عام 2025 يحتاج إلى حوالي 16500 مليار
وبحسب وزارة البناء ، يهدف القرار إلى ضمان رأس المال لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030؛ وتهيئة الظروف للجميع للحصول على السكن، وتوفير الدعم السكني للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض، والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية، والمساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي.
أعلنت وزارة البناء أن تنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030 يتطلب رأس مال يصل إلى 500 ألف مليار دونج. ولذلك، تعمل الوزارة على صياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100 ألف مليار دونج لبنك السياسات الاجتماعية، وذلك لإقراض شراء أو تأجير أو بناء أو تجديد أو إصلاح مساكن اجتماعية.
اقتراح لإضافة حزمة ائتمانية للإسكان الاجتماعي (صورة: نهو ي).
سعر فائدة حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج لشراء مساكن اجتماعية يساوي سعر الفائدة للأسر الفقيرة، كما يقرره رئيس الوزراء في كل فترة. وتستمر فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى صرف كامل مبلغ هذه الحزمة، على ألا يتجاوز ذلك 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.
ومن المتوقع أن يتم تنفيذ تخصيص وصرف حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي: في عام 2025، سيتم تخصيص حوالي 16500 مليار دونج؛ في عام 2026، سيتم تخصيص حوالي 16500 مليار دونج؛ في عام 2027، سيتم تخصيص حوالي 16500 مليار دونج؛ في عام 2028، سيتم تخصيص حوالي 16500 مليار دونج؛ في عام 2029، سيتم تخصيص حوالي 16500 مليار دونج؛ في عام 2030، سيتم تخصيص حوالي 17500 مليار دونج.
لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.
وفقًا للمشروع، يُقترح أن تنسق وزارة التخطيط والاستثمار مع وزارة المالية والوزارات والجهات المعنية لتخصيص رأس مال سندات حكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي سياق تقييم سياسات الاستثمار لمشاريع البنية التحتية للمناطق الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير مساكن العمال وفقًا لأحكام قانون الإسكان.
وفيما يتعلق ببنك الدولة، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة هذه الوكالة بالتنسيق مع بنك السياسات الاجتماعية لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام التنفيذ الفعال لبرنامج قروض دعم الإسكان الاجتماعي.
يقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتطوير مشروع لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويرسل طلب الضمان إلى وزارة المالية لتقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح ضمانة حكومية لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية، ويدير مصادر رأس المال وفقًا للوائح.
تعطي وزارة المالية ووزارة التخطيط والاستثمار الأولوية لتخصيص مبلغ 100 ألف مليار دونج لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل.
يجب أن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.
ما هي حزم قروض الإسكان الاجتماعي القديمة؟
هذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة الإنشاءات تطبيق حزمة إسكان اجتماعي بإصدار سندات. يعتمد الإسكان الاجتماعي حاليًا على مصدرين رأسماليين: حزمة بقيمة 120,000 مليار دونج تُوَازِنها البنوك التجارية من رأسمالها الخاص، ورأس المال الذي يُوَزِّعه بنك السياسات وفقًا للمرسوم رقم 100 بشأن الإسكان الاجتماعي من الميزانية.
وفقًا لوزارة الإنشاءات، قُدّمت حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج لقروض الاستثمار وشراء المساكن الاجتماعية، بفائدة أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من متوسط فائدة القروض التجارية لأربعة بنوك تجارية حكومية خلال تلك الفترة. ومع ذلك، وبعد أكثر من عام من التطبيق، لا تزال حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج تتمتع بمعدل صرف منخفض للغاية، نظرًا لعدم ملاءمة سعر الفائدة وشروط القرض لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية وعمال المناطق الصناعية.
حاليًا، يبلغ معدل الفائدة على حزمة القروض هذه 7% سنويًا للمستثمرين و6.5% سنويًا لمشتري المنازل. بنهاية الربع الثالث من هذا العام، بلغ إجمالي الديون المستحقة 1,783 مليار دونج فيتنامي، منها قروض للعملاء من الشركات. وقد وقّع 15 مشروعًا عقود ائتمان بإجمالي التزامات ائتمانية قدرها 4,200 مليار دونج فيتنامي، بينما بلغ إجمالي الديون المستحقة 1,633 مليار دونج فيتنامي.
68 مشروعا لم توقع بعد عقود الائتمان للقروض في إطار برنامج الـ120 مليار دونج، منها 57 مشروعا لديها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، و6 مشاريع قيد التقييم من قبل البنوك التجارية، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القرض.
بالنسبة لمشتري المنازل، بحلول نهاية الربع الثالث، قام مصدر رأس المال البالغ 120 مليار دونج بصرف حوالي 150 مليار دونج لمشتري المنازل في 12 مشروعًا.
في الوقت نفسه، يبلغ معدل الاقتراض من بنك السياسة الاجتماعية 6.6% سنويًا. ويُعتبر هذا المعدل مرتفعًا أيضًا مقارنةً بقدرة الأفراد على السداد.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان يزور الأم البطلة الفيتنامية تا ثي تران](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
تعليق (0)