إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية
وفقًا للسيد لو هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة الجمعية العقارية لمدينة هوشي منه (HoREA)، انعقد مؤتمر نشر مهام إدارة السياسة النقدية في عام 2024 في 14 مارس من قبل رئيس الوزراء فام مينه تشينه وهو يتولى منصبًا مهمًا للغاية بناء حلول فعالة لتنفيذ السياسة النقدية في عام 3، مع التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الإنتاج والأعمال وتعزيز النمو واستقرار الاقتصاد الكلي.
التركيز على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للتأهل للحصول على الائتمان وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز النمو الائتماني في عام 2024.
وفيما يتعلق بالقطاع العقاري، طلب رئيس مجلس الإدارة من أجهزة الدولة المختصة التركيز على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للتأهل للحصول على الائتمان وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.
ووفقا للسيد تشاو، فإن الحل الشامل هو أن الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تدرسان إمكانية تقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه للسماح بالتطبيق المبكر لقانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال. العقارية 2023 بدلاً من أن تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 01 يناير 01، وخاصة وضع خطة تنفيذية لتقديمها إلى قرار مجلس الأمة بشأن تجريب تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقية امتياز استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي على أراض أخرى والفصل التجريبي التعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير المواقع في مشاريع مستقلة.
وإذا تمت الموافقة عليه من قبل مجلس الأمة، فإنه سيزيل العقبات القانونية أمام المشاريع العقارية، وأصعبها بعض اللوائح القانونية، لتهيئة الظروف أمام الشركات العقارية للحصول على الائتمان بشكل أكثر ملاءمة ومساعدة البنوك التجارية على الموافقة على القروض الائتمانية بشكل ملائم.
بالإضافة إلى ذلك، تطلب الجمعية من الوزارات والفروع الإسراع في استكمال حوالي 25 مشروع مرسوم وتعميم يتضمن تفاصيل وتوجيهات لتنفيذ قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، بما يضمن التزامن والتوحيد والقرب من الواقع. ، على غرار إصدار الحكومة للمرسوم رقم 08/2023/ND-CP، الذي ساعد سوق سندات الشركات الفردية على التغلب على الصعوبات الصعبة، "الهبوط الناعم"، غير المكسور أو المرسوم رقم 12/2024/ND-CP يزيل الصعوبات و معوقات تقييم الأراضي
وبحسب رئيس مجلس الإدارة أيضا، فإن الحل المحدد هو مطالبة فريق عمل رئيس الوزراء بمواصلة التنسيق الوثيق مع الوزارات والفروع والمحليات للنظر في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع في المنطقة على أساس تصنيف كل "مجموعة مشاكل" "بحيث يمكن تطبيق الشيء نفسه على المحليات لإعادة تشغيل المشاريع "الشاملة" المؤهلة للحصول على الائتمان.
وفي الوقت نفسه، فإن مسؤولية الشركات العقارية هي بذل الجهود لإعادة هيكلة الأعمال، وإعادة هيكلة الاستثمارات، وإعادة هيكلة المنتجات السكنية نحو الاحتياجات الحقيقية للسوق، وهو الإسكان الميسر، والإسكان الاجتماعي، والسعي لتقديم أسعار سكن معقولة. والتعاون الصادق مع فريق عمل رئيس الوزراء وأجهزة الدولة المختصة للعمل بشكل مشترك على إزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض المشروع.
اقتراح أن مشتري المنازل الذين لديهم أقل من 3,5 مليار دونج فيتنامي يمكنهم اقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120.000 مليار دونج فيتنامي
وفقًا لبيانات بنك الدولة، يحتاج 30 مشروعًا حاليًا إلى حزمة ائتمانية بقيمة 120.000 مليار دونج فيتنامي للإسكان الاجتماعي. قامت البنوك التجارية بصرف 640 مليار دونج فيتنامي للمشروع و6 مليار دونج فيتنامي لمشتري المنازل. ويبلغ معدل صرف هذه الحزمة حالياً حوالي 1%.
لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في قطاع العقارات، تقترح HoREA أن يتمكن مشتري المنازل التجارية الذين لديهم أقل من 3,5 مليار دونج فيتنامي لكل وحدة من الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية تبلغ 120.000 مليار دونج فيتنامي.
وعلق رئيس HoREA بأن صرف حزمة 120.000 مليار دونج فيتنامي كان منخفضًا للغاية، في حين وجه رئيس الوزراء بضمان تدفق تدفقات رأس المال الائتماني إلى محركات النمو مثل الاستهلاك والتصدير والاستثمار.
ووفقا له، فإن مستهلكي العقارات هم مشتري المنازل. لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في هذا المجال، طلبت HoREA من بنك الدولة إضافة مشتري المنازل التجارية بأقل من 3,5 مليار دونج فيتنامي لكل وحدة (حوالي 35 مليون دونج فيتنامي لكل متر مربع) للوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 2 مليار دونج فيتنامي من النحاس.
طلبت HoREA أيضًا من وزارة البناء وبنك الدولة استعادة حزمة الائتمان البالغة 110.000 مليار دونج فيتنامي لمشتري ومستأجري الإسكان الاجتماعي. وتعادل هذه الحزمة 30% فقط من إجمالي الاحتياجات الرأسمالية لتنفيذ برنامج تطوير مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 1، بمعدلات فائدة تفضيلية تتراوح بين 2030 و4,8% سنويًا لمدة أقصاها 5 عامًا.
واقترحت وزارة البناء حزمة الـ 110.000 مليار دولار على الحكومة والجمعية الوطنية في فبراير 2. وكانت الفكرة الأولية هي أن تأتي هذه الحزمة من مصادر إعادة التمويل وتمنح القروض للبنوك التجارية، لكن الوزارة توقفت بعد ذلك عن اقتراح هذا الخيار.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا إزالة العقبات القانونية أمام المشاريع العقارية حتى تكون مؤهلة للحصول على الائتمان. وقال السيد تشاو: "هذا هو الحل الأكثر فعالية لتحقيق هدف نمو الائتمان هذا العام".
وتوصي هذه الجمعية أيضًا بتجريب مشاريع الإسكان التجاري مع الأراضي الأخرى وفصل التعويضات ودعم إعادة التوطين وتطهير الموقع إلى مشاريع مستقلة. يخلق هذا الحل الظروف اللازمة للشركات للوصول بسهولة إلى الائتمان والبنوك للموافقة على القروض بسهولة.
وواجهت صناعة العقارات صعوبات منذ منتصف عام 2022، عندما تم تشديد الائتمان لهذا القطاع، وارتفعت أسعار الفائدة على الإقراض، ومعاقبة بعض قادة الأعمال بسبب مخالفات في إصدار السندات. لقد تم وضع العديد من الحلول ولكن السوق لم يتعاف بشكل كامل. وفي بداية هذا العام، لا تزال العديد من الشركات العقارية تواجه صعوبة في ترتيب التدفق النقدي لسداد الديون والفوائد على السندات المستحقة.
