ارتفاع عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها بنسبة 38.7%

أعلنت وزارة الإنشاءات للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2022 وعام 2022 بأكمله، مما يدل على أن شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات.

ارتفع عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها في عام 2022 بنحو 38.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وفيما يتعلق بأداء المؤسسات العقارية، قالت وزارة البناء إنه وفقًا لإحصاءات إدارة تسجيل الأعمال ( وزارة التخطيط والاستثمار )، ارتفع عدد المؤسسات التي تأسست حديثًا والعاملة في قطاع العقارات وعدد المؤسسات التي عادت إلى العمل في عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021، ومنها: بلغ عدد المؤسسات التي تأسست حديثًا 8593 مؤسسة، بزيادة قدرها حوالي 13.7٪؛ وبلغ عدد المؤسسات التي عادت إلى العمل 2081 مؤسسة، بزيادة قدرها حوالي 56.7٪.

ومع ذلك، قالت وزارة البناء إن عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلها في عام 2022 ارتفع أيضًا بنحو 38.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب تقييم وزارة الإنشاءات، فإن عام 2022 سيظل عاماً تواجه فيه الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية العديد من التحديات، حيث قلصت بعض الشركات قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50% لمواجهة الظروف الصعبة الحالية.

وعن السبب، قالت وزارة الإنشاءات إن شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات بسبب صعوبة الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء، ما أدى إلى اضطرار العديد من الشركات التي تفتقر إلى رأس المال إلى تأخير أو إيقاف تنفيذ المشاريع مؤقتًا.

بالإضافة إلى ذلك، ترتفع أسعار فوائد القروض، وأسعار صرف العملات الأجنبية، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الشركات، ويؤثر على إنتاجها وأنشطتها التجارية. ويعاني القطاع من نقص في السيولة النقدية اللازمة لسداد مستحقات الموردين ورواتب العمال، نظرًا لعجز المستثمرين عن سداد الضرائب والوفاء بها.

ولا يقتصر الأمر على ذلك، بل يواجه مشتري العقارات صعوبة في الحصول على القروض من مؤسسات الائتمان، مما يؤثر بشكل غير مباشر على سيولة المنتجات والمشاريع العقارية، ويؤدي إلى عدم قدرة الشركات على بيع المنتجات لاستعادة رأس المال وإعادة الاستثمار.

وقالت وزارة البناء إن "الشركات تواجه صعوبات في إصدار السندات وجمع رأس المال، مما يؤدي إلى خطر عدم قدرة العديد من الشركات على سداد الديون في الوقت المحدد".

بالنسبة لصالات تداول العقارات، وفي ظل التطورات الاقتصادية المعقدة، أظهرت عمليات صالات التداول من منتصف الربع الثالث وحتى نهاية عام 2022 علامات على المزيد من الصعوبات، وانخفض حجم المعاملات العقارية مقارنة ببداية العام، مما أدى إلى انخفاض حجم صالات تداول العقارات وانخفاض عدد وسطاء العقارات أيضًا.

وبحسب تقرير صادر عن بنك الدولة في فيتنام، بلغ إجمالي الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية حتى 31 ديسمبر 2022 نحو 800 ألف مليار دونج.

وفقًا لتقرير وزارة المالية، بلغ حجم سندات الشركات المصدرة 328.9 تريليون دونج فيتنامي في 28 أكتوبر/تشرين الأول 2022، بانخفاض قدره 25.2% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2021، ويميل إلى الانخفاض مع مرور كل ربع سنة. وشكلت شركات العقارات 28.87% من إجمالي حجم الإصدارات، واحتلت المرتبة الثانية في فئة عمليات إعادة الشراء المبكر للسندات، حيث بلغت حصتها 35.8% (451,159 مليار دونج فيتنامي) من إجمالي حجم سندات الشركات الفردية المودعة في عهدتها حتى 30 سبتمبر/أيلول 2022.

في الشهرين الأخيرين من عام 2022، شكلت السندات المستحقة لشركات العقارات 38.3% من إجمالي قيمة السندات المستحقة، منها 99.6% سندات مضمونة لشركات العقارات. في ديسمبر 2022، أصدرت الشركات سندات فردية بقيمة 1,350 مليار دونج، منها 500 مليار دونج أصدرتها شركات العقارات.

وبحسب الإحصائيات الأولية لبورصة هانوي، اعتبارًا من 25 ديسمبر 2022، يبلغ الدين المستحق على سندات الشركات الفردية حوالي 2 مليون مليار دونج، منها ديون شركات العقارات 419 تريليون دونج (تمثل 33.6٪).

وفي أواخر عام 2022 والفترة التالية، ستظل بعض الشركات تحت ضغط لسداد السندات مبكراً للمستثمرين لأسباب عديدة، بما في ذلك التغييرات في السياسات الرامية إلى السيطرة على إصدار السندات للشركات.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm