اقتراح فتح تأجير الأراضي دون مزاد

[إعلان 1]

في 3 نوفمبر/تشرين الثاني، وخلال مناقشة أمام الجمعية الوطنية لعدد من المحتويات مع آراء مختلفة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل)، أشاد مندوب الجمعية الوطنية ها دوك مينه (وفد لاو كاي ) بشدة بمشروع القانون لاستيعابه الكامل وشرح آراء مندوبي الجمعية الوطنية، وضمان 3 محتويات: عمل إدارة الدولة؛ حقوق الشعب؛ مسؤوليات ومصالح المنظمات والمؤسسات.

تعليقات على المادة 80 من مشروع القانون، والتي تنص على أن الفقرة (ب) البند 1 تنص على ما يلي: تمت الموافقة على الخطة السنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة من قبل وكالة حكومية مختصة أو قرار استثماري وفقًا لأحكام قانون الاستثمار العام؛ قرار الموافقة على مشاريع الاستثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار في إطار طريقة الشراكة بين القطاعين العام والخاص؛ قرار الموافقة على سياسة الاستثمار؛ قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر في نفس الوقت؛ قرار الموافقة على المستثمر وفقًا لقرار قانون الاستثمار لمشاريع الاستثمار بموجب سلطة الموافقة على سياسات الاستثمار لمجلس الأمة ورئيس الوزراء.

وفيما يتعلق بالمحتوى أعلاه، تساءل المندوب كيف سيتم تنفيذ المشاريع التي يتم تنفيذها بموجب قانون الاستثمار تحت سلطة المستوى المحافظي، ولكن أيضًا في حالة استرداد الأراضي؟

اقتراح استئجار أرض بدون استثمار نموذج 1 — وقد ساهم مندوب الجمعية الوطنية ها دوك مينه (وفد لاو كاي) في تقديم تعليقاته على مشروع القانون.

ثانيًا، تنص المادة 105 على أربع حالات تسترد فيها الدولة الأرض دون تعويض عن الأصول الملحقة بها، حيث تنص الفقرة الرابعة منها على: أعمال البنية التحتية التقنية الاجتماعية مع أعمال بناء أخرى لم تعد قيد الاستخدام قبل تاريخ قرار الاسترداد من الجهة المختصة. ووفقًا للمندوب، فإن تنظيم الأعمال التي لم تعد قيد الاستخدام غير واضح، وخاصةً عند النظر في تعويض الأعمال التقنية التي تخدم مشاريع الاستثمار الخاصة بالمؤسسات، ربما بسبب الصعوبات الاقتصادية ، ويجب على المستثمرين إيقاف المشروع الاستثماري أو تعليقه مؤقتًا وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

ثالثًا، تنص المادة ١٢١ من البند ٢ على أن الدولة تستأجر الأراضي وتُحصّل ضريبة الأراضي دفعةً واحدةً طوال مدة الإيجار في بعض الحالات، وخاصةً في المشاريع السياحية. ومع ذلك، ووفقًا للمندوب، لتطبيق سياسة الحزب في تشجيع الاستثمار الاجتماعي في مشاريع الخدمات العامة، مثل الرعاية الصحية والتعليم والبيئة، من الضروري دراسة مدى أحقية هذه الفئة في دفع ضريبة الأراضي دفعةً واحدة.

اقتراح تأجير أرض بدون استثمار، النموذج 2 — الوفود الحاضرة في الاجتماع.

رابعًا، تنص المادة 125 من الفقرة 3 على الحالات التي تستأجر فيها الدولة الأرض دون مزاد، بما في ذلك حالات تأجير الأرض كمواقع إنتاجية وتجارية لأولئك الذين تستأجرهم الدولة، ويحصلون على ضريبة الأرض السنوية، ولكن يجب عليهم الانتقال إلى الموقع بسبب التلوث البيئي وفقًا لأحكام القانون؛ ودعم تأجير الأرض لمواصلة الإنتاج والأعمال في حالات استصلاح مرافق الإنتاج غير الزراعية للمستخدمين الحاليين كما هو منصوص عليه في الفقرة د. وبناءً على ذلك، تنص المادة 9 من الفقرة د، الفقرة 2 على أن أراضي الإنتاج والأعمال غير الزراعية تشمل: أراضي الحدائق الصناعية والتجمعات الصناعية والأراضي التجارية والخدمية وأراضي مرافق الإنتاج غير الزراعية.

وقال المندوب ها دوك مينه إنه من أجل تطوير الاقتصاد الاجتماعي، يجب على الدولة استعادة أراضي الخدمة التجارية، وليس أراضي الإنتاج غير الزراعية مثل المباني المكتبية والمطاعم ومحلات السوبر ماركت والفنادق ومحطات الوقود ومحطات الراحة ومحطات شحن السيارات الكهربائية وما إلى ذلك، ثم لن يتمكن الأشخاص الذين يتم استصلاح أراضيهم من استئجار الأرض لمواصلة ممارسة الأعمال التجارية.

إذا كنت ترغب في ممارسة الأعمال التجارية، فعليك إيجاد أرض للمزاد، ولكن إذا فشل المزاد، فبالطبع يجب على صاحب الأرض المستعادة إيقاف عملياته وإغلاقه وتسريح عماله. هذا لا يضمن حق استخدام الأرض لمن يستخدمها، ولا يضمن العدالة في الحصول عليها، كما أكد المندوب ها دوك مينه.

لذلك اقترح النائب دراسة وتوسيع نطاق تأجير الأرض دون مزاد في هذه الحالة لمواصلة الحفاظ على الإنتاج والأعمال التجارية وفقًا لمبدأ أنه إذا تم استردادها فيجب إعادة ترتيبها لإعادة إنتاجها.

اقتراح تأجير أرض بدون استثمار، النموذج 3 — ناقش مندوب الجمعية الوطنية نجوين هاي دونج (وفد نام دينه).

في هذه الأثناء، أعرب مندوب الجمعية الوطنية نجوين هاي دونج (وفد نام دينه) عن اهتمامه باللائحة الخاصة باستعادة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصلحة الوطنية والعامة...

وعلى وجه الخصوص تنص المادة 32 من المادة 79 على أنه في حالات استرداد الأراضي لتنفيذ مشاريع وأعمال ذات مصلحة وطنية وعامة لا تندرج ضمن الحالات المحددة في البنود من 1 إلى 31 من هذه المادة، يقوم مجلس الأمة بتعديل واستكمال حالات استرداد الأراضي من هذا القانون وفقاً لإجراءات مبسطة.

وقال النائب نجوين هاي دونج إن الأحكام الواردة في مشروع القانون هذا قد ضمنت الامتثال للمادة 54 من الدستور، والتي تنص على أن الدولة ستستعيد الأراضي التي تستخدمها المنظمات والأفراد حاليًا في حالات الضرورة الحقيقية وكما ينص عليها القانون، وتقدم تقريرًا إلى الجمعية الوطنية.

وقال مندوب الجمعية الوطنية نام دينه إن هذا الحكم قد تغلب على الأحكام العامة وغير الواضحة في مشروع القانون السابق.

[إعلان 2]
مصدر