تعطي مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر الأولوية لاختيار المناطق الصناعية الخضراء عند استئجار المصانع.

تعطي مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر الأولوية لاختيار المناطق الصناعية الخضراء عند استئجار المصانع.

تتطلب حوالي 80-85% من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) متطلبات عالية فيما يتعلق بمعايير ESG عند اختيار مواقع تأجير المصانع، مع إعطاء الأولوية لعوامل الاستدامة.

وقدمت شركة سافيلز المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير حديث لها حول متطلبات التحول الأخضر في المناطق الصناعية.

وفقًا لسافيلز، مع الزيادة المستمرة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، سيزداد طلب الشركات الأجنبية على المساحات والمستودعات لدعم أنشطة الإنتاج والأعمال. لذلك، من المتوقع أن يظل قطاع العقارات الصناعية عامل جذب للمستثمرين في السوق الفيتنامية.

أظهر استطلاع أجرته شركة KPMG بمشاركة 200 مؤسسة استثمار أجنبي مباشر أنه بالإضافة إلى عوامل مثل الموقع وموارد العمالة أو البنية التحتية اللوجستية، فإن المناطق الصناعية التي تلبي المعايير الخضراء هي واحدة من أهم أولويات شركات الاستثمار الأجنبي المباشر عند اختيار مواقع الاستثمار في فيتنام.

وقد قام العديد من المستثمرين مثل LOGOS، وSLP، وEmergent، وFrasers Property… بتطبيق حلول توفير الطاقة في مشاريع في فيتنام.

وبالمثل، واستناداً إلى البيانات الأولية أثناء عملية العمل مع العملاء، قال السيد توماس روني، المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز هانوي ، إن حوالي 80-85٪ من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر لديها متطلبات عالية بشأن المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة ( ESG) عند اختيار موقع لاستئجار مصنع، مع إعطاء الأولوية لعوامل الاستدامة.

قال خبراء سافيلز: "للتنافس بفعالية مع الأسواق المجاورة، مثل تايلاند والفلبين وإندونيسيا، والتي نجحت في تطوير العديد من مشاريع المناطق الصناعية الخضراء، علينا تلبية هذا الطلب. وهذا من شأنه أن يزيد من جاذبيتنا للمستثمرين الأجانب، ويعزز مكانتنا في السوق العالمية".

مع ذلك، تُطوَّر معظم مشاريع المناطق الصناعية القائمة وفقًا للنموذج التقليدي، ولم يُطبَّق فيها سوى عدد قليل من حلول التصميم المستدامة. أربع مناطق صناعية فقط من إجمالي أكثر من 400 منطقة صناعية في فيتنام هي مناطق صناعية صديقة للبيئة. ومع ذلك، فإن تحويل منطقة صناعية عادية إلى منطقة صناعية صديقة للبيئة ليس بالأمر السهل.

قال السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة Shinec المساهمة، في كلمة له في وقت سابق في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024 الذي نظمته صحيفة Dau Tu، إن تنفيذ ESG ليس بالأمر السهل لأن المعايير صارمة للغاية.

وباستخدام مثال تنفيذ ESG في منطقة نام كاو كين الصناعية ( هاي فونج )، أبلغ السيد ديب أن منطقة نام كاو كين الصناعية تم بناؤها في عام 2008، ويجب أن يتبع نظام الصرف بأكمله لمياه الأمطار ومياه السطح ومياه الصرف الصحي وفقًا للمعايير الفيتنامية في الفترة السابقة أنابيب خرسانية.

ومع ذلك، أثناء عملية تداول ونقل البضائع داخل مباني المصنع، اهتزّ نظام الصرف الصحي بأكمله وغرق... وبالتالي، لم يُلبِّ المعايير البيئية. لذلك، اضطرت شركة Shinec إلى توقيع عقد استراتيجي شامل مع شركة Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company، لاستخدام أنابيب البولي إيثيلين عالي الكثافة (HDPE) بدلاً من الأنابيب الخرسانية، وإعادة بناء نظام معالجة مياه الصرف الصحي للحد من تصريف مياه الصرف الصحي في البيئة.

علاوةً على ذلك، تُنشئ شركة شينيك علاقات تعاونية مع المستثمرين لخلق قيمة من معالجة النفايات في المناطق الصناعية، مما يُحقق أرباحًا ويزيد من رأس المال اللازم لتحسين البيئة. وتستثمر الشركة في المناظر الطبيعية ذات التراث الفيتنامي، وتُعيد تدريب الموظفين، وتُضيف معدات مراقبة آلية، وتُوفر إدارةً إلكترونيةً... وتحتاج إلى استثمار مبالغ طائلة لتنفيذ المشروع.

بالنسبة للمستثمر، يُعدّ إنفاق عشرات المليارات من الدونغ لإعادة الاستثمار في هذا النظام بأكمله أمرًا صعبًا. ولكن في المقابل، عززت نام كاو كين ميزتها التنافسية مقارنةً بالمجمعات الصناعية المحلية والأجنبية الحالية. وهذا أحد أسباب اضطراري لإعداد تقرير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية لمدة تسعة أشهر لتحقيق النجاح، كما قال السيد ديب.

وبالمثل، صرّح السيد ترونغ آن دونغ، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، بأنّ المجمعات الصناعية الخضراء تُوفّر ميزة تنافسية لشركة فريزر في السوق. وتتراوح نسبة الإشغال في جميع المجمعات الصناعية الخضراء تقريبًا بين 80% و90%، ومعظم المستأجرين هم من المستثمرين الأجانب، الذين يُركّزون على قطاعين رئيسيين: صناعة الإلكترونيات وأشباه الموصلات.

في فيتنام، وُضع نموذج المناطق الصناعية الصديقة للبيئة عام ٢٠١٤ بدعم من المنظمات الدولية. وفي الفترة ٢٠١٥-٢٠١٩، نسقت وزارة التخطيط والاستثمار مع منظمة الأمم المتحدة للتنمية الصناعية (اليونيدو) لتحويل أربع مناطق صناعية تجريبية إلى مناطق صناعية صديقة للبيئة. ومن عام ٢٠٢٠ إلى عام ٢٠٢٤، طُبّق هذا النموذج في هاي فونغ ودونغ ناي ومدينة هو تشي منه، مما ساهم في نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتراوح بين ٠.٨٪ و٧٪، وخفض الانبعاثات بنسبة تتراوح بين ٨٪ و٧٠٪.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، بحلول عام 2030، سيكون لدى حوالي 40-50% من المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد خطط لتحويل المتنزهات الصناعية القائمة إلى حدائق صناعية صديقة للبيئة. وسيكون لدى 8-10% من المحافظات والمدن توجهات لبناء حدائق صناعية صديقة للبيئة جديدة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html