراقبة التأثيرات الفعلية لقانون الأراضي لعام 2024، خاصة وأن القانون سيدخل حيز التنفيذ رسمياً في أقل من شهرين.

ثانيًا، أدى الارتفاع القياسي المتواصل لأسعار الذهب إلى خلق حالة من الخوف من تفويت الفرصة لدى العامة. وقد تحول الكثيرون إلى "متابعة اتجاه" الذهب، بدلاً من الاستثمار في العقارات.

ثالثًا، تكمن المشكلة في الارتفاعات غير المعقولة في الأسعار من قبل البائعين. ففي بعض المناطق شبه الحضرية، تجاوزت أسعار الأراضي 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما كانت سابقًا تتراوح بين 60 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط. وقد أدى هذا الرقم إلى عزوف العديد من المستثمرين.

بحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، لا تزال قطع الأراضي تشكل شريحة ذات أولوية في محفظة المستثمرين العقارية. ومع ذلك، يشهد هذا النوع من العقارات حاليًا مرحلة تعديل في الأسعار.

أوضحت السيدة مين قائلةً: "لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات التخطيط الحضري الواعد، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يجذب اهتمام المستثمرين. وتشهد أسعار الأراضي حاليًا استقرارًا تدريجيًا، حيث لم ترتفع إلا بنسبة طفيفة تتراوح بين 3 و5%. ويتناقض هذا مع الوضع الذي شهده الربع الأول من عام 2024، حين ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بشكل كبير بنسبة تتراوح بين 20 و40%".

ومع ذلك، يعتقد خبير من شركة VARS أن قطع الأراضي تمثل قطاعًا استثماريًا مجديًا في المستقبل. وعلى وجه الخصوص، لا تزال قطع الأراضي السكنية التي تتراوح أسعارها بين مليارين وثلاثة مليارات دونغ فيتنامي تتمتع بسيولة جيدة.

وأوضحت السيدة مين أسباب ركود سوق أراضي المشاريع، مشيرةً إلى أن هذه الأراضي غالباً ما تفتقر إلى بنية تحتية محيطة مكتملة، مما يصعّب على المستثمرين تصور إمكانات قطعة الأرض التي يرغبون في الاستثمار فيها.

علاوة على ذلك، يعتمد نجاح أو فشل أي مشروع تطوير عقاري بشكل كبير على المطور. وفي ظل تعافي السوق، لا تزال العديد من الشركات تعاني، وتبقى القدرة على إنجاز المشاريع موضع شك كبير. لذا، يميل المشترون غالبًا إلى البحث عن أراضٍ سكنية ليتمتعوا بمزيد من التحكم في الوضع.

عموماً، لم يعد سوق الأراضي يشهد حالة من التقلبات الحادة التي كان عليها سابقاً، وهو يدخل تدريجياً مرحلة استقرار. حالياً، يترقب المستثمرون في هذا القطاع تأثير قانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html