في 24 أغسطس، ردت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ كتابيًا على عريضة عدد من الشركات التي تواجه صعوبات بسبب ارتفاع أسعار إيجار الأراضي في مشاريع الاستثمار الساحلية. وبناءً على ذلك، وفيما يتعلق بالعريضة الموجهة للشركات لمواصلة دفع إيجار الأراضي وفقًا لإطار أسعار إيجار الأراضي قبل عام 2020 حتى تتمكن الشركات من التغلب على الفترة الصعبة والعمل بشكل مستقر، قالت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إنه بناءً على أحكام المرسوم الحكومي رقم 46/2014، عندما تنتهي فترة استقرار دورة سعر الوحدة لمدة 5 سنوات، ستعتمد إدارة ضرائب دا نانغ على سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي ومعامل تعديل سعر الأرض ونسبة حساب سعر إيجار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لتحديد سعر إيجار الأراضي لدورة الاستقرار التالية. لذلك، ليس لدى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أي أساس للتعامل مع عريضة الشركة.
وجهت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، بالتعاون مع إدارة المالية، بمراجعة أسعار الأراضي في المنطقة وإعادة تحديد معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2023 كأساس لإعداد التقارير وتقديم المشورة للجنة الشعبية ومجلس الشعب لمدينة دا نانغ.
فيما يتعلق بطلب الشركات الموجه إلى مجلس الشعب واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ تقديم اقتراح إلى الجمعية الوطنية والحكومة بعدم تعديل زيادة إيجارات الأراضي خلال الفترة المتأثرة بجائحة كوفيد-19 من عام 2020 إلى عام 2023، أفادت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بأنه بهدف تذليل الصعوبات التي واجهها الأفراد والمؤسسات خلال فترة تأثرهم بجائحة كوفيد-19، سارعت المدينة إلى تطبيق سياسات الدعم الصادرة عن الحكومتين المركزية والمحلية وفقًا للوائح. وتحديدًا، تم تخفيض إيجارات الأراضي المستحقة بنسبة 15% في عام 2020، و30% في عامي 2021 و2022.
فيما يتعلق بسياسة دعم إيجار الأراضي التي تنتهجها اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، ولتسهيل حصول المنظمات والأفراد على الأراضي في المنطقة، أصدرت اللجنة لوائح بشأن النسبة المئوية لحساب سعر الإيجار السنوي، وسعر إيجار البناء تحت الأرض، وسعر إيجار الأراضي ذات المسطح المائي في المنطقة. وبناءً على ذلك، عُدِّلت نسبة حساب سعر الإيجار من 2% إلى 1%، اعتبارًا من 8 أبريل/نيسان 2021.
في هذه الأثناء، بالإضافة إلى المراسيم الصادرة عن الحكومة، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ رسالة رسمية بتاريخ 18 نوفمبر 2021 لإبلاغ الحكومة ووزارة المالية بشأن طلب تمديد الوقت لإعداد ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية للفترة 2022-2026 بسبب تأثير جائحة كوفيد-19.
ومع ذلك، في 11 فبراير 2022، ردت وزارة المالية في برقية رسمية مفادها: "إن اقتراح اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتطبيق تحصيل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية في عام 2022 وفقًا لدورة 2017-2021 وتأجيل الموعد النهائي لتحديد ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية المحددة بعام واحد مقارنة باللوائح لا أساس قانونيًا للحل".
وأضافت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أن سلطة إصدار قوائم أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي تنتمي إلى مجلس الشعب واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، وبالتالي ليس لدى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أي أساس للإبلاغ عن محتوى عريضة المؤسسة إلى الجمعية الوطنية والحكومة.
علاوة على ذلك، ووفقًا للشركات، فإن إيراداتها وأرباحها حاليًا منخفضة جدًا، ولا تكفي لتغطية تكاليف التشغيل، باستثناء إيجارات الأراضي. ويأمل مجتمع الأعمال ألا تُجمّد حسابات الشركات، وألا تُضطر إلى سداد ديون إيجارات الأراضي نتيجةً لتأثير ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 300-400%.
بخصوص هذا المقترح، أفادت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بأنه وفقًا للوائح، تخضع الشركات التي تتأخر عن سداد إيجارات الأراضي لأكثر من 90 يومًا للتنفيذ. واستنادًا إلى الوضع الراهن، ستتخذ هيئة الضرائب إجراءات التنفيذ المناسبة وفقًا لأحكام المادة 125 من قانون إدارة الضرائب رقم 38/2019/QH14.
بالإضافة إلى ذلك، تطالب الشركات المدينة بمراجعة أسعار إيجار الأراضي، نظرًا لانخفاض أسعار الأراضي السوقية الحالية بنسبة 30-50% مقارنةً بفترة ما قبل الجائحة. وفي الوقت نفسه، توصي المدينة بتطبيق أسعار إيجار الأراضي حسب كل بند، وفقًا لما اقترحته لجنة الشعب في مدينة دا نانغ على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
في وقت سابق، وجّه مجتمع الأعمال الساحلي في دا نانغ عريضةً إلى قادة لجنة الحزب في المدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية للاستجابة لطلب المساعدة بشأن ارتفاع إيجارات الأراضي بشكل مفرط. فالإيرادات السنوية بالكاد تكفي لسداد إيجارات الأراضي، مما يُنهك الشركات، ويوقع العديد منها في مأزق ضريبي بعشرات المليارات من الدونغ.
صرح السيد نجوين مانه ترونغ، مدير شركة ساو فيت نون نوك المحدودة - المستثمر في منتجع ميليا دانانغ بيتش، بأنه وفقًا للوائح، سيتم تعديل إيجار الأرض كل خمس سنوات. إلا أن التعديل الأخير لإيجار الأرض المرتفع فاجأه.
على وجه التحديد، في دورة 2017-2021، كان على شركته أن تدفع للمدينة أكثر من 7 مليارات دونج سنويًا كإيجار للأرض؛ ولكن في دورة 2022-2026، ارتفع إيجار الأرض إلى أكثر من 27 مليار دونج سنويًا.
في عام الجائحة، بلغت الإيرادات مليار دونج، بينما بلغ إيجار الأرض 7 مليارات دونج. في العام الماضي، عندما أغلقنا أبوابنا لنصف عام، بلغت الإيرادات 36 مليار دونج، وإيجار الأرض 27 مليار دونج، أي ما يعادل 70%. دعمت الحكومة الشركات بخفض إيجار الأرض بنسبة 30% والسماح بالسداد المتأخر، بينما زادت المحليات الإيجار بنسبة 300-400%، كما لو أن الطبول تُقرع من جهة والأبواق تُنفخ من جهة أخرى، كما قال السيد ترونغ.
وفقًا للسيد ترونغ، لسداد إيجار الأرض، عليه بيع منزله وأصوله المتراكمة على مدى سنوات؛ لأنه إذا تأخر في السداد، ستُجبر الشركة على السداد وتجميد حساباتها. إذا لم تُعدّل المدينة إيجار الأرض، ستستمر العديد من الشركات في الإغلاق والإفلاس، وسيفقد العمال وظائفهم.
"قد نضطر إلى ترك أراضينا وأصولنا خلفنا"، قال السيد ترونغ بحزن.
ليس مستثمر منتجع ميليا دانانغ بيتش وحده من يعاني ضائقة مالية، بل تواجه العديد من الشركات الأخرى وضعًا مشابهًا بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي. على سبيل المثال، بلغ إيجار أرض منتجع كبير في منطقة نجو هانه سون 4.7 مليار دونج فيتنامي للفترة 2012-2016، لكن إيجار الأرض للفترة 2017-2021 ارتفع إلى أكثر من 35 مليار دونج فيتنامي، ثم إلى ما يقرب من 121 مليار دونج فيتنامي للفترة 2022-2026.
في فبراير 2023، أرسلت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ خطابًا رسميًا إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة يقترح تحديد سعر إيجار الأرض للمشروع وفقًا لغرض استخدام كل بند. وبناءً على ذلك، تُحسب الأرض المخصصة لبناء المشروع المقترح بسعر الأراضي التجارية والخدمية؛ وتُحسب الأراضي المخصصة لحركة المرور ومواقف السيارات بما يعادل 35% من الأراضي غير الزراعية؛ وتُحسب الأراضي المخصصة للأشجار والحدائق والمسطحات المائية والرمال بما يعادل سعر الأراضي غير الزراعية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)