الشروط العامة لفصل قطع الأراضي الزراعية
وفقًا لقانون الأراضي الحالي، يُسمح لمستخدمي الأراضي بفصل قطع الأراضي الزراعية لأغراض النقل أو البيع وما إلى ذلك.
ومع ذلك، وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013، المرسوم 43/2014/ND-CP، التعميم 09/2021/TT-BTNMT، يجب أن يستوفي فصل قطع الأراضي الزراعية الشروط التالية: يجب أن يكون لدى الأرض الزراعية المراد فصلها شهادة حقوق استخدام الأراضي (في بعض المناطق، لا يلزم تقديم هذه الوثيقة ولكن يجب فقط استيفاء شروط منح الشهادة)؛ قطعة الأرض الزراعية ليست موضع نزاع؛ قطعة الأرض الزراعية لا تزال ضمن مدة استخدامها؛ قطعة الأرض الزراعية تفي بشروط الحد الأدنى من المساحة والأبعاد للفصل.
ولذلك، في حالة الرغبة في فصل قطع الأراضي الزراعية، لا بد من توافر الشروط المذكورة أعلاه.
الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي الزراعية
وفقًا للمرسوم 01/2017/ND-CP: "تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية الحد الأدنى من المساحة المسموح بتقسيمها إلى قطع لكل نوع من الأراضي لتناسب الظروف الخاصة بالموقع".
وبالتالي، فإن القانون لن ينص على حد أدنى عام لمساحة تقسيم الأراضي، ولكن كل منطقة سوف تعتمد على صندوق أراضيها وتخطيط استخدام الأراضي لتحديد الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي الخاصة بها.
في مقاطعة هانام ، يُحدد القرار 36/2017/QD-UBND الحد الأدنى لمساحة الأراضي الزراعية المفصولة. وبناءً عليه، تبلغ مساحة الأرض الزراعية المفصولة 360 مترًا مربعًا.
بالإضافة إلى ذلك، لكي يمكن تقسيم قطعة أرض زراعية في ها نام، يجب ألا تندرج قطعة الأرض هذه ضمن الحالات التي لا يُسمح فيها بالتقسيم وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 6، المادة 6 من القرار 36/2017/QD-UBND مثل: تقع قطعة الأرض الزراعية المطلوب تقسيمها في منطقة يوجد بها إشعار استرداد أرض أو قرار استرداد أرض من وكالة حكومية مختصة؛ تقع قطعة الأرض الزراعية المطلوب تقسيمها في خطة تقسيم مفصلة معتمدة من سلطة مختصة، باستثناء الحالات التي تقع فيها قطعة الأرض هذه في منطقة إعادة توطين أو أرض خدمة يُسمح بتقسيمها وفقًا لأحكام الفقرة 4، المادة 6 من القرار 36/2017/QD-UBND؛
في نفس الوقت، لا تتوفر في قطعة الأرض الزراعية التي تتطلب التقسيم شروط منح الشهادة/الكتاب الوردي وفقاً لأحكام القانون؛ لا تتوفر في إحدى قطع الأراضي الزراعية المشكلة بعد التقسيم (قطعة الأرض الزراعية المشكلة حديثاً أو قطعة الأرض المتبقية) شروط الحد الأدنى من المساحة المسموح بها للتقسيم.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)