أنهت وكالة التحقيق ( وزارة الأمن العام ) للتو استنتاجات التحقيق، واقترحت مقاضاة 17 متهمًا في قضية "انتهاك اللوائح المتعلقة بإدارة واستخدام أصول الدولة مما تسبب في الهدر والخسارة" التي حدثت في مشروع منطقة فان ثيت الحضرية (بينه ثوان).

ومن بين المرشحين للمحاكمة السيد لي تيان فونج، الرئيس السابق للجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان؛ وشا دونج ثانج، المدير السابق لإدارة البناء، والأمين السابق للجنة الحزب في منطقة باك بينه؛ وهو لام، المدير السابق لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ ودو نغوك ديب، الرئيس السابق للجنة الشعبية لمدينة فان ثيت؛ ونجوين فان فونج، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية السابق.

وفقًا للتحقيق، وافقت الحكومة في عام ١٩٩٣ على استثمار شركة ريجنت إنترناشونال أوفرسيز (هونغ كونغ، الصين) في مشروع نادي أوشن ديونز للجولف (ملعب فان ثيت للجولف)، على مساحة ٦٢ هكتارًا. وقد استأجرت الحكومة الأرض لهذه الشركة لمدة ٥٠ عامًا لتنفيذ المشروع.

في سبتمبر 2013، وقّع السيد راجيندر بال سينغ، رئيس مجلس إدارة شركة ريجنت إنترناشونال أوفرسيز، مع السيد نجوين فان دونغ، رئيس مجلس إدارة شركة رانج دونغ المساهمة، عقدًا لنقل 100% من رأس مال وحقوق والتزامات شركة فان ثيت للجولف ونادي الجولف ذ.م.م. إلى شركة رانج دونغ المساهمة، بقيمة 2.5 مليون دولار أمريكي. ومن ثم، سُمح لشركة رانج دونغ بمواصلة تنفيذ المشروع، ثم تقديم طلب لتعديل شهادة الاستثمار.

في نوفمبر 2013، أصدر السيد لي تيان فونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان، شهادةً تُمكّن شركة رانغ دونغ من وراثة جميع التزامات وحقوق ومصالح المستثمر السابق. بعد ذلك، طلبت شركة رانغ دونغ من حكومة المقاطعة "تحويل أرض ملعب الجولف إلى أرض سكنية حضرية في مشروع نادي أوشن ديونز للجولف".

إن تحويل أراضي ملاعب الجولف إلى أراض سكنية حضرية هو أمر حساس، ويؤثر على البيئة والمناظر الطبيعية، ويرتبط بمصالح غالبية الناس، لذلك نظم السيد لو تيان فونج اجتماعًا للجنة الشعبية وخلص إلى أنه من الضروري التشاور مع اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية قبل تنفيذه.

في مارس 2014، وقّع السيد فونغ على إرسالية رسمية لتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية، طالبًا فيها دراسة سياسة تحويل استخدام أرض ملعب فان ثيت للجولف إلى أرض سكنية حضرية، بناءً على اقتراح شركة رانغ دونغ. في حال الموافقة، ستضع اللجنة الشعبية الإقليمية إجراءات وفقًا للوائح لتقديمها إلى رئيس الوزراء والوزارات والهيئات المعنية للنظر فيها، وستُعدّل في الوقت نفسه عدد خطط ملاعب الجولف في المقاطعة بحلول عام 2020.

السيد هوينه فان تي، سكرتير لجنة الحزب الإقليمية في بينه ثوان آنذاك، ترأس اجتماع اللجنة الدائمة ووافق على: "الموافقة على السماح للجنة الشعبية الإقليمية بتقديم تقرير واقتراح إلى رئيس الوزراء للسماح بتحويل غرض استخدام أرض ملعب الجولف البالغة مساحته 62 هكتارًا بالكامل لبناء منطقة حضرية في مشروع نادي أوشن ديونز للجولف التابع لشركة رانج دونج المساهمة".

أُرسل الملف إلى الحكومة المركزية، ولكنه لاقى استحسانًا شعبيًا، فاضطرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان إلى تقديم تقرير جديد. عرضت المقاطعة الملف، وحللت بعناية، ودرسته بدقة، وقيّمت جميع الجوانب، وتوصلت إلى إجماع تام على تحويل أرض ملعب الجولف إلى أرض حضرية. بعد ذلك، وافق رئيس الوزراء على إزالة ملعب فان ثيت للجولف من قائمة ملاعب الجولف في فيتنام التي كانت تخطط للاستثمار في بناء منطقة حضرية.

قامت سلطات بينه ثوان بتعديل المشروع من أرض رياضية (ملعب جولف) إلى أرض سكنية، وكلفت شركة رانغ دونغ بإعداد خطة بناء بالهيكل التالي: تمثل أراضي المرور أكثر من 30٪؛ تمثل أراضي الأشغال العامة (منازل الأحياء، ورياض الأطفال، ودور الحضانة) حوالي 0.4٪، تمثل أراضي الحدائق العامة أكثر من 8٪؛ تمثل الأراضي السكنية جنبًا إلى جنب مع الخدمات التجارية ما لا يزيد عن 60٪.

خلال تنفيذ المشروع، ارتكب المدعى عليهم أخطاءً في اعتماد سعر أكثر من 10 هكتارات من الأراضي المخصصة للمباني الشاهقة في المشروع، مخالفةً بذلك اللوائح، مما تسبب في خسارة تجاوزت 154 مليار دونج. كما كان تقييم أكثر من 25 هكتارًا من المباني منخفضة الارتفاع غير قانوني، مما تسبب في خسارة قدرها 154 مليار دونج. وقد توصلت هيئة التحقيق إلى أن أفعال المدعى عليهم الإجرامية تسببت في خسارة إجمالية تجاوزت 308 مليارات دونج.