لتجنب اتهامات الجيران الخاطئة، ما الذي يجب فعله قبل بناء المنزل؟

أخطط لهدم منزلي الحالي لبناء منزل جديد. أرى أن المنزلين المجاورين لجيراني قديمان وضعيفان ومتهالكان، لذا أشعر بقلق بالغ، أخشى أن يُسبب البناء تشققات في الجدار أو يُلحق الضرر بمنزلهم. لتجنب اتهامي زوراً بالتعويض، قبل بناء المنزل، ما الذي عليّ فعله لإثبات أن هذه الأخطاء لم تكن من نصيبي بالضرورة؟ أرجو إفادتي.

إن المخاوف والأسئلة المذكورة أعلاه هي من القارئ The Quynh.

مستشار

أشار السيد هوينه نهات ترونج، رئيس مكتب المحضرين الجنوبيين، وفقًا لـ المادة 174 من القانون المدني يجب الحرص على السلامة وعدم المساس بحقوق أصحاب العقارات المجاورة.

السيد هوينه نهات ترونج، رئيس مكتب المحضر الجنوبي

يجب على صاحب المنزل تعويض الأضرار إذا تسببت عملية البناء في ضرر للغير. إذا كان المقاول مسؤولاً عن إحداث ضرر للمنزل أو أعمال البناء، فيجب عليه التعويض بالتضامن (وفقًا للمادة 605 من القانون المدني).

منزل جارك في حالة سيئة، لذا عند بناء منزل جديد، من السهل أن يتشقق ويغرق وينهار. لذلك، للحد من الأضرار، قبل هدم المنزل القديم وبناء منزل جديد، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

الخطوة 1، عليك العمل مع جيرانك لإخطارهم بالبناء والموافقة على تعويضهم إذا حدث أي ضرر.

الخطوة الثانية: إذا وافق الجار، يمكنك طلب حضور المحضر لتسجيل حالة المنزل الحالية بالكامل. إذا لم يسمح لك بدخول المنزل، يمكنك تسجيل حالة المنزل خارجه.

الخطوة الثالثة: أثناء عملية البناء، إذا وقع حادثٌ ما في منزل الجار، وإذا كان بإمكان الطرفين التفاوض، فهذا أمرٌ جيد. في حال عدم موافقة الطرف الآخر، يمكنك أيضًا أن تطلب من المحضر تسجيل الحادث والاجتماع بين الطرفين بشأن اتفاقية التعويض (إن وُجد).

إذا لزم الأمر، يمكنك أيضًا التفاوض مع جارك لتعيين وحدة مختصة لمسح البناء وفحصه وتقييمه؛ ولتدعيم منزل جارك وتدعيمه قبل وأثناء البناء. إذا لم يتعاونوا، مما أدى إلى تلف منزلهم، فقد يكون هذا أساسًا لتحديد المسؤول عن ذلك. بناءً على ذلك، وحسب الحالة، لن تضطر لدفع تعويض أو سيتم تخفيض مسؤوليتك عن التعويض (وفقًا للمادتين 584 و585 من القانون المدني).

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm