الأراضي المتفرقة في هانوي: من السهل شراؤها، ومن الصعب بيعها

على مواقع تداول العقارات، يتم الإعلان عن قطع أراضٍ متفرقة من قبل العديد من السماسرة للبيع بأسعار لا تتجاوز بضع مئات من ملايين دونغ لمساحة تتراوح بين 30 إلى 40 مترًا مربعًا.

تذوق الثمرة المرّة للأرض المتداخلة

يتم بيع قطعة أرض مساحتها 32 مترًا مربعًا في شارع فينه هونغ (منطقة هوانج ماي، هانوي ) مقابل 450 مليون دونج، أي ما يعادل حوالي 14 مليون دونج/متر مربع.

قطعة الأرض مقدمة باتجاه الغرب، مربعة، أرض صلبة، محاطة بأرض كتابية حمراء تم البناء عليها، أوراق قانونية كاملة، إيصالات ضريبة الأرض السنوية، بيع وشراء موثق في مكتب محاماة.

أو قطعة أرض أخرى في شارع لينه نام (منطقة هوانج ماي، هانوي)، المالك بحاجة إلى المال لتدوير رأس المال، لذلك فهو يبيع قطعة أرض بمساحة 37 مترًا مربعًا، تقع في منطقة تقسيم، مع بنية تحتية مكتملة، وكتب حمراء على جميع الجوانب، وبناء مستقر، بالقرب من المدارس الابتدائية والثانوية في فينه هونغ مقابل 25 مليون دونج/م2، فقط 1/3 من سعر الأرض هنا.

تُعرض العديد من قطع الأراضي المتفرقة للبيع بأسعار رخيصة، ولكن من الصعب جدًا الحصول على الكتب الحمراء. (الصورة: نغوك في).

بأسعار رخيصة للغاية، لا يأتي فقط الأشخاص الذين يريدون الشراء للعيش ولكن أيضًا العديد من المستثمرين لشراء قطع الأراضي هذه.

وقال السيد تران ترونغ كين وزوجته (من منطقة فان جيانج، هونغ ين ) إن دخلهما يبلغ حوالي 20 مليون دونج شهريًا فقط، لذا فإنهما لا يجرؤان حتى على الحلم بامتلاك منزل في هانوي.

قبل عامين، وبناء على نصيحة الأصدقاء، اقترض الزوجان أكثر من 700 مليون من الأقارب لشراء قطعة أرض صغيرة تبلغ مساحتها 35 مترًا مربعًا في منطقة دينه كونغ (هوانغ ماي، هانوي). وبحسب السيد كين، فإن هذه قطعة أرض تقع في زقاق وليس لها كتاب أحمر.

عند شراء الأرض، ورغم أننا كنا نعلم أن المعاملة مجرد وثيقة مكتوبة بخط اليد، إلا أنه بحسب الوسيط، فبعد حوالي عام سوف يتولون الإجراءات والأوراق اللازمة لتحويل هذه الأرض إلى أرض سكنية، ومن ثم نشعر بالأمان لبناء منزل.

ومع ذلك، مرت سنتان، ولم يتمكن السيد كين وزوجته بعد من الحصول على الكتاب الأحمر للأرض التي تبلغ قيمتها أكثر من 700 مليون دونج.

" لقد خاطرتُ مراتٍ عديدة، فاشتريتُ موادًا واستأجرتُ عمالًا لبناء منزلٍ من المستوى الرابع للسكن مؤقتًا. ولكن، بمجرد أن أحضرتُ المواد، أبلغتني السلطات المحلية بأن هذه الأرض غير مسموحٍ بالبناء عليها "، هذا ما قاله السيد كين.

عند الاتصال ببائع الأرض والسمسار، قالوا إنهم يدعمون الإجراءات فقط، ولكن الآن تم تشديد تحويل الأراضي لذلك أصبح من الصعب جدًا الحصول على الكتاب الأحمر. كان على السيد كين وزوجته الاستمرار في استئجار منزل للعيش فيه، في حين أن الديون كانت لا تزال كبيرة، ولم يتم سداد الكثير منها.

أنا وزوجتي نعيش الآن حياةً صعبةً للغاية، بدخلٍ شهري يبلغ 20 مليون دونج، إذ تتراوح تكاليف الإيجار الشهري والكهرباء والماء بين 6 و7 ملايين دونج، بالإضافة إلى رسوم دراسة طفلين ونفقات المعيشة، مما يضطرنا إلى ادخار بضعة ملايين دونج شهريًا. لذلك، استغرق الأمر عامين لسداد دينٍ تجاوز 50 مليون دونج. لا نستطيع بناء منزل، فالديون تتراكم، ونعاني أنا وزوجتي من صداع، كما قال السيد كين بحزن.

وبسبب ضغوط الديون، اضطر السيد كين وزوجته إلى طلب إعادة بيع الأرض من أحد الوسطاء، ولكنهما لم يتمكنا من العثور على مشترٍ بعد لأكثر من نصف العام.

الأرض جميلة، ولكن لعدم وجود أوراق رسمية، بل عقود بيع مكتوبة بخط اليد فقط، لا يجرؤ الكثيرون على شرائها. يقبل البعض العقود المكتوبة بخط اليد، ولكن عندما يعلمون أن الأرض لا تصلح لبناء منزل، يرفضون الشراء أيضًا. الآن أملك أرضًا، لكنني لا أستطيع العيش عليها، ولا بيعها، قال السيد كين عابسًا.

تتوفر العديد من قطع الأراضي المتفرقة للبيع بأسعار رخيصة جدًا. (لقطة شاشة).

شراء الأراضي المتفرقة يشبه لعبة "الأحمر والأسود"

مثل السيد كين، اشترى السيد نجوين فان نام ( نام دينه ) أيضًا قطعة أرض مساحتها 102 مترًا مربعًا في لونغ بيان منذ 5 سنوات مقابل 10 ملايين دونج/متر مربع فقط.

أثناء الشراء سأل أيضاً بعناية وتفحص المنطقة، معتقداً أن المشروع قريب من أرضه، وعند تنفيذه سيرتفع سعر الأرض. ولكن بشكل غير متوقع، خسر السيد نام كل شيء لأن الأرض التي اشتراها كانت جزءًا من تخطيط الطرق المحلية.

على مدى السنوات القليلة الماضية، جُمِّدَ مبلغ المليار دونج الذي أنفقته لشراء هذه الأرض، ولم يعد بالإمكان تداوله لأن جميع العملاء يعلمون أن هذه الأرض جزء من خطة بناء الطرق. ورغم أن الخطة مُعلَّقة حاليًا، إلا أن المشترين ما زالوا حذرين للغاية. ظننتُ أنني سأحقق ربحًا كبيرًا من استثماري، لكنني الآن عالق ، كما قال نام.

في الواقع، الوثائق الصحيحة في معاملات الأراضي مختلطة، وتشمل فقط وثائق البيع المكتوبة بخط اليد بين المالك (المرسلة إلى الوسيط البائع) والعميل. وفي نفس الوقت، مرفق دفتر دفع ضريبة الأراضي الزراعية.

ولزيادة إقناع المنتج، ادعى الوسيط أن لديه "علاقات" مع السلطات المحلية، وبالتالي لم تكن هناك حاجة للقلق بشأن الحصول على كتاب وردي للأرض المختلطة بالزراعة. لكن في الواقع، التحويل صعب للغاية والرسوم مرتفعة للغاية أيضًا.

وقال السيد فان آنه دوي (أحد العملاء الذين اشتروا أرضاً بينية في هانوي) إن عملية التحويل كانت أكثر صعوبة مما كان يعتقد. عند تغيير غرض استخدام الأرض، كان عليه أن يدفع ضرائب ورسومًا عالية جدًا لأن قانون الأراضي ينص على أن مستخدمي الأراضي يجب أن يدفعوا رسوم استخدام الأرض تساوي الفرق بين رسوم استخدام الأرض لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض ورسوم استخدام الأرض لنوع الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من التكاليف الأخرى غير المذكورة. عندما كان يدفع البضاعة إلى السوق، كان المبلغ الذي حصل عليه ضئيلاً، ولا يساوي حتى ثمن الأرض ورسوم التحويل التي دفعها. بينما بنفس رأس المال، إذا استثمر في قطاع آخر، يعتقد أنه يمكنه الحصول على أرباح أعلى.

وبحسب السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، فإن قطع الأراضي المتفرقة الخالية من الكتب الحمراء معروضة للبيع بأسعار معقولة للغاية. ومع ذلك، عند اتخاذ القرار بإنفاق الأموال لشراء الأراضي الخلالية، من الضروري تحديد ما إذا كانت هذه لعبة "أحمر أو أسود". نسبة الربح والخسارة في هذه المقامرة المرتبطة بالأرض هي 50/50، لأنه بدون وجود كتاب أحمر في متناول اليد، لا يوجد أي ضمان.

إن منح الكتب الحمراء لهذه القطع المتناثرة من الأراضي ليس بالأمر السهل. غالبًا ما تكون هذه الأنواع من الأراضي المتناثرة لا تحتوي إلا على أوراق تخصيص الأراضي بمدة محدودة، مما يجعل من الصعب جدًا إجراء معاملات البيع والشراء. هذه الوثائق غالبا ما يتم تصويرها وتنتقل بين أيدي العديد من الأشخاص.

" لذلك، فمن السهل على المشترين الشراء ولكن من الصعب للغاية بيعه ومن الصعب أيضًا بناء منزل"، شارك السيد توان.

الأرض الخلالية هي أرض حدائقية، أو أرض زراعية تقع في مناطق سكنية حضرية، أو أرض فائضة بعد التخطيط لم يتم الاعتراف بها كأرض سكنية. في العادة، لا تمتلك هذه الأنواع من الأراضي شهادات حق استخدام الأرض، ولكن يتم نقلها فقط من خلال وثائق مكتوبة بخط اليد. ونظراً لعدم وضوح حقوق استخدام الأراضي، فإن سعر هذه الأنواع من الأراضي غالباً ما يكون أقل بنصف أو حتى ثلث سعر الأراضي ذات الأوراق الكاملة في نفس المنطقة.

نغوك في

مصدر: https://vtc.vn/dat-xen-ket-ha-noi-mua-de-ban-kho-ar835428.html