يُعد بناء المنازل للإيجار الخيار الأفضل.

وفي كلمة ألقاها خلال اجتماع مع الجالية الفيتنامية أثناء زيارته الأخيرة إلى تايلاند، أكد الأمين العام والرئيس تو لام مجدداً على أهمية تطوير سوق إسكان للإيجار طويل الأجل لتلبية الاحتياجات الملحة للشعب.

مساكن العمال في مدينة هو تشي منه - صورة: كوانغ دينه

هذه هي المرة الثانية التي يذكر فيها رئيس الحزب والدولة سياسة تطوير صناديق الإسكان الإيجاري في أقل من 10 أيام.

في وقت سابق، وأثناء العمل مع العديد من الوكالات لتنفيذ التوجيه رقم 34 للجنة المركزية للحزب بشأن الإسكان الاجتماعي وتوجيه تطوير الإسكان في الفترة المقبلة، صرح الأمين العام والرئيس تو لام بأنه من الآن وحتى عام 2030، سيظل الإسكان المعروض للبيع ضروريًا، ولكن يجب تحديد الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية.

ولتنفيذ هذه السياسة، طلب رئيس الوزراء لي مينه هونغ من هانوي البدء في بناء مشاريع الإسكان للإيجار في يونيو 2026. وفي الوقت نفسه، يجب على وزارة البناء أن تقترح بشكل استباقي حلولاً سياسية جديدة وآلية شاملة للإسكان للإيجار.

يشمل ذلك البحث في سياسات عقود الإيجار التي تتراوح مدتها بين 15 و20 عامًا أو أكثر. كما يشمل إحداث نقلة نوعية في الإجراءات، وإنشاء آليات تمويلية لمشاركة القطاعين العام والخاص، وإلزام مشاريع الإسكان التجاري بتخصيص نسبة معينة لبناء وحدات سكنية للإيجار.

تُبدي هانوي نشاطاً كبيراً وتعمل بسرعة على تنفيذ الخطة، ملتزمة بتقصير الإجراءات ودعوة شركات العقارات لتقديم مقترحات مشاريع... تحظى هانوي بترقب كبير لأنها اختيرت كمشروع تجريبي؛ وإذا نجح هذا النموذج، فسيتم تكراره على مستوى البلاد.

قبل واحد وعشرين عامًا، تم إدراج الإسكان الإيجاري في قانون الإسكان لعام 2005، ولكن حتى في المدن الكبرى، لا يزال سوق الإيجار الاحترافي غير موجود؛ بدلاً من ذلك، فإنه يعمل بشكل رئيسي بشكل عفوي وعلى نطاق صغير.

لا يوجد "أسماك قرش" في هذا القطاع لأن مشاريع الإسكان الإيجاري لها دورة استثمار طويلة جداً تبلغ حوالي 40-50 عاماً، بينما يتطلب البيع للتملك 3-4 سنوات فقط لاسترداد الاستثمار وتحقيق الربح.

في حين أن شركات العقارات غالباً ما تفتقر إلى رأس المال الكافي، فإن معظمها يحتاج إلى الاقتراض من البنوك قبل إطلاق مشاريعها. لذا، فإن جذب المستثمرين إلى قطاع الإسكان الإيجاري بالاعتماد فقط على أسعار فائدة تفضيلية من غير المرجح أن ينجح.

لجعل السكن الإيجاري "الخيار الأمثل"، يتعين على السلطات المحلية استقطاب شراكات بين القطاعين العام والخاص بشكل استباقي، وذلك من خلال نموذج البناء والتشغيل والتحويل (BOT)، وهو تعاون بين الدولة والمستثمرين من القطاع الخاص. تقوم السلطات المحلية بتجهيز الأرض والبنية التحتية، بينما يقتصر دور المستثمرين على بناء وتشغيل المساكن الإيجارية.

بالإضافة إلى ذلك، ولتقليل تكاليف الإيجار، ينبغي على المستثمرين أيضًا دمج مواد جديدة وفعالة من حيث التكلفة في البناء، وزيادة وظائف المشروع إلى أقصى حد لتقليل تكاليف الاستثمار مع الحفاظ على المتانة والملاءمة البيئية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون نموذج مؤسسات النقابات العمالية في بعض المناطق، الذي أنشأه الاتحاد العام للعمل في فيتنام منذ سنوات عديدة، بمثابة مرجع عند بناء مساكن للإيجار.

تحظى هذه المرافق التي تديرها النقابات بطلب كبير لأن المطور يوفر مساحات متنوعة تتراوح بين 30 و45 و60 مترًا مربعًا. علاوة على ذلك، فإن موقعها داخل المنطقة الصناعية، إلى جانب المرافق التي تلبي الاحتياجات الأساسية، وأسعار الإيجار المعقولة، تجعلها خيارات جذابة.

باختصار، يعد بناء الشقق للإيجار طويل الأجل أمراً ضرورياً في الوقت الحاضر، نظراً لأن أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه أصبحت باهظة الثمن بالنسبة لغالبية السكان.

أصبح التوجه التنموي نحو الإسكان الإيجاري ركيزة أساسية، حيث غيّر العقلية من الملكية إلى الاستخدام الفعلي، مما ساهم في منع المضاربة والارتفاعات المصطنعة في الأسعار والتلاعب بالسوق في قطاع العقارات.

عندما يحصل الناس على مساكن كافية، تتحسن جودة حياتهم، وتزداد إنتاجية العمل، ويتم الاهتمام بالرعاية الاجتماعية بشكل أفضل، ويتم تعزيز مؤشرات التنمية المستدامة للبلاد بقوة.

نعود إلى الموضوع

كوانغ ثي

المصدر: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm