شركات العقارات تأمل في دورة نمو جديدة

[إعلان 1]

يحتوي قانون الأراضي (المعدل) ومشروع المرسوم الذي يوضح تفاصيل تنفيذ قانون الأراضي على العديد من النقاط الجديدة. ويرى أعضاء السوق أن هذا سيشكل قاعدة قانونية مهمة لسوق العقارات في الدورة الجديدة.

ومن المتوقع أن يصبح سوق العقارات "غير مقيد" باللوائح الجديدة.

"الاستعداد" للقانون

لفترة طويلة، كانت الإجراءات القانونية هي أكبر مصدر إزعاج للشركات عند القيام بالمشاريع. كل مشروع في مناطق مختلفة لديه نهج وتسلسل مختلف، ولا يوجد مشروع متماثل. وفي الوقت نفسه، فإن خطوة واحدة عقيمة قد تكون كافية لإطالة فترة تنفيذ المشروع لسنوات. ونتيجة لذلك، هناك نقص في إمدادات المنتجات، وخاصة المنتجات ذات الأسعار المعقولة. لا يتم تداول التدفق النقدي بشكل مرن وملائم، ويبقى في المشاريع غير المكتملة...

وبحسب أعضاء سوق العقارات، فإن الاختناقات الإجرائية تشكل جزءاً من أسباب اختلال التوازن في السوق، مما يجعل من الصعب التخطيط وتطوير السياسات اللازمة لتنظيم السوق. ولذلك، فإنهم يعلقون آمالا كبيرة على قانون الأراضي (المعدل) في كسر الجمود، وخلق بيئة عمل "أكثر انفتاحا" ومرونة، مع ضمان الصرامة والإنصاف لجميع المشاركين في السوق.

علق السيد تران لي ثانه هيين، المدير العام لشركة دان فيت جروب العقارية، بأن قانون الأراضي (المعدل) أصبح أكثر انفتاحًا ومرونة. ومع ذلك، فإن ما تتوقعه الشركات دائمًا هو وضع القانون موضع التنفيذ في أقرب وقت ممكن. علاوة على ذلك، يجب تقصير وقت الإنجاز والإجراءات الإدارية، وإلا فإن قصة الازدحام الإجرائي للمشروع ستتكرر.

قال السيد نجوين فان بينه، المدير العام لشركة هونغ لوك فات العقارية، إن قانون الأراضي (المعدل) سيساعد الشركات على الوصول إلى الأراضي وتطوير المشاريع بسهولة أكبر. لكن القانون لن يدخل حيز التنفيذ قبل أوائل عام 2025، وبعد ذلك علينا انتظار الوثائق التي توجه تنفيذه.. لذا فإن الانتظار يستغرق وقتا طويلا، بينما ظلت الشركات عالقة لسنوات عديدة، منهكة، لذا نأمل حقا أن يتم حل الإجراءات قريبا.

خلق الزخم لدورة جديدة

ومن منظور السوق، وبعد إقرار قانون الأراضي (المعدل) رسمياً، قال العديد من الخبراء إن هذا "دواء" له تأثير قوي على نفسية المشترين، وخاصة مستثمري العقارات والشركات.

لن يتم تطبيق قانون الأراضي (المعدل) عملياً إلا بعد عام، لكن تأثيره الواضح هو أنه أدى إلى تهدئة نفسية السوق والثقة التي تم قمعها لفترة طويلة.

أشار السيد تران هواي باو، المدير العام لشركة TPI للعقارات، إلى أن قانون الأراضي (المعدل) لن يتم تطبيقه عمليًا لمدة عام آخر، ولكن التأثير الواضح هو أنه أدى إلى تطهير النفسية والثقة في السوق، والتي تم قمعها لفترة طويلة.

في الواقع، من الماضي إلى الحاضر، يُفضّل غالبية الفيتناميين الاستثمار في العقارات، لأن العقارات ليست للسكن أو ممارسة الأعمال فحسب، بل أيضًا لتوفير الأصول. عندما يمتلك الناس المال، يميلون إلى الاستثمار في العقارات كمدخرات، كما قال السيد باو.

وأضاف الرئيس التنفيذي أن السوق خسر السيولة في الآونة الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيا إلى تأثير الركود الاقتصادي ، وجزئيا لأن المستثمرين ابتعدوا عن اللعبة لأنهم يخشون تغييرات السياسة مع العديد من الشائعات حول ظروف الاستثمار غير المواتية مثل الحدود الزمنية لملكية الشقق، والضرائب المرتفعة على مالكي العقارات الثانية، وما إلى ذلك.

وأضاف السيد باو: "من خلال استطلاع نفسية العملاء، أعتقد أن سوق العقارات سوف يتحسن بسرعة".

وبحسب السيد باو، فإنه بالإضافة إلى التأثير النفسي للسياسات، فإن عوامل أخرى مثل انخفاض أسعار الفائدة سوف تحفز الطلب على الاستثمار العقاري ليرتفع مرة أخرى.

ومن منظور آخر، يرى المستثمرون الأجانب أن إصلاحات قانون الأراضي الأخيرة في فيتنام تشكل خطوة إلى الأمام في تحسين بيئة الاستثمار. وتؤكد هذه الإصلاحات التزام الحكومة بتوفير بيئة مواتية للتطوير العقاري. وهذا أمر مشجع للغاية بالتأكيد.

تشير الأدلة إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في عام 2023 بلغ ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1٪ عن نفس الفترة في عام 2022. ومن بينها، وصل قطاع المعالجة والتصنيع إلى أعلى مرتبة، حيث استحوذ على 64.2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، بينما احتل قطاع العقارات المرتبة الثانية بقوة، حيث استحوذ على أكثر من 12.7٪ من تدفق رأس المال. يبرز قطاع العقارات الصناعية، حيث ينمو بسرعة أكبر من قطاعات العقارات السكنية والتجارية والفندقية.

ويتوقع السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، أن قانون الأراضي الذي تم إقراره حديثًا سيزيد بشكل كبير من عدد المعاملات في الفترة المقبلة. وينتظر المستثمرون الأجانب دخول الوثائق القانونية حيز التنفيذ.

في الوقت الحالي، تهيمن العقارات الصناعية على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، ولكن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى الاستثمار في مشاريع المباني المكتبية والفنادق في المدن. أما بالنسبة لقطاع العقارات والمنتجعات، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتعافى بشكل كامل.

أعتقد أنه مع دخول قانون الأراضي المُعدّل حيز التنفيذ، سيتغير شعور المستثمرين تجاه قطاع العقارات بشكل جذري. سنشهد التزامات ومشاريع جديدة تُعلن. وهذا يُحدث نقلة نوعية حقيقية، كما أكد السيد نيل ماكجريجور.

[إعلان 2]
مصدر