دين بان يزيل الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات

مع وجود حوالي 150 مشروعًا عقاريًا تم تنفيذها ويتم تنفيذها، معظمها عالقة في إخلاء الموقع أو الإجراءات القانونية، تركز مدينة ديان بان على توجيه وإرشاد المقاطعة لإيجاد حلول سريعة لإزالتها عندما ينفد وقت عمل حكومة المنطقة.

العديد من مشاريع العقارات في ديان بان عالقة في الإجراءات القانونية وتخليص الموقع، مما يحول دون إتمامها. الصورة: خان لينه

تسريع تطهير الموقع

أحد الأسباب التي تجعل مشاريع العقارات في ديين بان عالقة في عملية إخلاء الموقع هو عدم القدرة على الاتفاق على التعويضات وأسعار إعادة التوطين مع السكان أو عدم وضوح أصل استخدام الأراضي.

على سبيل المثال، يبلغ إجمالي مساحة مشروع منطقة الخدمة السكنية كاو هونغ - لاي نغي، المرحلة الثانية في منطقة ديين نام دونغ، الذي تستثمره شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي ، 44.6 هكتارًا (منها المنطقة المجددة 8.3 هكتارًا).

حتى الآن، أصدرت لجنة الشعب في بلدة ديان بان 8 قرارات بالموافقة على خطط التعويض ودعم تطهير الموقع بميزانية إجمالية معتمدة تبلغ 59.33 مليار دونج.

كما نسّق مركز تنمية صندوق أراضي المدينة مع السلطات المحلية لتعويض 638/649 أسرة، بمساحة إجمالية مُستردة وفقًا للخطة المُعتمدة، والبالغة 23.1 هكتارًا. ومع ذلك، لا تزال هناك 11 أسرة لم تتلقَّ تعويضات.

بالإضافة إلى ذلك، لم تُخطَّط بعض مناطق المشروع الأخرى بعد، ولم تُجرَ حصرٌ لها، أو تعاني من مشاكل تتعلق بأصل الأرض. والجدير بالذكر أنه في حين أن الحاجة إلى إعادة توطين الأسر والأفراد المتأثرة أراضيهم السكنية كبيرة جدًا (حوالي 200 قطعة أرض)، فإن رصيد أراضي إعادة التوطين الحالي للمشروع لا يتجاوز 13 قطعة أرض، وهو ما لا يكفي لتلبية الطلب الفعلي، مما يزيد من صعوبة تنفيذ المشروع.

مشروع منطقة بينه نينه - كوانغ لانغ الحضرية (مساحة أرض مُستعادة تزيد عن 8.14 هكتار)، هو مشروع شركة مينه تران للاستثمار. وبلغ إجمالي عدد المتضررين 183 أسرة ومنظمتين.

في عام ٢٠٢٠، أجرت سلطات بلدة ديان بان جردًا للأراضي الزراعية لـ ١٢٨ أسرة، والأراضي السكنية لـ ١٢ أسرة متضررة. ورغم اكتمال التحقيق وفحص أصل حوالي ٤.٤ هكتار من الأراضي الزراعية، إلا أن بعض النزاعات نشبت بسبب بعض حالات استخدام الأراضي الزراعية دون الحصول على شهادات حقوق استخدام.

وخاصة فيما يتعلق بالأراضي السكنية، فإن غالبية الأسر في مبنى كوانج لانج أ، في منطقة ديان نام ترونج (والتي تمثل حوالي 80% من الأسر المتضررة) لا توافق على التعاون في تنفيذ الخطوات وفقا لعملية GPMB في المشروع مثل القياس والجرد...

ابحث عن طريقة للإزالة

يوجد في مدينة ديان بان حاليًا حوالي 150 مشروعًا سكنيًا وحضريًا تم الاستثمار فيها ولا تزال قيد التنفيذ. ومعظمها عالق في التعويضات والدعم وإعادة التوطين.

على الرغم من ضيق الوقت المتاح لحكومة المنطقة، لا تزال ديان بان تبذل جهودًا حثيثة لتذليل العقبات والصعوبات التي تواجه المشاريع في المنطقة. الصورة: خان لينه

بعض المشاريع انتهت صلاحيتها ولم يتم تضمينها في خطة استخدام الأراضي لعام 2025، وبالتالي فإن مركز تنمية صندوق أراضي المدينة والقطاعات والمناطق الأخرى ليس لديها أساس لمواصلة التنفيذ.

وبحسب السيد نجوين مينه هيو - رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، فإنه لتسريع تنفيذ المشاريع، بالإضافة إلى حشد إجماع الشعب، تقوم البلدة والإدارات ذات الصلة أيضًا بمراجعة الوثائق القانونية المتعلقة بكل مشروع لإيجاد حلول للتغلب على الصعوبات.

بالنسبة للمشاريع التي لم تُنفَّذ بعد، ينبغي للجنة الشعبية الإقليمية أن تُقرّ قريبًا سياسةً لتمديد الموعد النهائي، حتى يتسنى للإدارات التنفيذية في المدينة اتخاذ الإجراءات اللازمة لإتمام أعمال تطهير الموقع. أما بالنسبة لأسعار الأراضي الزراعية المحددة في المناطق السكنية وضمن الحدود الإدارية للمنطقة، والتي طُبِّقت بموجب القرار رقم 2882 الصادر عن لجنة كوانغ نام الشعبية الإقليمية بتاريخ 12 أكتوبر/تشرين الأول 2021 (والذي لم يعد ساريًا)، فينبغي للجنة الشعبية الإقليمية مواصلة تطبيق هذه السياسة وفقًا للوائح السابقة - اقترح السيد هيو.

علاوة على ذلك، فإن التعويض عن الأراضي السكنية عندما تستردها الدولة لم يعد يدعم الفرق في رسوم استخدام الأراضي لإعادة التوطين، مما يؤدي إلى العديد من العقبات في عملية تعبئة الناس من أجل الاستحواذ على الأراضي.

وقال السيد هيو إنه وفقًا للمادة 8، المادة 111، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه "في حالة اضطرار الشخص الذي تم استعادة أرضه السكنية إلى الانتقال وتعويضه عن طريق تخصيص الأرض أو الإسكان لإعادة التوطين ولكن التعويض عن الأرض السكنية لا يكفي مقارنة بقيمة حصة إعادة التوطين الدنيا، فإن الدولة ستدعم بما يكفي لتخصيص حصة إعادة توطين دنيا ...".

ومن خلال هذا النظام، يتعين على اللجنة الشعبية الإقليمية مراجعة والموافقة على سياسة تعديل لوائح ترتيبات إعادة التوطين للقرار رقم 31 المؤرخ 25 أكتوبر 2024 لتناسب وتضمن حقوق الأشخاص وفقًا للوائح.

وعلى وجه الخصوص، يجب أن يكون لدى قسم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن (وفقًا للقرار الرسمي رقم 7413 المؤرخ 30 سبتمبر 2024 للجنة الشعبية الإقليمية) أموال الأراضي لترتيب إعادة التوطين للأشخاص المتضررين من أعمال تطهير الموقع في المشروع...

وقال السيد هيو: "في حالة مواجهة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن صعوبات في تنظيف الموقع والدعم وإعادة التوطين أثناء التنفيذ، يُطلب من المستثمرين التنسيق مع الإدارات الوظيفية في المدينة والمحلية لاقتراح خطط لتعديل تخطيط المشروع ويجب ضمان البنية التحتية للمرور التي تربط نظام المرور العام وإمدادات المياه والصرف الصحي في المنطقة".

المصدر: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html