تبدأ شركات العقارات السباق من القاع

[إعلان 1]

دخل سوق العقارات إلى "المنطقة المظلمة" مع عملية فحص شرسة. بعض الشركات القوية تبدأ السباق من الصفر.

استيقظ

قبل عطلة تيت، فاجأت سلسلة من شركات العقارات الجميع عندما أعلنت أن أرباحها في عام 2023 تحسنت بشكل كبير مقارنة بالعام السابق، حتى أنها سجلت أرباحًا استثنائية. وتم تحقيق جزء كبير من هذه النتيجة من خلال الجهود المبذولة لإعادة هيكلة الأصول ومحافظ الاستثمار.

على سبيل المثال، في الربع الرابع من عام 2023، سجلت مجموعة نوفالاند إيرادات بلغت نحو 2028 مليار دونج. وحققت الأنشطة المالية نتائج إيجابية، حيث حققت إيرادات مضاعفة، لتصل إلى نحو 1,825 مليار دونج. وتم تسجيل الأرباح من عقود التعاون الاستثماري وحدها بما يزيد على 1000 مليار دونج، أما الباقي فكان في الغالب أرباحًا من تداول الأوراق المالية والقروض. وبفضل ذلك، تجاوزت أرباح نوفالاند بعد الضرائب 1,642 مليار دونج، وهو ما يمثل زيادة بنحو 13 مرة خلال نفس الفترة. وهذا هو أعلى ربح ربع سنوي منذ الربع الرابع من عام 2020.

حققت شركة نوفالاند في عام 2023 بأكمله إيرادات بلغت نحو 4,759 مليار دونج ونحو 685 مليار دونج أرباحًا بعد الضرائب. وبالمقارنة مع الخطة السنوية بأكملها، كانت الأرباح بعد الضريبة أعلى بـ3.2 مرة من الهدف المحدد، ويرجع ذلك أساسًا إلى إعادة هيكلة الديون وتحسين التكاليف.

وعلى نحو مماثل، نجحت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة في التغلب على الصعوبات بفضل أنشطة إعادة الهيكلة. في الربع الرابع من عام 2023، وبفضل تسجيل إيرادات مالية تصل إلى 421 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 25.7 مرة من نفس الفترة في عام 2022، أعلنت شركة فات دات عن تحقيق ربح، مع ربح بعد الضريبة بلغ ما يقرب من 283 مليار دونج (في نفس الفترة، خسارة تزيد عن 267 مليار دونج).

إن حقيقة أن بعض الشركات تحاول التعافي والبدء في تحقيق الأرباح مرة أخرى هي علامة جيدة، على الرغم من أن سوق العقارات في الواقع قد تجاوز للتو الفترة الأصعب ولم يتعاف بشكل كامل.

ومن المعروف أن هذه الإيرادات المالية تأتي بشكل رئيسي من نقل شركة Phat Dat 99.8% من الملكية في شركة Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) إلى شركة Phat Dat Holdings Company Limited (محققة ربحًا قدره 415 مليار دونج). وبفضل هذه الإيرادات المالية وجزء من الإيرادات الأخرى من أنشطة الاستثمار وتقديم الخدمات، نجحت شركة فات دات في تحقيق هدفها المتمثل في معالجة جميع ديون السندات المستحقة بالكامل في ديسمبر 2023.

وسجلت بعض شركات العقارات الأخرى أيضًا نتائج أعمال إيجابية من أنشطة نقل المشاريع. على سبيل المثال، بفضل تسليم المنتجات في مجمع ويست جيت (بينه تشانه، مدينة هوشي منه)، سجلت مجموعة آن جيا ربحًا قدره 175 مليار دونج في عام 2023، وهو أعلى بـ 9 مرات من العام السابق ويتجاوز 75٪ من الخطة.

المحور للدخول في دورة جديدة

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، من المرجح أن يكون عام 2024 هو العام الأخير لـ"التغلب على العقبات" التي تواجه سوق العقارات. في جوهره، هذا التغيير ليس تنمية، بل هو جهد للتحرك نحو خط البداية، بدلاً من البقاء في حالة سلبية كما في الماضي.

وسيكون هذا بمثابة الأساس والركيزة للسوق للتحضير لدورة تطوير جديدة، أكثر استقرارا واستدامة وفعالية. ورغم أن التغييرات في اللوائح القانونية لم يتم تطبيقها على الفور، فإنها ستكون بمثابة إشارة إيجابية للكيانات لوضع ثقتها ورفع معنوياتها.

في الواقع، عند مقارنة دورات العقارات الصعبة، يقول العديد من الخبراء إن الوضع الحالي أفضل بكثير من ذي قبل. في عام 2024، سيستمر السوق في البحث عن القضايا ذات المخاطر، وخاصة السندات. وفي هذا السياق، لا تزال الفرصة سانحة لتغيير مجرى الأمور أمام العديد من الشركات التي تتمتع بأساس مالي متين واستراتيجية لتطوير المنتجات برؤية طويلة الأجل.

على سبيل المثال، ساعد استخدام قطاع الإسكان بأسعار معقولة كمحور رئيسي للنمو مجموعة نام لونغ في الحفاظ على الاستقرار. على وجه التحديد، في عام 2023، سجلت نام لونغ إيرادات صافية بلغت أكثر من 3,181 مليار دونج، منها إيرادات من أعمال العقارات بلغت 2,905 مليار دونج. تتمثل النقطة المضيئة لشركة نام لونج في عام 2023 في تحقيق أرباح من المشاريع المشتركة والشركات الزميلة تصل إلى أكثر من 418 مليار دونج، بينما كانت في العام الماضي ما يقرب من 25 مليار دونج فقط. بفضل الرافعة المالية المنخفضة والكمية الكبيرة من السلع الجاهزة للبيع، اغتنمت نام لونج الفرص بسرعة عندما يتعافى السوق، حتى عندما لا تكون القدرة الشرائية على تلبية التوقعات.

وفي تقرير تحليلي حديث، قدرت شركة SSI للأوراق المالية أنه في عام 2024، يمكن أن تسجل شركة نام لونج إيرادات بقيمة 6860 مليار دونج، بزيادة قدرها 133٪ عن نفس الفترة، وصافي ربح بعد الضريبة لمساهمي الشركة الأم بقيمة 1030 مليار دونج، بزيادة قدرها 136٪. ويعود الفضل في ذلك إلى خريطة الطريق لتعافي سوق العقارات وخاصة منتجات نام لونج المناسبة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وهذا هو القطاع الذي من المتوقع أن يتمتع بأول إمكانات التعافي في سوق العقارات.

وبالمثل، فيما يتعلق بشركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company، بعد التغلب على "المرض الشديد"، قال السيد Bui Quang Anh Vu، المدير العام، إنه في عام 2024، لن تستثمر الشركة على نطاق واسع، بل ستركز فقط على تطوير المشاريع التي تناسب طلب السوق لتحقيق أعلى معدل امتصاص، مع التركيز على خلق التدفق النقدي ليصبح أكثر وأكثر استقرارًا.

حاليًا، تمتلك هذه الشركة ما لا يقل عن 4 مشاريع مؤهلة للبيع بإيرادات إجمالية متوقعة تزيد عن 40.000 مليار دونج، بما في ذلك: مشروع Cadia Quy Nhon (Binh Dinh)، وBinh Duong NTMK (Binh Duong)، وBac Ha Thanh (Binh Dinh)، وSerenity Phuoc Hai ( Ba Ria - Vung Tau ).

وفي الشهر الأول من عام 2024، أظهر وضع حجر الأساس لمشروع مجمع الإسكان الشاهق ثوان آن 1 في بينه دونغ بوضوح عزم الشركة على تعزيز تطوير خطوط المنتجات المناسبة لاحتياجات السوق. ومن المتوقع أيضًا أن يحقق هذا المشروع تدفقات نقدية كبيرة لشركة Phat Dat في عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر