في صباح يوم 28 أكتوبر/تشرين الأول، وأثناء إبداء الرأي بشأن نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات، أبدى العديد من نواب الجمعية الوطنية قلقهم بشأن قضية مزادات الأراضي في بعض المناطق بأسعار مرتفعة ثم التخلي عن الودائع.

يتعين على مقدمي العطاءات إثبات أن لديهم ما يكفي من المال لشراء الأرض.

أشارت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان ) إلى أن واقع مزادات الأراضي في ضواحي هانوي "أكثر سخونة من أي وقت مضى". ومع استمرار المزادات طوال الليل، فضّل مئات، بل آلاف، الانتظار والترقب للمزايدة على أسعار الأراضي المرتفعة.

قالت السيدة ثوي: "تصل أسعار الأراضي في المناطق الحضرية إلى أكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يعادل أراضي المشاريع ذات البنية التحتية المُستثمرة. وتشهد أسعار الأراضي في بعض المناطق ارتفاعاتٍ مستمرة، تتجاوز بكثير دخل السكان".

وقال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) إنه لمنع حالة التخلي عن الوديعة بعد المزاد، فإن زيادة الوديعة ليست حلاً عمليًا، لأن هذا من شأنه أن يحد من عدد المشاركين ويقلل المنافسة.

Hoang Van Cuong.jpeg
اقترح النائب هوانغ فان كونغ حلاً لمنع هجران الأراضي خلال مزادات الأراضي. الصورة: QH

وبحسب السيد كونج، من الضروري إصدار لوائح تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، من خلال تأكيد حساب الإيداع المصرفي الخاص بهم أو الأصول الأخرى مثل العقارات؛ ويجب أن يلتزموا بأنه إذا تخلوا عن وديعتهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للمعالجة.

إذا وُجدت مثل هذه اللائحة، فسيتمكن من لديه حاجة حقيقية للشراء من إثبات ذلك بسهولة. وفي الوقت نفسه، ستساعد اللائحة على استبعاد من لا يحتاجون إلى الاستخدام، ويشاركون في المزادات لمجرد الشراء وإعادة البيع، أو من يرفعون أسعارًا مرتفعة عمدًا ثم يتخلون عن الدفعة الأولى كما حدث سابقًا.

الودائع الكبيرة سوف تحد من المزايدين

جادل المندوب دونغ فان فوك (وفد كوانغ نام) مع وجهة نظر المندوب هوانغ فان كونغ حول استحالة زيادة الودائع. وأشار السيد فوك إلى واقع مزاد منجم رمل في كوانغ نام، حيث كان السعر الابتدائي أكثر من مليار دونغ، ولكن بعد 200 جولة مزاد، قفز السعر إلى 375 مليار دونغ. ووفقًا للوائح، يبلغ سعر الرمل 150,000 دونغ للمتر المكعب، ولكن بعد المزاد، ارتفع السعر إلى 2.3 مليون دونغ للمتر المكعب.

قال السيد فوك إن هدف المشاركين في المزاد هو الفوز بأي ثمن، ليتمكنوا من إلغاء الوديعة. وأشار إلى أن هذا الوضع يُظهر احتكار الشركات ورفع الأسعار، مما يُسبب صعوبات للأفراد والشركات، ويؤثر بشكل مباشر على مشاريع الاستثمار العام في كوانغ نام.

Duong Van Phuoc.jpeg
مندوب دونج فان فوك - وفد كوانج نام. الصورة: غير متوفر

بناءً على الأدلة المذكورة أعلاه، أشار السيد فوك أيضًا إلى واقع الحال في هانوي، حيث تستمر العديد من مزادات الأراضي "طوال الليل"، وتحديدًا في منطقة ها دونغ. وقد سُجِّل أعلى سعر أرض في هذا المزاد، والذي وصل إلى 262 مليون دونج/متر مربع. وأشار المندوب إلى وجود دلائل على وجود مخالفات، مما قد يؤدي إلى دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن العربون.

استشهد وفد كوانغ نام بتقرير صادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد تفتيش مزادات الأراضي في مقاطعة ثانه أواي، حيث وجد أن 56 من أصل 58 قطعة أرض فازت بأسعار مرتفعة. وأبدى الفائزون بالمزاد تنازلهم عن عربونهم بعد المزاد. وقال المندوب فوك: "ستصبح المزادات التي تفتقر إلى الجدية أداةً للتلاعب بالسوق".

ومن هنا اقترح المندوبون زيادة سعر الإيداع وزيادة مبلغ الإيداع التدريجي لكل جولة وفرض عقوبات قوية لمنع هذه الحالات.

وفي توضيحه للاقتراح الذي يقضي بعدم زيادة رسوم الإيداع ولكن تطبيق شروط إضافية على المشاركين في المزاد، قال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) إنه وفقًا للوائح، فإن رسوم الإيداع تتراوح بين 5-20%.

أعطى السيد كونغ مثالاً لعقار سعره الابتدائي 10 مليارات دونج، مع دفعة أولى قدرها مليارا دونج. لن يتمكن كل من يشارك في المزاد من شرائه، فربما يشتريه شخص واحد فقط من بين 10 مشاركين.

لذلك، يجد الكثيرون أنفسهم مضطرين لدفع مبلغ كبير مقدمًا دون التأكد من الشراء. وقد أعاقت تكلفة الدفع المقدم الحساب الاقتصادي، مما أدى إلى قلة عدد المشاركين في المزاد.

ومع ذلك، قال السيد كونغ إنه من الضروري زيادة الشروط للمشاركين في المزاد من خلال الأصول العقارية، أو أموال البنوك... وبالتالي، يقترح أنه في حالة التنازل عن الوديعة، سيتم التعامل مع الأصول الموجودة، بما يعادل قيمة المزاد.

وأكد السيد كونج أنه إذا تم تطبيق هذا التنظيم، فإنه سيفيد أولئك الذين لا يملكون المال للمشاركة في المزادات لغرض وحيد هو الشراء ثم إعادة البيع، ولن يكونوا مؤهلين لإثبات مشاركتهم، أما أولئك الذين يشترون فعليًا فسيكونون قادرين على إثبات ذلك.

ترتفع أسعار الشقق بشكل غير واقعي، وهناك ظاهرة تضخم الأسعار مما يسبب اضطراب السوق.

ترتفع أسعار الشقق بشكل غير واقعي، وهناك ظاهرة تضخم الأسعار مما يسبب اضطراب السوق.

وقالت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان) إن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها تؤدي إلى عواقب عديدة، مثل الاضطراب في سوق العقارات، ولا يستطيع الأشخاص ذوو الاحتياجات الحقيقية شراء المنازل.
لم تعد هانوي ومدينة هوشي منه تحتويان على شقق تتناسب مع دخل الناس.

لم تعد هانوي ومدينة هوشي منه تحتويان على شقق تتناسب مع دخل الناس.

وفقًا لتقرير وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية، سترتفع أسعار العقارات بشكل كبير خلال الفترة 2022-2023. في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك قطاع من الشقق بأسعار تناسب دخل غالبية السكان.
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من الفائزين بمزادات الأراضي في هانوي لم يدفعوا مستحقاتهم بعد، مما يدل على تخليهم عن ودائعهم

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من الفائزين بمزادات الأراضي في هانوي لم يدفعوا مستحقاتهم بعد، مما يدل على تخليهم عن ودائعهم

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إنه من بين 19 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني بمنطقة هواي دوك (هانوي)، هناك 8 قطع أرض لم يتم دفع ثمنها، مما يظهر علامات التخلي عن الوديعة، مما تسبب في رأي عام سلبي.