لا تزال قطع الأراضي خياراً استراتيجياً للعديد من المستثمرين.

بحسب تقرير علم نفس المستهلك والاتجاهات الناشئة الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn، أفاد ما يصل إلى 65% من الأشخاص أنهم سيواصلون شراء العقارات خلال العام المقبل. والجدير بالذكر أن 42% منهم يمتلكون عقارين، و38% يمتلكون عقارًا واحدًا، و8% يمتلكون أكثر من ثلاثة عقارات. علاوة على ذلك، اشترى 60% من هؤلاء العقارات لأغراض استثمارية، و48% اشتروها لحاجتهم إلى مساحة معيشية أكبر، و22% اشتروها لزيادة ممتلكاتهم العقارية.

وبالتالي، يُتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار العقاري مرتفعاً للغاية في العام المقبل، حيث يستعد العديد من المستثمرين بالفعل لدورة سوقية جديدة. ويتجلى ذلك في عودة رؤوس الأموال إلى قطاع العقارات في الفترة الأخيرة.

لا تزال قطع الأراضي تمثل استراتيجية رئيسية للعديد من المستثمرين في الفترة المقبلة (الشكل 1). — انخفض كل من الاهتمام بالقطع الأرضية والسيولة المتاحة لها بشكل حاد.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن سوق قطع الأراضي يُعتبر راكداً إلى حد كبير، إلا أنه لم يتعافَ بعد من حيث الإقبال والسيولة. وعلى وجه الخصوص، سيتأثر العرض المستقبلي أيضاً بالسياسات التي تُشدد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها.

مع ذلك، ووفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في موقع Batdongsan.com.vn، أبدى ثلث المشاركين في الاستطلاع اهتمامهم بشراء قطع الأراضي، على الرغم من الانخفاض الحاد في معاملات هذا النوع من العقارات. وجاءت المنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة في المرتبة الثانية بنسبة 26%، تلتها الشقق في المرتبة الثالثة بنسبة 24%، ثم المنازل المتلاصقة والفلل بنسبة 9% و6% على التوالي.

من حيث النطاق السعري، اجتذبت الشريحة التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث بلغت نسبتها 42%؛ وجاءت الشريحة التي يتراوح سعرها بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي في المرتبة الثانية بنسبة 24% من الاهتمام؛ وجاءت الشريحة التي يتراوح سعرها بين 4 و6 مليارات دونغ فيتنامي في المرتبة الثالثة بنسبة 10%؛ أما الشريحتان المتبقيتان، اللتان يتراوح سعرهما بين 6 و10 مليارات دونغ فيتنامي وأكثر من 15 مليار دونغ فيتنامي، فقد بلغت مستويات الاهتمام بهما 9% و15% على التوالي.

"بسبب العقلية الراسخة لدى أجدادنا بأن كل شبر من الأرض يساوي وزنه ذهباً، فإن الطلب على امتلاك الأراضي وتكوين الثروة بين الشعب الفيتنامي مرتفع للغاية. لذلك، ليس من المستغرب أن تحظى قطع الأراضي بأكبر قدر من الاهتمام من المستهلكين في عام 2024"، هذا ما أكده السيد لي باو لونغ.

أبرز المؤشرات الإيجابية لسوق الأراضي هو الانخفاض الملحوظ في قوائم بيع الأراضي المتعثرة والأراضي المتعثرة نفسها خلال النصف الثاني من العام. ويُبدي العديد من المستثمرين استعدادهم للاحتفاظ بأراضيهم بانتظار فرص التعافي في الفترة المقبلة.

لا تزال قطع الأراضي تمثل استراتيجية رئيسية للعديد من المستثمرين في الفترة المقبلة (الشكل 2). — ستتعافى أسعار الأراضي بوتيرة بطيئة بسبب حذر المستثمرين.

يعتقد الكثيرون أيضاً أنه على المدى القريب، سيكون من الصعب الشعور بـ"هوس الأراضي". مع ذلك، يختار الكثيرون قطع الأراضي لأنها نوع شائع من الاستثمار في الأسواق الإقليمية، حيث الخيارات محدودة. لكن بعد العام الماضي الصعب، أصبح المستثمرون أكثر حذراً ودقة في اختيار مشاريعهم. لذا، لن يكون السوق سهلاً للشراء والبيع كما كان في السابق.

بحسب السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، لا يزال سوق الأراضي الحالي يشهد صراعًا محتدمًا بين المشترين والبائعين. فالمشترون يرغبون في استمرار انخفاض أسعار الأراضي، بينما يسعى البائعون إلى الحفاظ على الأسعار واسترداد رؤوس أموالهم المستثمرة. ومن المتوقع أن ينتهي هذا الجمود في النصف الأول من عام 2024 تقريبًا، مع انحسار الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات ودخول السوق مرحلة التعافي.

مصدر