تعديل أسعار الأراضي لم يؤثر على مؤسسات با ريا حتى الآن

لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على مؤسسات با ريا - فونج تاو في الأمد القريب.

على الرغم من أن أسعار الأراضي في مقاطعة با ريا - فونج تاو قد تم تعديلها للتو للزيادة، إلا أن شركات العقارات المحلية الرائدة لا تزال تظهر إشارات إيجابية، حيث لم يؤثر ذلك على تكاليف التعويض في الأمد القريب.

كانت مقاطعة با ريا - فونغ تاو من أبرز المناطق التي أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وتحديدًا، في ١٧ سبتمبر/أيلول، أي بعد أقل من شهرين من دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة القرار رقم ٢٦/٢٠٢٤/QD-UBND بشأن تعديل وتكملة عدد من مواد القرار السابق بشأن قائمة أسعار الأراضي.

وبحسب القرار رقم 26 فإن موضوع تعديل أسعار الأراضي لا يستخدم في التعويض عن إخلاء الموقع، بل يطبق بشكل أساسي كدعم مرجعي، في حين لا تزال التعويضات وإخلاء الموقع تجري مسوحات أسعار محددة لكل منطقة.

في الواقع، لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على المستثمرين حتى الآن. وفي حديثه مع مراسلي صحيفة داو تو حول إعلان قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال السيد نجوين كوانغ تين، المدير العام لشركة مساهمة تطوير واستثمار البناء (DIC Corp): "تُعدّل قائمة أسعار الأراضي لتواكب أسعار السوق تدريجيًا. في الوقت نفسه، تسير تعويضات الشركات وفقًا لأسعار السوق، لذا لن يؤثر ذلك على الشركات على المدى القصير، ولكنه سيؤثر بشكل مباشر على عائدات الضرائب ومشاريع الاستثمار العام".

وبالمثل، صرّح السيد لي فيت لين، المدير العام لشركة با ريا - فونغ تاو للتنمية السكنية المساهمة (هوديكو)، بأنّ تعديل أسعار الأراضي بنسبة 20-30% نتيجةً لإلغاء معامل التأجير، لم يُحدث أي تغيير يُذكر. حاليًا، تُطبّق الشركات أسعار التعويضات وتخليص المواقع وفقًا لأسعار السوق، لذا لم يُؤثّر ذلك على تكاليف التعويضات وإجمالي رأس مال الشركات الاستثماري في كل مشروع على المدى القصير.

شركة DIC وشركة Hodeco شركتان عقاريتان كبيرتان في مقاطعة با ريا - فونغ تاو. تعمل شركة DIC حاليًا على تعويض مشاريع: المنطقة الحضرية الجديدة في شمال فونغ تاو (13.02 هكتار/90.5 هكتار)؛ المنطقة المركزية في تشي لينه (72.4 هكتار/99.73 هكتار)...

في السنوات الأخيرة، خططت شركة DIC لزيادة حجم الصرف، إلا أن معدل الصرف الفعلي غالبًا ما يكون أقل من المخطط. على سبيل المثال، في عام 2021، كانت الشركة تخطط لصرف 9,436.3 مليار دونج، لكنها صرفت فعليًا 3,026.44 مليار دونج، بنسبة 32.1%. في عام 2022، كانت الشركة تخطط لصرف 11,739.8 مليار دونج، لكنها صرفت فعليًا 3,473.5 مليار دونج، بنسبة 29.6%. في عام 2023، كانت الشركة تخطط لصرف 4,138 مليار دونج، لكنها صرفت فعليًا 1,124.3 مليار دونج فقط، بنسبة 27.2%.

وكان السبب الذي قدمته شركة DIC Corp لعدم صرف الأموال وفقًا للخطة لسنوات عديدة هو الصعوبات في التعويضات وتطهير المواقع في المشاريع الرئيسية، مما أدى إلى معدل صرف أقل من المخطط له.

بالنسبة لشركة هوديكو، بالإضافة إلى تنفيذ مشاريع عقارية في مقاطعة با ريا - فونج تاو، تقوم الشركة بتوسيع استثماراتها إلى مقاطعات ومدن أخرى، وتساهم برأس المال في شركة ثوا ثين هوي للإنشاءات المساهمة.

وأوضح مجلس إدارة شركة هوديكو أنه استعدادًا للمشاريع، اتبعت الشركة عملية تخصيص طويلة الأجل لصندوق الأراضي، لذا فهي دائمًا استباقية في تنفيذ المشاريع ولا تتأثر كثيرًا على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن تعديل أسعار الأراضي من شأنه بالتأكيد أن يزيد من تكلفة رأس المال لإعداد المشاريع المستقبلية، مما يجعل أنشطة الإنتاج والأعمال أكثر صعوبة، ويتطلب من الشركات أن تكون أكثر حذرا، من أجل ضمان هيكل معقول للمشاريع قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل، وضمان التنمية المستقرة وطويلة الأجل.

أكد السيد لين قائلاً: "بشكل أساسي، سيُثقل ارتفاع أسعار الأراضي كاهل المستهلكين، إذ يُجبر الشركات العاملة في قطاع العقارات على تعديل أسعار البيع لتعويض التكاليف أثناء تنفيذ المشاريع. لذا، تُعدّ مشكلة خفض أسعار العقارات بالنسبة للمستهلك النهائي بالغة الصعوبة. كما تُعدّ هذه ميزة للشركات التي تتمتع باستقرار في الإنتاج والأنشطة التجارية، وعملية طويلة الأجل لتخصيص الأراضي، وسمعة طيبة في سوق العقارات".

علّق فام تاي ثانه تروك، مدير تحليل العقارات في شركة ACB للأوراق المالية (ACBS)، قائلاً إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، القريبة من سعر السوق، سترفع تكاليف تطوير المشاريع. سيؤثر ذلك على كفاءة الاستثمار، ويضغط على أصحاب الأعمال لإعادة حساب كل مشروع، ومن المرجح أن يضطروا إلى زيادة أسعار البيع للحفاظ على الأرباح. ستُفيد قائمة أسعار الأراضي الجديدة المستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية الذين يرغبون في تسريع عملية التعويضات وتخليص الموقع وفقًا لآليات السوق، ولكنها في الوقت نفسه ستُشكّل تحديًا كبيرًا للمستثمرين ذوي الأوضاع المالية الضعيفة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html