أرسلت جمعية الإسكان الاجتماعي في لبنان وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء تقترح فيها عددا من الحلول المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.

ومن الجدير بالذكر أنه فيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي، والتي تمت زيادتها الآن إلى 125 ألف مليار دونج (بسبب مشاركة بنك تجاري آخر بمبلغ 5 آلاف مليار دونج)، اقترحت جمعية أصحاب المساكن الريفية أن ينظر بنك الدولة في توسيع أهلية القرض لتشمل مقترضين آخرين.

وعليه، فإنها تشمل مشتري المساكن التجارية التي يبلغ سعرها 3.5 مليار دونج/وحدة أو أقل، وأصحاب العقارات المؤهلين للاقتراض لبناء أو تجديد وترقية منازل داخلية للعمال والعمال للإيجار.

في الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تستمر وزارة البناء في استعادة حزمة الائتمان البالغة 110 مليارات دونج، بمعدل فائدة يتراوح بين 4.8 و5٪، ومدة القرض القصوى 25 عامًا والتي اقترحتها وزارة البناء في 17 فبراير 2023 لتنفيذ سياسة الإسكان الاجتماعي.

منزل تجاري رقم 1 1082.jpg
تقترح هيئة تنظيم سوق العقارات (HoREA) أن يتمكن مشتري المنازل الذين تبلغ قيمة منازلهم 3.5 مليار دونج أو أقل من الاقتراض من حزمة الـ 125,000 مليار دونج. الصورة: هوانغ ها.

واقترحت الجمعية أيضا أن تنظر وزارة البناء في التقدم إلى الجهات المختصة للنظر في توسيع نطاق المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتشمل أولئك الذين لا يخضعون لضريبة الدخل الشخصي أو يخضعون لضريبة الدخل الشخصي من المستوى الأول أو ما دون.

فيما يتعلق بأموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، توصي الجمعية المحليات بتخصيص أموال كافية من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي عند وضع خطط البناء وتعديلها وتنفيذ العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام قانون العطاءات لعام 2023. ومن هناك، من الممكن اختيار المستثمرين المؤهلين واستغلال واستخدام أموال الأراضي العامة (الأراضي النظيفة) التي تم التخطيط لها لتطوير الإسكان الاجتماعي بشكل فعال، والتغلب على هدر موارد الأراضي كما حدث من قبل.

عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، يمكن للمحليات أيضًا إجراء مناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي في الحالات التي لم يتم فيها تطهير الأرض، متخللها "الأراضي العامة" و"الأراضي الخاصة" كما هو منصوص عليه في المادة 126 من قانون الأراضي لعام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، اقترحت الجمعية استكمال أو زيادة السياسات التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وعلى وجه التحديد، اقترحت جمعية السكن الاجتماعي أن يأخذ مشروع المرسوم المنظم لتطوير وإدارة السكن الاجتماعي بعين الاعتبار زيادة الربح القياسي للمستثمرين إلى 15٪، بدلاً من 10٪ فقط في الحالات التي تقوم فيها الشركات بإنشاء صناديق الأراضي الخاصة بها والتفاوض على إعادة شراء حقوق استخدام الأراضي من الأفراد والأسر لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، يُسمح للمستثمرين برهن مشروع الإسكان الاجتماعي نفسه للحصول على قروض تفضيلية أو قروض تجارية.

واقترحت الجمعية أن تتفق وزارة الإنشاءات مع وزارة المالية على اقتراح استكمال قانون الضرائب بحيث ينص على تخفيض ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات بنسبة 70% لمشاريع الإسكان الاجتماعي لتشجيع تطوير المشاريع.

إلى جانب ذلك، اقترحت الجمعية أن تدرس وزارة المالية مقترح تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، بزيادة الخصم العائلي من 11 مليون دونج إلى 15 مليون دونج للموظفين، ومن 4.4 مليون دونج إلى 5.5 مليون دونج للمعالين. كما اقترحت زيادة الحد الأدنى للضريبة من المستوى الأول إلى 75 مليون دونج سنويًا، بدلاً من 60 مليون دونج فقط، كما هو مُنظم حاليًا، بما يتناسب مع الوضع الراهن.

ما العمل للحصول على حزمة ائتمانية تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار؟ تُعتبر المعلومات المتعلقة بحزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار المخصصة لإقراض الشركات ومشتري المساكن الاجتماعية من أبرز المؤشرات الإيجابية بعد مؤتمر سوق العقارات الذي ترأسه رئيس الوزراء في 17 فبراير.