تعديل تصميم المخطط العام هل يمنح الناس "الكتب الحمراء"؟

[إعلان 1]

انحراف التصميم

وفقًا لموظفي المبيعات (الطابق الأول، مبنى شقق MHD Trung Van)، تم تصميم هذا المشروع لبناء مبنيين من 37 إلى 39 طابقًا. مبنى سكني مكون من 39 طابقًا، يحتوي الطابق الأول على 8 شقق بمساحات مختلفة: شقتين 105.5 متر مربع؛ 2 شقة 106.5م2؛ 4 شقق زاوية مقسمة إلى مساحات 123 متر مربع؛ 136م2؛ 135م2؛ 123.8م2. تم الانتهاء من المشروع وهو في طور تسليم المنازل للعملاء. سعر بيع المشروع حاليا معروض من قبل المستثمر بمبلغ 45-47 مليون دونج/م2، وتسليم المنزل الخام، اعتمادا على المساحة، تتراوح قيمة الشقة من 4.7 مليار -6.5 مليار دونج.

وقال السيد NTT، وهو وسيط، إن المشروع يتم تسليمه، وقد تعهد المستثمر للعملاء أنه بعد 90 يومًا من تسليم المنزل، سيمضي قدمًا في تقديم طلب للحصول على شهادة (الكتاب الأحمر - PV) للعملاء. يمكن للعملاء التأكد بشكل كامل من التزامات المستثمر في العقد.

ومع ذلك، وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة الموارد الطبيعية والبيئة في إدارة البناء في هانوي، في ملف الترخيص لمشروع MHD Trung Van، تم فحص هذا الملف وختمه من قبل وزارة البناء ، وكانت مساحة الشقة بأكملها غير صحيحة تمامًا.

وبالتحديد عدد الشقق هو 276 شقة، ويحتوي الطابق الواحد على 8 شقق بالمساحات المصممة التالية: الطوابق من 5 إلى 15؛ 19-37؛ 39 تحتوي على 8 شقق بمساحة 88.5م2 (4 شقق)؛ 142 متر مربع (2 وحدة)؛ 2 شقة 129.6م2. الطوابق 16-18 تحتوي على 7 شقق بمساحة 142م2 (شقتين)؛ 177 متر مربع (وحدة واحدة)؛ 129.6م2 (وحدتين)؛ 88.5م2 (وحدتين)؛ الطابق 38 يحتوي على 7 شقق بمساحة 142م2 (شقتين)؛ 88.5م2 (4 وحدات)؛ 129.6م2 (وحدة واحدة).

تمت الموافقة على الرسم المعتمد للمخطط العام لمشروع مبنى شقق MHD Trung Van من قبل وزارة البناء وتم ترخيصه من قبل إدارة البناء في هانوي .

وبذلك، إذا ما قورنت بوثائق الترخيص والموافقة على المساحة الإجمالية، فقد تم تعديل كامل مساحة الشقق في مشروع NHD Trung Van بالكامل من قبل المستثمر.

ولم يقتصر الأمر على تعديل مساحة مبنى الشقق، بل قام مستثمر المشروع أيضًا بزيادة كل طابق بشقتين مقارنة بوثائق الترخيص المعتمدة، بالنسبة لمبنى الشقق الفندقية المكون من 37 طابقًا في مشروع MHD Trung Van. وبالتحديد، وافق طلب الترخيص على 12 شقة، لكن في الواقع قام المستثمر بزيادتها إلى 14 شقة في الطابق.

عدد الشقق في مشروع MHD Trung Van الحاصلة على ترخيص من إدارة البناء في هانوي.

وقال ممثل إدارة التراخيص بإدارة البناء في هانوي إنه من حيث المبدأ، يجب على المستثمرين الالتزام الصارم بتصريح البناء والتصميم المعتمد من قبل إدارة إدارة البناء (وزارة البناء). في حالة أن المشروع يحتاج إلى تعديل في التصميم أو المساحة، يجب الحصول على موافقة الجهات المختصة قبل تنظيم البناء. بالنسبة للمشاريع التي تتطلب تعديل الحجم والكثافة، يجب إعادة تطبيق التطبيق من البداية.

المخاطر التي يتعرض لها مشتري المنازل

ليس من غير المألوف أن ينتهك مستثمرو المشاريع القواعد القانونية المتعلقة بالتخطيط والبناء من أجل الربح. لكن في هذا الوقت، حيث تم مقاضاة العديد من شركات العقارات ورؤساء العديد من الإدارات واحتجازهم مؤقتًا بسبب انتهاك القانون في مجال بناء مشاريع الإسكان، لم يعد من السهل على المستثمرين ارتكاب أخطاء تعسفية ثم طلب التصديق والتعديل كما كان من قبل.

133322392415103695(1).jpg — مشروع MHD ترونج فان (29 تو هوو، ترونج فان وارد، منطقة نام تو ليم، هانوي)

في 10 يناير 2024، في التقرير المقدم إلى اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم وفريق إدارة أوامر البناء في منطقة نام تو ليم، أبلغ المدير العام لشركة MHD Hanoi Investment Joint Stock Company فام فان كويت أن المشروع قد استوفى التزاماته المالية وأكمل جميع بنود البناء وفقًا لوثائق التصميم المعتمدة. قام المستثمر بإكمال ملف الوقاية من الحرائق ومكافحتها وإرساله إلى إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحتها ( وزارة الأمن العام ) وإدارة الجودة (وزارة البناء) للقبول وفقًا للأنظمة.

اتصل مراسلو صحيفة الموارد الطبيعية والبيئة بمسؤولي شركة MHD Hanoi Investment Joint Stock Company لتوضيح المحتوى المتعلق بالتغييرات في تصميم المخطط الرئيسي. ومع ذلك، قال قادة الشركة إن الشركة مشغولة في هذا الوقت بأشياء كثيرة وسوف تلتقي بالصحفيين بعد تيت.

قال خبير التخطيط لوو فينه ثانه إن قبول المشروع، وخاصة قضايا الوقاية من الحرائق ومكافحتها، سيكون صعبًا للغاية بالنسبة للمستثمرين الذين يرتكبون أخطاءً عمدًا. وإذا لم توافق هذه الهيئات على خطة التعديل الجديدة، فلن يتمكن المستثمر إلى الأبد من استكمال إجراءات إصدار الشهادات لمشتري المنازل. وهذا يشكل خطرًا كبيرًا على العملاء. لذلك، لتجنب هذا الخطر، يحتاج مشتري المنازل إلى فهم المعلومات القانونية للمشروع بشكل واضح. وفي الوقت نفسه، تحتاج وكالات الإدارة المحلية إلى تعزيز التفتيش والرقابة منذ لحظة دخول المشروع إلى مرحلة البناء.

قال رئيس فريق إدارة أوامر البناء الحضري في منطقة نام تو ليم إنه في عام 2021، قامت هذه الوكالة بتفتيش مشروع MHD Trung Van. تأكد ما إذا كان المشروع يحتوي على طوابق إضافية أم لا. في ذلك الوقت لم يكن المستثمر قد قسم الشقق إلى طوابق، لذلك لم يتم اكتشاف شيء؟ بعد تلقي ردود الفعل من الصحافة، وقعت هذه الوحدة للتو قرارًا بإجراء تفتيش شامل لمشروع MHD Trung Van. بعد انتهاء فريق التفتيش، سيتم إصدار وثيقة محددة وسيتم نشر المعلومات للصحافة.

صحيفة الموارد الطبيعية والبيئة ستواصل تقديم المعلومات...

[إعلان 2]
مصدر