مدينة هوشي منه: تعافي المعروض من المساكن، و"الكبار" يطلقون منتجات جديدة أيضًا

شهد المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نمواً مرة أخرى بعد عدة أرباع هادئة، مما يعكس تحسن ثقة المشترين والسيولة، على الرغم من أن السوق لا يزال تحت ضغط كبير على أسعار البيع الأولية والثانوية.

حاليًا، يتركز معظم المعروض من المساكن الجديدة في مدينة هو تشي منه في الشرق. في الصورة: مشروع عقاري قيد الإنشاء في الشرق - تصوير: TGC

سجلت التقارير المتعلقة بسوق الإسكان في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2025 الصادرة عن وحدات أبحاث السوق مثل Avison Young و CBRE و JL اتجاهًا للنمو في العرض الجديد، وخاصة من المراحل التالية من المشاريع القائمة أو المشاريع التي أعيد تشغيلها.

طرح ما يقرب من 3000 منزل في السوق

وبحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، سجل سوق الإسكان في مدينة هوشي منه في الربع الثالث 2549 شقة جديدة و220 منزلاً منخفض الارتفاع للبيع.

بالنسبة لسوق الشقق، يأتي كامل المعروض من المرحلة التالية من المشاريع التي أُطلقت أو المشاريع التي أُعيد تشغيلها بعد توقف طويل. والجدير بالذكر أنه في الربع الثالث وحده، بلغ المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه ضعف إجمالي المعروض في النصف الأول من عام 2025 تقريبًا، وزاد 19 مرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

سجلت شركة CBRE عدد الوحدات المباعة في مدينة هو تشي منه (القديمة) ليصل إلى 2250 وحدة، بزيادة قدرها 63% مقارنة بالربع السابق، بينما بلغ معدل الاستيعاب 68% فقط. يدفع الارتفاع السريع في الأسعار المشترين إلى التفكير مليًا قبل اتخاذ القرار.

في غضون ذلك، قالت شركة جيه إل إل فيتنام إن معظم المشاريع الجديدة في الربع الأخير من العام استمرت في تنفيذها من قبل شركات محلية، في حين أظهر المستثمرون الأجانب حذراً، في سياق العديد من التغييرات في النظام الإداري في فيتنام.

سجلت الأسعار الأولية في سوق الشقق الفاخرة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي، وزيادة بنسبة 5.3% على أساس سنوي لتصل إلى 5,065 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. وسجلت معظم المشاريع الأولية المتبقية نموًا مستقرًا في الأسعار تراوح بين 1% و3% على أساس ربع سنوي، بينما نمت أسعار العقارات الثانوية بشكل مطرد بنسبة 1.9% على أساس ربع سنوي و6.7% على أساس سنوي.

المستثمرون أيضًا "يطلقون البضائع"

تشير التقارير إلى أن غالبية المعروض الجديد، بأكثر من 75%، يتركز في شرق مدينة هو تشي منه، مما يجعل هذه المنطقة مركز انتعاش السوق. ومع ذلك، لا تزال قطاعات السلع الفاخرة والراقية تمثل نسبة كبيرة من المعروض الجديد.

صرح ممثل شركة ماسترايز هومز أن الشركة أطلقت مؤخرًا مشروع ماستري بارك بليس السكني الشاهق في منطقة جلوبال سيتي شرق المدينة. يضم هذا المشروع أربعة أبراج سكنية فاخرة تضم 1728 شقة، بأنواع شقق متنوعة تتراوح بين غرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف، وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس، وشقق دوبلكس، وأبراج مكتبية.

وهذا أيضًا هو أول تقسيم سكني شاهق الارتفاع في المدينة العالمية مع جانبين على الواجهة البحرية، أحدهما يواجه النهر والآخر يطل على القناة والبحيرة ذات المناظر الطبيعية.

في غضون ذلك، صرّح المستثمر فو مي هونغ أن الشركة طرحت مؤخرًا مشروع "فو مي هونغ ذا سكلبتورا" في السوق. يُقام هذا المشروع على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 2,370 مترًا مربعًا، بارتفاع 12 طابقًا، ويضم 75 شقة و10 متاجر.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد غياب 1.5 سنة عن العرض الجديد، يمثل هذا المشروع عودة فو ماي هونغ إلى سوق الإسكان في مدينة هوشي منه.

قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إن المعروض العقاري في مدينة هوشي منه قد تحسن مؤخرًا، حيث أطلق العديد من المستثمرين مشاريع وتقسيمات جديدة، لكنه لم يلبِ بعد الطلب الكبير في السوق بالإضافة إلى تحقيق التوازن في قطاع الإسكان.

ستؤدي العديد من مشاريع النقل الرئيسية التي على وشك الانتهاء إلى زيادة الربط، مما سيساعد على توسيع خيارات التوريد والمشاريع المتاحة لسكان المدن، مثل مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، من الضروري مواصلة إزالة العوائق، وزيادة مخصصات الأراضي، وتشجيع المستثمرين على زيادة العرض، وخاصةً في قطاع الخدمات ذات الأسعار المعقولة.

تتوفر في مدينة هوشي منه ما يصل إلى 22 ألف شقة.

يتعرف الناس على المشروع الذي تم إطلاقه حديثًا في مدينة هوشي منه - الصورة: PMH

وبحسب شركة CBRE Vietnam، من المتوقع أن يبلغ إجمالي المعروض الجديد في مدينة هوشي منه في عام 2025 أكثر من 2400 وحدة منخفضة الارتفاع وأكثر من 22 ألف شقة.

وقالت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن إزالة الحكومة للعقبات القانونية ساعدت في إتمام 86 مشروعًا في مدينة هوشي منه (القديمة)، وهذا هو أكبر محرك لزيادة العرض الجديد في وقت لاحق من هذا العام وفي عام 2026.

وفي الوقت نفسه، تعتقد شركة جيه إل إل فيتنام أيضًا أن اهتمام مدينة هوشي منه بحل المشكلات القانونية للمشاريع الرئيسية من المتوقع أن يساعد السوق أيضًا على التحسن في الربع الأخير من عام 2025.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm