توسيع العرض لخفض أسعار العقارات

في الآونة الأخيرة، شهدت أسعار العقارات ارتفاعاتٍ قياسيةً، حيث ارتفعت أسعار المشاريع الجديدة مقارنةً بالسابقة. وقد شهد قطاع العقارات مؤخرًا ضجةً كبيرةً عندما افتتحت شركة ماسترايز هومز مشروعًا سكنيًا في 2 تون دوك ثانغ، حي سايغون، مدينة هو تشي منه، بسعرٍ يصل إلى 450 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، محطمةً بذلك الرقم القياسي السابق لأسعار المساكن. في الوقت نفسه، تجاوز سعر البيع في المناطق المجاورة، مثل هاو نجيا (مقاطعة لونغ آن سابقًا)، 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، كما تشهد منطقة بينه دونغ القديمة أسعار بيع مماثلة.

من أسباب الارتفاع المستمر في أسعار العقارات ندرة المعروض. ومن أسباب الندرة أيضًا المشكلات القانونية، وهي حالة سبق أن حدثت عندما أدى قلة المعروض إلى حمى شراء الأراضي.

مع ذلك، من المتوقع حل هذه الصعوبات قريبًا عند تطبيق المحليات سياسات تجريبية وفقًا لقرار الجمعية الوطنية رقم 171/2024/QH15 المؤرخ 30 نوفمبر 2024، بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها (القرار 171). على سبيل المثال، وافق مجلس الشعب في هانوي مؤخرًا على قائمة تضم 150 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 690.04 هكتارًا لتجريب مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وفقًا للقرار رقم 171.

في الوقت نفسه، تُنفّذ الإدارات والفروع في مدينة هو تشي منه إجراءاتٍ لمراجعة 442 قطعة أرضٍ مخصصة لمشاريع الإسكان بآلياتٍ مماثلة. وفي وثيقةٍ أُرسلت إلى إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، ذكرت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه بوضوحٍ مضمون المراجعة على النحو التالي: "شروط ومعايير نطاق الموقع، وقطع الأراضي المتوقع تنفيذها في المشروع التجريبي لتطوير الإسكان التجاري، وذلك من خلال اتفاقياتٍ بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها وفقًا للقرار رقم 171".

بالطبع، ستدرس السلطات بعناية عدد قطع الأراضي المدرجة في القائمة التجريبية، لكن مجتمع الأعمال العقارية يأمل أن تُكمل المدينة هذه الإجراءات قريبًا، مما يُزيل العقبات القانونية أمام مئات المشاريع التي تعطلت سابقًا. عند تسوية الوضع القانوني، سيتوفر المعروض من المساكن بكثرة، وستُطرح العديد من فئات الإسكان في السوق، مما يتيح للمشترين خيارات أوسع ويساهم في خفض أسعار العقارات.

من منظور آخر، يُعدّ الركود المطول لمشاريع الإسكان إهدارًا كبيرًا للمال. إذ تعتمد مشاريع الإسكان بشكل رئيسي على رأس المال المُقترض، بالإضافة إلى رأس مال المستثمر نفسه. كلما تأخر تنفيذ المشروع، ارتفعت فوائد القروض، مما يُجبر المستثمر على استنفاد تدفقاته النقدية. إذا حُلّت هذه المشاريع سريعًا، وأُطلق المعروض السكني في الوقت المناسب، فسيُلبي طلب السوق بشكل جيد، ويُساعد المستثمرين في الوقت نفسه على تخفيف الضغوط المالية، وسيُسرّع دوران رأس المال.

ولذلك، عندما أقرت الجمعية الوطنية القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، فقد لاقى ترحيبا كبيرا وتوقعا من قبل مجتمع الأعمال.

علاوة على ذلك، يُعدّ الإسكان الاجتماعي مصدرًا بالغ الأهمية للإمدادات، ويجب تنفيذه بسرعة. ومن المتوقع أن يُسهم القرار رقم 171 في إطلاق سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي، تُلبّي احتياجات السكان السكنية، لا سيما في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي، حيث تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا مستمرًا، متجاوزةً دخل غالبية السكان بكثير.

ستُحدث العديد من آليات السياسات المنبثقة عن هذا القرار نقلات نوعية، مثل: إنشاء صندوق وطني للإسكان من ميزانية الدولة، ومن الأموال المخصومة بما يعادل قيمة الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام قانون الإسكان، ومن أموال بيع المنازل المملوكة للدولة، ومن أموال بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني. ومع ذلك، من الضروري أيضًا الاعتراف صراحةً بأن تعقيد العديد من الإجراءات القانونية هو سبب ندرة المعروض من المساكن الاجتماعية في الآونة الأخيرة.

وهكذا، مع تحقيق إنجازين مهمين، هما مشروع الإسكان التجاري ومشروع الإسكان الاجتماعي، أُزيلَ الممر القانوني تدريجيًا. وتتمثل المشكلة المتبقية في ضرورة تحويل الحكومة سياساتها بسرعة إلى إجراءات محددة وجذرية ومتزامنة. فعندما تبدأ الرافعات بالظهور على الأراضي الشاغرة، وعندما تنشط مواقع البناء من جديد، سيكون ذلك إشارةً على بدء تطبيق هذه السياسة، وأساسًا لتعزيز الاعتقاد بأن أسعار العقارات ستعود تدريجيًا إلى مستوياتها الطبيعية، بدلًا من استمرارها في الارتفاع بعيدًا عن متناول المواطنين.

العطف

المصدر: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html