الأراضي الوسيطة في هانوي: سهلة الشراء، صعبة البيع

على مواقع تداول العقارات، يتم الإعلان عن قطع أراضٍ متفرقة من قبل العديد من السماسرة للبيع بأسعار لا تتجاوز بضع مئات من ملايين دونغ لمساحة تتراوح بين 30 إلى 40 مترًا مربعًا.

تذوق الثمرة المرّة للأرض المتداخلة

يتم بيع قطعة أرض مساحتها 32 مترًا مربعًا في شارع فينه هونغ (منطقة هوانج ماي، هانوي ) مقابل 450 مليون دونج، أي ما يعادل حوالي 14 مليون دونج/متر مربع.

قطعة الأرض مقدمة باتجاه الغرب، مربعة، أرض صلبة، محاطة بأرض كتابية حمراء تم البناء عليها، أوراق قانونية كاملة، إيصالات ضريبة الأرض السنوية، بيع وشراء موثق في مكتب محاماة.

أو قطعة أرض أخرى في شارع لينه نام (منطقة هوانج ماي، هانوي)، المالك بحاجة إلى المال لتدوير رأس المال، لذلك فهو يبيع قطعة أرض بمساحة 37 مترًا مربعًا، تقع في منطقة تقسيم، مع بنية تحتية مكتملة، وكتب حمراء على جميع الجوانب، وبناء مستقر، بالقرب من المدارس الابتدائية والثانوية في فينه هونغ مقابل 25 مليون دونج/متر مربع، فقط 1/3 من سعر الأرض هنا.

تُعرض العديد من قطع الأراضي المتفرقة للبيع بأسعار رخيصة، ولكن من الصعب جدًا الحصول على الكتب الحمراء. (الصورة: نغوك في)

بأسعار رخيصة للغاية، لا يأتي فقط الأشخاص الذين يريدون الشراء للعيش ولكن أيضًا العديد من المستثمرين لشراء قطع الأراضي هذه.

وقال السيد تران ترونغ كين وزوجته (من منطقة فان جيانج، هونغ ين ) إن دخلهما يبلغ حوالي 20 مليون دونج شهريًا فقط، لذا فإنهما لا يجرؤان حتى على الحلم بامتلاك منزل في هانوي.

قبل عامين، وبناءً على نصيحة الأصدقاء، اقترض الزوجان أكثر من 700 مليون من أقاربهما لشراء قطعة أرض صغيرة مساحتها 35 مترًا مربعًا في منطقة دين كونغ (هوانغ ماي، هانوي). ووفقًا للسيد كين، تقع هذه القطعة في زقاق، ولا يوجد عليها سجل عقاري.

عند شراء الأرض، ورغم أننا كنا نعلم أن المعاملة مجرد وثيقة مكتوبة بخط اليد، إلا أنه بحسب الوسيط، فبعد حوالي عام سوف يتولون الإجراءات والأوراق اللازمة لتحويل هذه الأرض إلى أرض سكنية، ومن ثم نشعر بالأمان لبناء منزل.

ومع ذلك، مرت سنتان، ولم يتمكن السيد كين وزوجته بعد من الحصول على الكتاب الأحمر للأرض التي تبلغ قيمتها أكثر من 700 مليون دونج.

" لقد خاطرتُ مراتٍ عديدة، فاشتريتُ موادًا واستأجرتُ عمالًا لبناء منزلٍ من المستوى الرابع للسكن مؤقتًا. ولكن، بمجرد أن أحضرتُ المواد، أبلغتني السلطات المحلية بأن هذه الأرض غير مسموحٍ بالبناء عليها "، هذا ما قاله السيد كين.

تواصلتُ مع بائع الأرض والوسيط، فأكدوا دعمهم للإجراءات فقط، لكن الآن، مع تشديد إجراءات تحويل الأراضي، أصبح الحصول على السجل العقاري صعبًا للغاية. يضطر كين وزوجته إلى الاستمرار في استئجار منزل للسكن، في حين أن الدين لا يزال كبيرًا، ولم يُسدد منه سوى جزء ضئيل.

أنا وزوجتي نعيش الآن حياةً صعبةً للغاية، بدخلٍ شهري يبلغ 20 مليون دونج، إذ تتراوح تكاليف الإيجار الشهري والكهرباء والماء بين 6 و7 ملايين دونج، بالإضافة إلى رسوم دراسة طفلين ونفقات المعيشة، مما يضطرنا إلى ادخار بضعة ملايين دونج شهريًا. لذلك، استغرق الأمر عامين لسداد دينٍ تجاوز 50 مليون دونج. لا نستطيع بناء منزل، فالديون تتراكم، ونعاني أنا وزوجتي من صداع، كما قال السيد كين بحزن.

وبسبب ضغوط الديون، اضطر السيد كين وزوجته إلى طلب إعادة بيع الأرض من أحد الوسطاء، ولكنهما لم يتمكنا من العثور على مشترٍ بعد لأكثر من نصف العام.

الأرض جميلة، ولكن لعدم وجود أوراق رسمية، بل عقود بيع مكتوبة بخط اليد فقط، لا يجرؤ الكثيرون على شرائها. يقبل البعض العقود المكتوبة بخط اليد، ولكن عندما يعلمون أن الأرض لا تصلح لبناء منزل، يرفضون الشراء أيضًا. الآن أملك أرضًا، لكنني لا أستطيع العيش عليها، ولا بيعها، قال السيد كين عابسًا.

تتوفر العديد من قطع الأراضي المتفرقة للبيع بأسعار رخيصة جدًا. (لقطة شاشة).

شراء الأراضي المتفرقة يشبه لعبة "الأحمر والأسود"

مثل السيد كين، اشترى السيد نجوين فان نام ( نام دينه ) أيضًا قطعة أرض مساحتها 102 مترًا مربعًا في لونغ بيان منذ 5 سنوات مقابل 10 ملايين دونج/متر مربع فقط.

أثناء عملية الشراء، سأل السيد نام بعناية وفحص المنطقة، ظانًا أن المشروع قريب من أرضه، وأن قيمة الأرض سترتفع عند تنفيذه. لكن على غير المتوقع، لم يحصل على أي شيء، لأن الأرض التي اشتراها كانت جزءًا من مخطط الطرق المحلي.

على مدى السنوات القليلة الماضية، جُمِّدَ مبلغ المليار دونج الذي أنفقته لشراء هذه الأرض، ولم يعد بالإمكان تداوله لأن جميع العملاء يعلمون أن هذه الأرض جزء من خطة بناء الطرق. ورغم أن الخطة مُعلَّقة حاليًا، إلا أن المشترين ما زالوا حذرين للغاية. ظننتُ أنني سأحقق ربحًا كبيرًا من استثماري، لكنني الآن عالق ، كما قال نام.

في الواقع، تتنوع المستندات القانونية في معاملات الأراضي، إذ تقتصر على مستندات البيع المكتوبة بخط اليد بين المالك (المُرسلة إلى الوسيط) والعميل. ويُرفق معها دفتر دفع ضريبة الأراضي الزراعية.

لزيادة جاذبية المنتج، ادّعى الوسيط أن لديه "علاقات" مع السلطات المحلية، لذا لم يكن قلقًا بشأن منحه سجلًا ورديًا للأرض المزروعة. لكن في الواقع، كان التحويل صعبًا للغاية، وكانت الرسوم باهظة أيضًا.

قال السيد فان آنه دوي (أحد العملاء الذين اشتروا أرضًا بينية في هانوي) إن عملية التحويل كانت أصعب مما توقع. عند تغيير غرض استخدام الأرض، اضطر لدفع ضرائب ورسوم باهظة، لأن قانون الأراضي ينص على أن يدفع مستخدمو الأراضي رسوم استخدام تساوي الفرق بين رسوم استخدام نوع الأرض بعد تغيير غرض الاستخدام ورسوم استخدام نوع الأرض قبل تغيير غرض الاستخدام.

بالإضافة إلى ذلك، تنشأ تكاليف أخرى كثيرة غير مُحددة. عند طرح البضائع في السوق، يكون المبلغ الذي يكسبه ضئيلاً، ولا يُعادل حتى تكلفة الأرض ورسوم التحويل التي أنفقها. في الوقت نفسه، وبنفس رأس المال، إذا استُثمر في قطاع آخر، يعتقد أنه يُمكنه تحقيق أرباح أعلى.

وفقًا للسيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، تُعرض قطع الأراضي البينية الخالية من السجلات الحمراء بأسعار معقولة جدًا. ومع ذلك، عند اتخاذ قرار شراء أرض بينية، من الضروري التأكد من أنها لعبة "حمراء وسوداء". نسبة الربح والخسارة في هذه المقامرة هي 50/50، لأنه في حالة عدم وجود سجل أحمر، لا يوجد ضمان.

ليس من السهل منح هذه السجلات الحمراء لقطع الأراضي المتناثرة. غالبًا ما لا تحتوي هذه القطع إلا على أوراق تخصيص مؤقتة، مما يُصعّب إتمام معاملات البيع والشراء. غالبًا ما تُصوَّر هذه الأوراق وتُتداول بين أيدي عديدة.

" لذلك، فمن السهل على المشترين الشراء ولكن من الصعب للغاية بيعه ومن الصعب أيضًا بناء منزل"، شارك السيد توان.

الأراضي البينية هي أراضي الحدائق، والأراضي الزراعية الواقعة في المناطق السكنية الحضرية، أو الأراضي الفائضة بعد التخطيط والتي لم تُعترف بها كأراضي سكنية (أراضي سكنية). عادةً، لا تُمنح هذه الأنواع من الأراضي شهادات حق استخدام، بل تُنقل ملكيتها فقط من خلال وثائق مكتوبة بخط اليد. وبسبب عدم وضوح حقوق استخدام الأراضي، غالبًا ما يكون سعر هذه الأنواع من الأراضي أقل بنصف، أو حتى ثلث، من سعر الأراضي ذات الوثائق الكاملة في نفس المنطقة.

نغوك في

مصدر: https://vtc.vn/dat-xen-ket-ha-noi-mua-de-ban-kho-ar835428.html