الأشخاص المؤهلون لاستئجار المساكن والإسكان الاجتماعي الذي يستثمره ويبنيه صندوق الإسكان الوطني

(Chinhphu.vn) - تشمل الفئات المؤهلة لاستئجار المساكن الاجتماعية التي يستثمر فيها ويبنيها الصندوق الوطني للإسكان (الصندوق) الفئات المؤهلة لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي المنصوص عليها في قانون الإسكان. وتشمل الفئات المؤهلة لاستئجار المساكن التي يستثمر فيها ويبنيها الصندوق المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والعاملين في القطاع العام والعمال.

تشمل الجهات المؤهلة لتأجير المساكن الاجتماعية التي يستثمرها ويبنيها الصندوق الوطني للإسكان الجهات المستحقة لسياسات دعم السكن الاجتماعي المنصوص عليها في قانون الإسكان.

تعمل وزارة الإنشاءات على صياغة مرسوم لتنظيم الصندوق الوطني للإسكان. واقترحت الوزارة في مشروع المرسوم ضوابط استثمار الصندوق وإنشاء المساكن للإيجار.

مبادئ الاستثمار وإنشاء المساكن

وبحسب المشروع، يستثمر الصندوق في بناء مشاريع سكنية اجتماعية مستقلة لكل مشروع بمدة لا تتجاوز 05 سنوات؛ ومشاريع استثمارية في بناء مساكن اجتماعية مع بنية تحتية تقنية متزامنة وبنية تحتية اجتماعية للإيجار لكل مشروع بمدة لا تتجاوز 07 سنوات.

ويجب أن يكون استثمار الصندوق وإنشاء المساكن متوافقاً مع الأهداف التشغيلية للصندوق، ويكون مسؤولاً فقط عن ديون الصندوق والتزاماته المالية الأخرى في نطاق رأس المال المستثمر.

يتم الاستثمار وإنشاء المساكن وفقاً لأحكام هذا المرسوم والنصوص القانونية ذات الصلة.

بالنسبة لمنطقة الأعمال الخدمية والتجارية في مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية الذي يستثمر فيه الصندوق مباشرة أو ينشئه، تتم الإدارة والأعمال وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية.

أشكال وإجراءات استثمار الصندوق

وينص المشروع بشكل واضح على شكل استثمار الصندوق على النحو التالي:

أ) الاستثمار المباشر في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي الفريدة، ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ذات البنية التحتية التقنية المتزامنة وأنظمة البنية التحتية الاجتماعية؛

ب) الاستثمار المباشر في إصلاح وتجديد المساكن المملوكة للأصول العامة التي يتم استلامها وتحويل وظائفها وفقاً لأحكام قانون الإسكان؛

ج) شراء المساكن الاجتماعية مباشرة من مستثمري المشروع الذين يستثمرون في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار وفقاً لآلية الطلب أو عقد اتفاقية الشراء؛

د) شراء المساكن التجارية بشكل مباشر بموجب آلية السوق لتأجيرها للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعاملين في الأجهزة الحكومية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية ووحدات الخدمة العامة المركزية؛

د) إصلاح وتجديد المساكن المملوكة للأملاك العامة التي يتم استلامها وتحويل وظائفها وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

وينص المشروع بشكل واضح على أن إجراءات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والاستثمار في إصلاح وتجديد المساكن العامة المنصوص عليها في البندين (أ) و(ب) أعلاه باستخدام رأس مال الصندوق الوطني للإسكان، يتم تنفيذها وفقا لأحكام قانون الاستثمار العام.

إن إجراءات شراء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية المنصوص عليها في الفقرتين (ج) و(د) أعلاه للإيجار هي كما يلي:

قبل شراء مساكن اجتماعية أو تجارية لتجهيز المستأجرين، يجب على الصندوق إنشاء مشروع لشراء مساكن اجتماعية أو تجارية. ويُقرر وزير الإنشاءات أو رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية سياسة الاستثمار لشراء المساكن الاجتماعية أو التجارية.

تتضمن المحتويات الرئيسية لمشروع شراء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية ما يلي: الموقع، والموقع، ونوع المنزل، وعدد المنازل، والمساحة القابلة للاستخدام لكل نوع من المنازل، وسعر شراء المنزل، والتكاليف ذات الصلة، ومصدر رأس المال لشراء المنزل، وطريقة الدفع لشراء المنزل، والوكالة التي توقع عقد شراء المنزل، وتقدم تنفيذ المشروع، والوكالة المسؤولة عن إدارة المنزل بعد الشراء، ومسؤوليات الوكالات ذات الصلة في تنفيذ المشروع.

يتم تحديد سعر شراء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية من قبل المستثمر على أساس سعر بيع المسكن للمستثمر، بالرجوع إلى سعر شراء وبيع المساكن في السوق ونتائج تقييم سعر الوحدة مع وظيفة تقييم الأسعار في وقت شراء المسكن.

تشغيل المساكن وإدارة الإيجارات

وبحسب المشروع فإن الأشخاص المؤهلين لتأجير المساكن الاجتماعية التي يبنيها وينشئها صندوق الاستثمار، يشملون الأشخاص الذين يحق لهم الاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي المنصوص عليها في قانون الإسكان.

الفئات المؤهلة لاستئجار المساكن التي يبنيها وينشئها صندوق الاستثمار هي الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام والعمال.

سعر الإيجار، إجراءات إيجار المسكن

يتم تحديد سعر إيجار المساكن التي يبنيها وينشئها صندوق الاستثمار كما هو الحال في تحديد سعر إيجار المساكن الاجتماعية التي يستثمرها ويبنيها الدولة باستخدام رأس مال الاستثمار العام والموارد المالية النقابية وفقا لأحكام قانون السكن.

إن إجراءات استئجار المساكن التي يبنيها وينشئها صندوق الاستثمار هي نفس إجراءات استئجار المساكن الاجتماعية التي تبنيها وتستثمرها الدولة برأس مال استثماري عام وفقا لأحكام قانون السكن.

إدارة عمليات الإسكان

ينشئ الصندوق وحدة تابعة له لإدارة وتشغيل الإسكان أو يعين وحدة مؤهلة لإدارة وتشغيل الإسكان وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

في حالة التعاقد مع وحدة لإدارة وتشغيل الإسكان يجب تنظيم مناقصة لاختيار الوحدة التي ستقوم بالإدارة والتشغيل وفقاً لأحكام قانون المناقصات.

يقوم الصندوق بحساب تكلفة إدارة وتشغيل السكن في سعر إيجار السكن.

يقرر الصندوق استخدام الأموال المجمعة من الأنشطة التجارية والخدمية في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي يستثمر فيها الصندوق بشكل مباشر أو ينشئها لدعم تكاليف الصيانة وإدارة وتشغيل المساكن.

تطلب وزارة البناء التعليقات على هذا المشروع على البوابة الإلكترونية للمعلومات الخاصة بالوزارة.

حكمة

 

المصدر: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm