تشهد أسعار الأراضي في ضواحي هانوي حالة من "التجمد".

بعد فترة من النمو السريع، يشهد سوق الأراضي في ضواحي هانوي مرحلة تباطؤ واضحة. وتشهد أسعار العقارات في هوا لاك، وثاتش ذات، وفوه كات، وكوك أواي، وغيرها، انخفاضاً ملحوظاً.

بحسب استطلاع أجراه صحفيون، انخفضت أسعار الأراضي بشكل ملحوظ في العديد من المناطق الضواحي في هانوي التي كانت في السابق مركزاً لارتفاع أسعار الأراضي، مقارنة بفترة الذروة.

انخفضت الأسعار بشكل عام، حيث قلصت العديد من الأماكن خسائرها بشكل كبير.

في منطقة فو كات، يتم عرض قطعة أرض مساحتها 107 أمتار مربعة للبيع بحوالي 3 مليارات دونغ فيتنامي ، وهو سعر أقل بكثير من السعر الذي عرضه السماسرة في بداية عام 2025.

تشير المعلومات إلى أن قطع الأراضي في منطقة فو كات في هانوي تُعرض بأسعار أقل من سعر السوق. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار الأراضي في هذه المنطقة بنسبة تتراوح بين 10 و20% تقريباً، وذلك بحسب الموقع.

تُظهر البيانات من موقع Batdongsan.com أن أسعار الأراضي حول مجمع باك فو كات الصناعي قد انخفضت بنسبة 20% تقريبًا مقارنة بفترة الذروة في أبريل 2025. ويتراوح السعر السائد حاليًا حول 33 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ بينما انخفضت أسعار الأراضي في منطقة ثاتش هوا السابقة بنحو 11% مقارنة بذروتها في بداية العام.

لم تشهد منطقة فو كات وحدها انخفاضًا حادًا، بل شهدت منطقة تان زا السابقة (التي أصبحت الآن جزءًا من بلدية هوا لاك الجديدة) انخفاضًا حادًا أيضًا. قطعة أرض مساحتها 100 متر مربع، معروضة للبيع على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من منتزه هوا لاك للتكنولوجيا المتقدمة، تُعرض حاليًا للبيع بسعر حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بانخفاض يقارب 30% مقارنةً بذروة الازدهار في أبريل 2025.

يعكس هذا التطور بوضوح الاتجاه التنازلي لقطاع الأراضي. فبحسب معلومات وزارة البناء حول سوق العقارات في الربع الأول من عام 2026، انخفضت أحجام المعاملات في القطاعات الثلاثة جميعها: الشقق، والمنازل المستقلة، والأراضي. وعلى وجه التحديد، شهد قطاع الأراضي انخفاضًا بأكثر من 10% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفاضًا بنحو 20% مقارنةً بالربع السابق.

قالت السيدة فام ثي تام، مديرة شركة وساطة عقارية في منطقة هوا لاك، إن سوق الأراضي في الضواحي يواجه ضغطين رئيسيين يتسببان في انخفاض أسعار الأراضي، ومع ذلك فقد "اختفت" المعاملات تقريبًا.

وفقًا لبيانات من موقع batdongsan.com، انخفضت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي بشكل ملحوظ مقارنة بذروة الازدهار.

"أولاً، الأسعار الحالية مرتفعة للغاية بعد ارتفاع أسعار الأراضي الذي غذته مشاريع الشقق في 2024-2025. شهدت العديد من المناطق سابقاً زيادات في الأسعار تجاوزت قيمتها الحقيقية بكثير، لذلك لم يعد المستثمرون متحمسين للاستثمار"، قالت السيدة تام.

بحسب هذه الوسيطة المالية، يأتي الضغط الثاني من أسعار الفائدة المصرفية، التي ظلت مرتفعة منذ بداية العام، مما أدى إلى تضييق تدفقات الاستثمار. ويضطر المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية إلى البيع بخسارة أو الاحتفاظ بممتلكاتهم، في انتظار تعافي السوق.

قال جيا فو، وهو سمسار عقارات آخر في كوك أواي، إن الارتفاع السابق في أسعار الأراضي كان قائماً بشكل أساسي على توقعات ارتفاع الأسعار نتيجة لمعلومات التخطيط والبنية التحتية. ومع ذلك، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذراً.

"في السابق، كانت مجرد أخبار إنشاء الطرق، أو ترقية منطقة ما إلى حيّ سكني، أو قربها من مشروع كبير، كافية لرفع أسعار الأراضي بشكل كبير. أما الآن، فيطرح العملاء أسئلة دقيقة للغاية حول الجوانب القانونية والتخطيطية وإمكانات التطوير العملية. لم تعد الأراضي التي تنتظر ارتفاع أسعارها جذابة تقريبًا؛ إذ تُعرض بعض قطع الأراضي للبيع بخصومات تصل إلى مئات الملايين من الدونغ، لكن لم يستفسر أحد عن شرائها طوال شهر كامل"، هكذا قال سمسار العقارات.

يتجه التدفق النقدي نحو العقارات ذات القيمة الجوهرية.

وفقًا لمعهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE)، فإن قطع الأراضي في المناطق الضواحي لن تكون مناسبة بعد الآن للاستثمار المضارب القائم على الشائعات أو توقعات ارتفاع الأسعار على المدى القصير كما كان الحال في الماضي.

تُظهر بيانات البحث من VARS IRE أن سوق العقارات الفيتنامية يمر بعملية "تطهير صحية"، مع تحول واضح في سلوك المستثمرين وكذلك ديناميكيات السوق.

ووفقاً للخبراء، فإن السوق يمر بعملية "تطهير صحي"، حيث لا تزال المنتجات التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، وخاصة قطع الأراضي في المناطق الضواحي، تعاني من الركود.

بينما كان التفكير السائد سابقاً هو الخوف من تفويت الفرصة والاستثمار بناءً على توقعات ارتفاع الأسعار السريع، أصبح المشترون الآن أكثر حذراً. وتتزايد أهمية عوامل مثل الجوانب القانونية، وقدرات المطورين، وإمكانات التطوير العملية، والسيولة، وآفاق النمو المستدام.

في الوقت نفسه، تستمر المنتجات التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، أو التي تعتمد بشكل مفرط على "رواية ارتفاع الأسعار"، وخاصة قطع الأراضي في المناطق الضواحي، في مواجهة ركود.

وبحسب ما ورد، لم تشهد قطاعات قطع الأراضي فقط، بل شهدت قطاعات الشقق والمساكن منخفضة الارتفاع في هانوي أيضاً انخفاضاً في المعاملات، وفقاً لشركات أبحاث السوق.

فيما يتعلق بالمساكن منخفضة الارتفاع، وفقًا لبيانات سافيلز، تم بيع 7% فقط من وحدات المساكن منخفضة الارتفاع التي تم طرحها لأول مرة في هانوي بنجاح في الربع الأول من عام 2026، وهو انخفاض حاد مقارنة بنسبة 41% في نفس الفترة من عام 2025. وهذا لا يعكس تباطؤًا في الاستهلاك فحسب، بل يعكس أيضًا تحولًا واضحًا في سلوك المشترين.

في قطاع الشقق السكنية، سجلت بيانات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة "ون ماونت" أكبر انخفاض، حيث بلغ عدد المعاملات حوالي 4000 معاملة في الربع الأول من عام 2026، بانخفاض قدره 60% مقارنة بالربع السابق و26% مقارنة بالعام الماضي. والسبب الرئيسي هو سحب رؤوس الأموال الاستثمارية، في حين أن الطلب على المساكن القائمة لا يزال قائماً ولكنه غير كافٍ لتعويض الخسارة.

المصدر: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html