في صباح يوم 28 أكتوبر/تشرين الأول، وأثناء تقديم الآراء حول نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات، أبدى العديد من نواب مجلس الأمة قلقهم بشأن قضية مزادات الأراضي في بعض المناطق بأسعار مرتفعة ثم التخلي عن الودائع.

يتعين على مقدمي العطاءات إثبات أن لديهم ما يكفي من المال لشراء الأرض.

صرحت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان ) بأن واقع مزادات الأراضي في ضواحي هانوي "أكثر سخونة من أي وقت مضى". ومع استمرار المزادات طوال الليل، يترقب مئات، بل آلاف، ما ستؤول إليه الأمور قبل المزايدة على أسعار الأراضي المرتفعة القياسية.

قالت السيدة ثوي: "تصل أسعار الأراضي في المناطق الحضرية إلى أكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يعادل أسعار الأراضي في المشاريع ذات البنية التحتية المُستثمرة. وتشهد أسعار الأراضي في بعض المناطق ارتفاعات مستمرة، تتجاوز بكثير دخل السكان".

وقال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) إنه لمنع حالة التخلي عن الودائع بعد المزاد، فإن زيادة الودائع ليست حلاً عمليًا، لأن هذا من شأنه أن يحد من عدد المشاركين ويقلل المنافسة.

هوانغ فان كونغ.jpeg
اقترح النائب هوانغ فان كونغ حلاً لمنع هجران الودائع خلال مزادات الأراضي. الصورة: QH

وبحسب السيد كونج، فمن الضروري إصدار لوائح تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، وذلك من خلال تأكيد حساب الإيداع المصرفي الخاص بهم أو الأصول الأخرى مثل العقارات؛ ويجب أن يلتزموا بأنه في حالة تخلفهم عن سداد وديعتهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للمعالجة.

إذا وُجدت مثل هذه اللائحة، فسيتمكن من لديه حاجة حقيقية للشراء من إثبات ذلك بسهولة. وفي الوقت نفسه، ستساعد اللائحة على استبعاد من لا يحتاجون إلى الاستخدام، ويشاركون في المزادات لمجرد الشراء وإعادة البيع، أو من يرفعون أسعارًا مرتفعة عمدًا ثم يتخلون عن الدفعة الأولى كما حدث سابقًا.

الودائع الكبيرة سوف تحد من المزايدين

ناقش المندوب دونغ فان فوك (وفد كوانغ نام) مع المندوب هوانغ فان كونغ رأيه حول استحالة زيادة الودائع. وأشار السيد فوك إلى واقع مزاد منجم رمل في كوانغ نام، بسعر ابتدائي يزيد عن مليار دونغ، ولكن بعد 200 جولة مزايدة، قفز السعر إلى 375 مليار دونغ. ووفقًا للوائح، يبلغ سعر الرمل 150,000 دونغ/متر مكعب، ولكن بعد المزاد، ارتفع السعر إلى 2.3 مليون دونغ/متر مكعب.

قال السيد فوك إن هدف المشاركين في المزاد هو الفوز بأي ثمن، ليتمكنوا من إلغاء الوديعة. وأشار إلى أن هذا الوضع يُظهر احتكار الشركات ورفع الأسعار، مما يُسبب صعوبات للأفراد والشركات، ويؤثر بشكل مباشر على مشاريع الاستثمار العام في كوانغ نام.

دونغ فان فوك.jpeg
مندوب دونج فان فوك - وفد كوانج نام. الصورة: QH

بناءً على الأدلة المذكورة أعلاه، أشار السيد فوك أيضًا إلى واقع الحال في هانوي، حيث تستمر العديد من مزادات الأراضي "طوال الليل"، وتحديدًا في منطقة ها دونغ. وقد سُجِّل أعلى سعر للأرض في هذا المزاد، وهو 262 مليون دونج/متر مربع. وأشار المندوب إلى وجود دلائل على وجود مخالفات، مما قد يؤدي إلى دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن العربون.

استشهد وفد كوانغ نام بتقرير صادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد تفتيش مزادات الأراضي في مقاطعة ثانه أواي، حيث وجد أن 56 من أصل 58 قطعة أرض قد حققت عروضًا رابحة عالية. وأبدى الفائزون بعروضهم علامات على التخلي عن ودائعهم بعد المزاد. وصرح المندوب فوك: "ستصبح المزادات غير الفعّالة أداةً للتلاعب بالسوق".

ومن هنا اقترح المندوبون زيادة سعر الإيداع وزيادة مبلغ الإيداع التدريجي لكل جولة وفرض عقوبات قوية لمنع هذه الحالات.

وفي توضيحه لمزيد من التفاصيل حول الاقتراح بعدم زيادة رسوم الإيداع ولكن تطبيق شروط إضافية للمشاركين في المزاد، قال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) إنه وفقًا للوائح، فإن رسوم الإيداع تتراوح بين 5-20٪.

أعطى السيد كونغ مثالاً لعقار يبدأ سعره من 10 مليارات دونج، مع دفعة أولى قدرها مليارا دونج. لن يتمكن كل من يشارك في المزاد من شرائه، فربما يشتريه شخص واحد فقط من بين 10 مشاركين.

لذلك، يجد الكثيرون أنفسهم مضطرين لدفع مبلغ كبير مقدمًا دون التأكد من الشراء. وقد أعاقت تكلفة الدفع المقدم الحساب الاقتصادي، مما أدى إلى قلة عدد المشاركين في المزاد.

ومع ذلك، قال السيد كونج إنه من الضروري زيادة الشروط للمشاركين في المزاد من خلال الأصول العقارية، أو أموال البنوك... وبالتالي، يقترح أنه في حالة التخلي عن الوديعة، سيتم معالجة الأصول الموجودة، والتي تعادل قيمة المزاد.

وأكد السيد كونج أنه إذا تم تطبيق هذا التنظيم، فإنه سيفيد أولئك الذين لا يملكون المال للمشاركة في المزادات لغرض وحيد هو الشراء ثم إعادة البيع، ولن يكونوا مؤهلين لإثبات مشاركتهم، أما أولئك الذين يشترون فعليًا فسيكونون قادرين على إثبات ذلك.

ترتفع أسعار الشقق بشكل غير واقعي، وهناك ظاهرة تضخم الأسعار مما يسبب اضطراب السوق.

ترتفع أسعار الشقق بشكل غير واقعي، وهناك ظاهرة تضخم الأسعار مما يسبب اضطراب السوق.

وقالت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان) إن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها تؤدي إلى عواقب عديدة، مثل اضطراب سوق العقارات وعدم قدرة الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية على شراء منزل.
لم تعد هانوي ومدينة هوشي منه تحتويان على شقق تتناسب مع دخل الناس.

لم تعد هانوي ومدينة هوشي منه تحتويان على شقق تتناسب مع دخل الناس.

وفقًا لتقرير وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية، سترتفع أسعار العقارات بشكل كبير خلال الفترة 2022-2023. في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك قطاع من الشقق بأسعار تناسب دخل غالبية السكان.
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من الفائزين بمزادات الأراضي في هانوي لم يدفعوا مستحقاتهم، مما يظهر علامات التخلي عن الودائع

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من الفائزين بمزادات الأراضي في هانوي لم يدفعوا مستحقاتهم، مما يظهر علامات التخلي عن الودائع

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن من بين 19 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني بمنطقة هواي دوك (هانوي)، هناك 8 قطع لم يتم دفع ثمنها بعد، مما يظهر علامات التخلي عن الوديعة، مما تسبب في رأي عام سلبي.