نقاط مضيئة في كل قطاع من قطاعات سوق العقارات في هاي فونج

في فترة ما بعد الظهر من يوم 22 سبتمبر، وتحت إشراف جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS)، قامت جمعية هاي فونج العقارية (HPREA)، ومركز VARS للترويج للاستثمار والاستشارات بالتعاون مع Recbook بتنظيم وتكليف VARS Tech بإجراء مؤتمر "العقارات في هاي فونج: النقاط المضيئة في كل قطاع".

في كلمته الافتتاحية للمؤتمر، قال الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية VARS، إن جهود الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية في الآونة الأخيرة، في حل المشكلات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قد أظهرت في البداية فعاليةً ملحوظة. ومع ذلك، فإن عملية تطبيق السياسات واستيعابها، ونهج "كل مكان يختلف عن الآخر"، تؤدي إلى نتائج انتعاش متفاوتة بين المناطق والمناطق. لذلك، ستتمتع المنطقة التي تتمتع بمزايا من حيث تمويل الأراضي والبنية التحتية وسياسات الاستثمار بميزة تنافسية جيدة، وسيتمكن سوق العقارات أيضًا من التعافي قريبًا.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، تُعدّ هاي فونغ إحدى أبرز المناطق الواعدة في سوق العقارات في عام 2023، حيث لا تزال تحافظ على معدل نموّ مُحدّد في ظلّ حالة الجمود التي يشهدها السوق على مستوى البلاد. وبفضل إمكانات الاقتصاد البحري، والبنية التحتية للنقل، والصناعة، والخدمات، بالإضافة إلى التنفيذ الجذري لأعمال ومشاريع النقل الرئيسية، سيشهد سوق العقارات في هاي فونغ ازدهارًا قريبًا، وقد ظهرت بوادر تفاؤل منذ الربع الثاني من عام 2023. وأضاف الدكتور نجوين فان دينه: "ستكون هاي فونغ أيضًا المنطقة الأسرع والأسرع في استعادة الصفقات والعروض العقارية في البلاد، مع وجود قطاعات متنوعة في العديد من المشاريع الجديدة".

في كلمته خلال المؤتمر، قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونغ إن هاي فونغ تُعد واحدة من أكبر خمس مناطق صناعية في البلاد، وتتميز بمعدل نمو اقتصادي سريع، واستثمارات متزامنة وحديثة في البنية التحتية للنقل. كما تُعد هاي فونغ واحدة من أكبر المراكز الاقتصادية والثقافية والطبية والتعليمية في المنطقة الشمالية والساحل الشمالي. لذلك، إلى جانب سياسات جذب الاستثمار، تُعتبر هاي فونغ أرضًا ذات إمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية بشكل عام، وسوق العقارات بشكل خاص. وعلق السيد فونغ قائلاً: "في المستقبل القريب، ستكون هاي فونغ سوقًا عقاريًا نابضًا بالحياة، تجذب المستثمرين من جميع أنحاء البلاد".

من منظور شركة استثمار وتطوير عقاري، أشار السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة شينيك المساهمة، والمستثمر في مجمع نام كاو كين الصناعي، إلى أنه في ظل سوق متقلب، لا يزال قطاع العقارات في هاي فونغ يمثل "نقطة انطلاق" بفضل المؤشرات الإيجابية المستمرة لجذب الاستثمارات. وقد تم إطلاق سلسلة من المشاريع الرئيسية، من أعمال المرور إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي. وأضاف السيد ديب: "تعود هذه النتائج إلى اهتمام الحكومة المركزية، وجهود المدينة في التخطيط والاستثمار في الإنشاءات، وتطوير البنية التحتية لحركة المرور في المناطق الحضرية؛ فضلًا عن المشاريع الكبرى التي تنفذها المجموعات الاقتصادية الرائدة، والتي تستغل إمكانات المدينة الساحلية وتعززها".

وفقًا لممثل هذه الشركة، تتمتع هاي فونغ بإمكانيات ومزايا عديدة لتطوير المناطق والتجمعات الصناعية. لذلك، ركزت الحكومة المحلية مواردها على تطوير قطاع العقارات الصناعية من خلال سلسلة من الآليات والسياسات لجذب الاستثمارات بشكل انتقائي. وفي الوقت نفسه، وضعت حلولًا محددة لتطوير المناطق والتجمعات الصناعية، وعززت إدارة وتطوير المناطق والتجمعات الصناعية في المدينة.

يهدف تخطيط مدينة هاي فونغ حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045، إلى تطويرها لتصبح مدينة صناعية مرتبطة بميناء بحري حديث وذكي ومستدام. ويرتكز بناء وتطوير مدينة هاي فونغ على الاستغلال الأمثل للمزايا والإمكانات والروابط والعلاقات الإقليمية والدولية، لتكون القوة الدافعة لتنمية المنطقة الشمالية والبلاد بأكملها. وقد حلل السيد ديب التعديلات المعتمدة على الخطة الرئيسية لمدينة هاي فونغ، والتي تُعدّ بمثابة الأساس لمساعدة سوق العقارات في هاي فونغ، الذي يتمتع بإمكانات ونقاط قوة واعدة، على تحقيق انطلاقة قوية، وجذب المستثمرين العقاريين المحليين والدوليين.

في معرض حديثه عن التطورات الإيجابية في سوق العقارات في هاي فونغ، صرّح السيد تو هونغ، الرئيس التنفيذي لشركة Recbook ورئيس المكتب التمثيلي لشركة VARS في هاي فونغ، بأن استمرار البنوك في خفض أسعار الفائدة، وتيسير الإقراض للاستثمار العقاري، والسماح بقروض "تجديد الديون" من بنوك أخرى خلال الربع الثالث من عام 2023، ساهم في حل جزئي لمشكلة السيولة لدى المستثمرين، وحفز إقبالهم على الشراء من خلال السيولة النقدية المتاحة. ورغم أن الأسعار لم ترتفع كثيرًا، إلا أن سوق العقارات في هاي فونغ شهد المزيد من المعاملات في جميع القطاعات. وقد استقبل السوق عددًا كبيرًا من الوسطاء والمكاتب والشركات ومكاتب الخدمات العقارية العائدة إلى السوق. ومن المتوقع أن تُسهم المعلومات المتعلقة بالمشاريع منخفضة الارتفاع، والتي ستُعلن نهاية هذا العام، في تحفيز السوق وتنشيطه بشكل أكبر بكثير من النصف الأول من عام 2023.

وفي مسح لسيولة سوق العقارات في هاي فونج في الأشهر الثلاثة المقبلة، قال السيد هونغ إن حوالي 55٪ من المعاملات ستأتي بشكل رئيسي من منتجات الإسكان والأراضي الاستهلاكية بقيمة 1 - 3 مليار؛ و28٪ من المنتجات الضواحي ذات القيمة المنخفضة من 200 - 600 مليون و17٪ من المنتجات الاستثمارية سيكون لها معاملات مع المنتجات الخاسرة، وأسعار أقل من السوق أو المنتجات الاستثمارية التي تخلق تدفقات نقدية ولكن بقيمة 3 - 10 مليار.

وقال السيد تو هونغ: "في الفترة القادمة، من المتوقع أن تجذب المشاريع الكبيرة التي يستثمر فيها ويطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مثل مشروع منطقة دراجون أوشن دو سون السياحية الدولية التابع لمجموعة جيليكسيمكو؛ ومشروع رويال ريفر سيتي التابع لشركة نيولاند كونستراكشن إنفستمنت المساهمة؛ ومشروع شقق هوانغ هوي التجارية التابع لمجموعة هوانغ هوي المالية، موجة من الاستثمارات، مما يؤدي إلى زيادة مستوى أسعار العقارات في هاي فونغ - وهو ليس مرتفعًا بعد ولا يزال لديه مجال كبير للنمو في المستقبل".

فيما يتعلق بأسعار العقارات في هاي فونغ، صرّح السيد لي دينه تشونغ، الرئيس التنفيذي لشركة إس جي أو هومز، بأن أسعار العقارات في هاي فونغ لا تتناسب بعد مع إمكاناتها العقارية. ففي المنطقة الشمالية، تأتي هاي فونغ في المرتبة الثانية بعد هانوي وكوانغ نينه في الناتج المحلي الإجمالي، إلا أن أسعار العقارات فيها متأخرة جدًا عن هاتين المنطقتين. لذلك، مع الإمكانات الواعدة وسياسات جذب الاستثمار الجذابة والأسعار التي لم تشهد أي ارتفاع، يُعدّ الآن الوقت الأمثل للمستثمرين للاستثمار في سوق العقارات في هاي فونغ.

وفي ختام المؤتمر، أعرب السيد نجوين كوانج فان، رئيس جمعية العقارات في هاي فونج، عن أمله في أن تمتلك الحكومة الإقليمية في الفترة القادمة آليات وسياسات لتحسين جودة الموارد البشرية، والتركيز على تطبيق العلم والتكنولوجيا لتلبية متطلبات التحول الرقمي، والتخطيط الشفاف والسياسات القانونية المفتوحة، وتحسين المؤسسات والممرات القانونية، وتوفير المعلومات، وخلق جميع الظروف للمستثمرين للقدوم إلى هاي فونج.  

رابط المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/diem-sang-trong-tung-phan-khuc-tai-thi-truong-bat-dong-san-hai-phong-647592.html