مدينة هوشي منه: تعافي المعروض من المساكن، و"الكبار" يطلقون منتجات جديدة أيضًا

شهد المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نمواً مرة أخرى بعد عدة أرباع هادئة، مما يعكس تحسن ثقة المشترين والسيولة، على الرغم من أن السوق لا يزال تحت ضغط كبير على أسعار البيع الأولية والثانوية.

تتركز غالبية المعروض من المساكن الجديدة في مدينة هو تشي منه حاليًا في شرق المدينة. في الصورة: مشروع عقاري قيد الإنشاء في الشرق - الصورة: TGC

تشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث السوق مثل Avison Young وCBRE وJL حول سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2025 إلى وجود اتجاه تصاعدي في العرض الجديد، ويرجع ذلك أساسًا إلى المراحل اللاحقة من المشاريع القائمة أو المشاريع التي أعيد إطلاقها.

تم طرح ما يقرب من 3000 منزل في السوق.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، سجل سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث طرح 2549 شقة جديدة و220 منزلًا منخفض الارتفاع للبيع.

بالنسبة لسوق الشقق السكنية، يأتي العرض بالكامل من المرحلة التالية للمشاريع التي تم إطلاقها بالفعل أو المشاريع التي استؤنفت بعد فترة توقف طويلة. والجدير بالذكر أنه في الربع الثالث وحده، بلغ العرض الجديد في مدينة هو تشي منه ضعف إجمالي العرض تقريبًا في النصف الأول من عام 2025، وزاد 19 ضعفًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

سجلت شركة CBRE بيع 2250 وحدة سكنية في مدينة هو تشي منه (سابقاً)، بزيادة قدرها 63% مقارنة بالربع السابق، مع معدل استيعاب بلغ 68% فقط. يدفع الارتفاع السريع في الأسعار المشترين إلى دراسة خياراتهم بعناية أكبر قبل اتخاذ القرار.

في غضون ذلك، أفادت شركة JLL فيتنام بأن غالبية المشاريع الجديدة في الربع الأخير استمرت في التنفيذ من قبل الشركات المحلية، في حين يبدي المستثمرون الأجانب حذراً وسط التغييرات الجارية في النظام الإداري الفيتنامي.

سجلت أسعار السوق الأولية للشقق الفاخرة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي، وارتفاعًا بنسبة 5.3% على أساس سنوي، لتصل إلى 5065 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. وشهدت معظم المشاريع الأولية الأخرى نموًا مستقرًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 1% و3% على أساس ربع سنوي، بينما نمت أسعار السوق الثانوية بشكل مطرد بنسبة 1.9% على أساس ربع سنوي و6.7% على أساس سنوي.

كما يقوم المطورون بطرح عقارات جديدة.

تشير التقارير إلى أن غالبية المعروض الجديد، الذي يتركز أكثر من 75% منه في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه، أصبح محور انتعاش السوق. ومع ذلك، لا تزال قطاعات العقارات الفاخرة والراقية تهيمن على المعروض الجديد.

أعلن ممثل عن شركة ماسترايز هومز عن إطلاق مشروع ماستري بارك بليس السكني الفاخر في منطقة غلوبال سيتي شرق مدينة هو تشي منه. يتألف المشروع من أربعة أبراج سكنية فاخرة تضم 1728 وحدة سكنية، تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث، وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس، وشقق دوبلكس، وأبراج مكاتب.

كما أن هذا هو أول مشروع سكني شاهق في المدينة العالمية يتميز بجانبين مواجهين للمياه، أحدهما يطل على النهر والآخر يطل على القناة والبحيرة ذات المناظر الطبيعية الخلابة.

في غضون ذلك، أعلنت شركة فو مي هونغ للتطوير العقاري عن طرح مشروع فو مي هونغ ذا سكلبتورا في السوق. يُقام هذا المشروع على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 2370 مترًا مربعًا، ويتألف من 12 طابقًا، ويضم 75 شقة و10 محلات تجارية.

والجدير بالذكر أنه بعد توقف دام 1.5 عام عن طرح مشاريع جديدة، يمثل هذا المشروع عودة شركة فو مي هونغ إلى سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه.

قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير قسم الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إن المعروض من العقارات في مدينة هو تشي منه قد تحسن مؤخراً، وذلك بسبب قيام العديد من المستثمرين بإطلاق مشاريع وتقسيمات فرعية جديدة، ولكنه لا يزال غير قادر على تلبية الطلب الكبير في السوق أو تحقيق التوازن في قطاعات الإسكان.

ستساهم العديد من مشاريع النقل الرئيسية التي شارفت على الانتهاء في تعزيز الربط بين المدن، مما سيزيد من خيارات السكن المتاحة لسكان المدن، مثل مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، من الضروري مواصلة إزالة العقبات، وزيادة توافر الأراضي، وتشجيع المطورين على زيادة المعروض، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور.

تمتلك مدينة هو تشي منه مخزوناً يصل إلى 22000 شقة.

يتعرف الناس على مشروع تم إطلاقه حديثاً في مدينة هو تشي منه - صورة: PMH

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، من المتوقع أن تشهد مدينة هو تشي منه إجمالي إمدادات جديدة تزيد عن 2400 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع وأكثر من 22000 شقة في عام 2025.

صرحت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن إزالة الحكومة للعقبات القانونية ساعدت في فتح 86 مشروعًا في مدينة هو تشي منه (سابقًا)، وهذا هو الدافع الأكبر لزيادة العرض الجديد في أواخر هذا العام وعام 2026.

وفي الوقت نفسه، تعتقد شركة JLL Vietnam أيضاً أن دراسة مدينة هو تشي منه لحل العقبات القانونية أمام المشاريع الرئيسية من المتوقع أن تساعد السوق على التحسن في الربع الأخير من عام 2025.

نعود إلى الموضوع

نغوك هين

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm