تتردد الشركات في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لأن المحليات بطيئة في الموافقة على سياسات الاستثمار.

[إعلان 1]

يسارع العديد من الأشخاص إلى شراء شقق صغيرة بسبب عدم وجود مساكن بأسعار معقولة.

قبل أن يتسبب حريق الشقة الصغيرة في منطقة كونغ ها، ثانه شوان، في مقتل 56 شخصًا وإصابة العشرات، كانت الشقق الصغيرة منتجًا "ساخنًا" في السوق، بفضل أسعارها المنخفضة وملاءمتها للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن معظم مشتري الشقق الصغيرة يدركون بشكل غامض المخاطر القانونية وانعدام الأمان عند العيش في مشاريع الشقق الصغيرة هذه.

تتردد الشركات في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لأن السلطات المحلية بطيئة في الموافقة على سياسات الاستثمار. الصورة 1 — يسارع العديد من الأشخاص إلى شراء شقق صغيرة بسبب عدم وجود مساكن بأسعار معقولة. (الصورة: LD)

ومع ذلك، بالإضافة إلى السعر الرخيص، يقبل العديد من الأشخاص على شراء الشقق الصغيرة لأنهم لا يملكون خيارًا آخر، في حين أن محفظتهم محدودة.

وأكد رئيس جمعية الوساطة العقارية السيد نجوين فان دينه: إذا كان السوق يحتوي على ما يكفي من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري والأسعار المعقولة والمناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس، فربما لن تتاح الفرصة للمباني السكنية الصغيرة التي لا تلبي المعايير للاستهلاك.

وفي الآونة الأخيرة، أصدرت الحكومة العديد من حلول الدعم والحوافز لتشجيع الشركات على الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، مثل دعم أسعار الفائدة أو بعض الحوافز الضريبية والرسومية.

وخاصة في القرار رقم 338 الذي وافق على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المحدود في الفترة 2021 - 2030"، أكدت الحكومة: إن تطوير المساكن الاجتماعية لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية هو أحد المهام الرئيسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، ومسؤولية والتزام وأخلاقيات مديري الدولة والمجتمع والشركات والشعب.

يجب على قادة الوزارات والقطاعات والمحليات الاهتمام والتحلي بالمسؤولية والعزم في تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية لتحسين ترتيب الإسكان في فيتنام في التصنيفات الدولية.

ويتطلب المشروع أيضًا من الوزارات والفروع واللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية أن تكون لديها عزيمة عالية وتبذل جهودًا كبيرة وتحديد تطوير الإسكان الاجتماعي، وخاصة سكن العمال، كمهمة سياسية أساسية؛ حيث أن اللجان المحلية والهيئات الحزبية هي التي تقرر نجاح برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي وخاصة سكن العمال.

ويهدف المشروع إلى تعبئة الموارد الاجتماعية، وخاصة من الشركات العقارية الكبرى والمجموعات الاقتصادية؛ أن يكون لدينا آليات لجذب الموارد من المستثمرين الأجانب لتطوير الإسكان الاجتماعي.

الخوف من بطء الموافقة على سياسة الاستثمار

في الواقع، هناك حالياً عدد من الشركات التي "أشارت" إلى رغبتها في تطوير المساكن الاجتماعية في المدن الكبرى، لكنها تخشى أن تكون عملية التقدم بطلب للحصول على موافقة الاستثمار معقدة للغاية وطويلة الأمد. إن التأخر في الموافقة على المشاريع من شأنه أن يؤدي إلى استنزاف الشركات مالياً بسبب نقص السيولة في السوق.

على سبيل المثال، استغرقت حالة مشروعين للإسكان الاجتماعي في منطقة هوانغ ماي، الذي تنفذه شركة هوا بينه المحدودة، ما يقرب من عامين للتقدم بطلب للحصول على سياسات الاستثمار.

تتردد الشركات في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لأن الحكومة المحلية بطيئة في الموافقة على سياسات الاستثمار. الصورة 2 — إن التأخر في الموافقة على المشاريع من شأنه أن يؤدي إلى استنزاف الشركات مالياً بسبب نقص السيولة في السوق. (الصورة: HL)

قال السيد نجوين فان دونج، نائب المدير العام لشركة هوا بينه المحدودة، إنه فور اندلاع الحريق في مبنى الشقق الصغيرة في شارع خونغ ها، ثانه شوان، أرسلت الشركة وثيقة إلى السلطات تطلب فيها تأخير منح سياسات الاستثمار لمشروعين سكنيين في هانوي، تستثمر فيهما هذه الشركة.

وفقًا للسيد دونج، في 30 ديسمبر 2021 و11 مارس 2022، قدم المشروع المشترك لشركة هوا بينه وثائق إلى لجنة شعب هانوي ووزارة التخطيط والاستثمار في هانوي للموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع بناء مساكن اجتماعية شاهقة الارتفاع في 393 لينه نام، حي فينه هونغ، منطقة هوانغ ماي ورقم 4-6-8، الممر 321، شارع فينه هونغ، حي ثانه تري، منطقة هوانغ ماي.

تلقت وأصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي خطاب تعيين حتى 22 فبراير 2022 وفي 29 أبريل 2022 ستعيد نتائج الموافقة على سياسة الاستثمار والاعتراف بمستثمر المشروع.

في 26 ديسمبر 2022، عملت قيادة شركة هوا بينه بشكل مباشر مع قادة لجنة شعب هانوي لطلب من لجنة شعب المدينة حل سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان الاجتماعي للشركة.

في 27 ديسمبر 2022، أصدرت لجنة الشعب في هانوي وثيقة تطلب من إدارة التخطيط والاستثمار الاستفادة من الخبرة وترؤس إدارة التخطيط والعمارة والوحدات التنفيذية بشكل عاجل وجاد وحثها على تلخيصها وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب في هانوي قبل 30 ديسمبر 2022 والتركيز على حل المشكلة في يناير 2023.

بعد أن قدمت شركة هوا بينه العديد من المستندات التي تطلب تأخير الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروعين للإسكان الاجتماعي، أصدرت لجنة الشعب في هانوي في 25 أغسطس 2023 القرار رقم 4279 بالموافقة على القائمة المحدثة لـ 8 مشاريع إسكان اجتماعي في هانوي للفترة 2021 - 2025. بما في ذلك مشروعان للإسكان الاجتماعي في وسط مدينة هوا بينه، وهو مشروع مشترك بين الشركة.

ومع ذلك، حتى الآن، تمت الموافقة على مشروع واحد فقط في 4-6-8، المسار 321، فينه هونغ، منطقة هوانغ ماي للاستثمار، في حين لا يزال المشروع في 393 لينه نام "صامتًا".

وبناء على ذلك، طلبت شركة هوا بينه من لجنة الشعب في هانوي النظر في منح سياسات الاستثمار للمشروع المتبقي.

[إعلان 2]
مصدر