أصدرت الحكومة مؤخراً المرسوم رقم 147، الذي يوجه تنفيذ آليات وسياسات محددة لتذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع المتعثرة والمتأخرة. ويمثل هذا المرسوم أداة قانونية هامة لحل مشاكل آلاف المشاريع، مما يتيح الاستفادة من موارد هائلة ظلت راكدة لسنوات طويلة.
يواجه ما يقارب 4500 مشروع في جميع أنحاء البلاد حاليًا عقبات، باستثمارات إجمالية تتجاوز 3.35 تريليون دونغ فيتنامي. يُعدّ هذا رقمًا ضخمًا، يُعادل ثلاثة أضعاف إجمالي رأس المال المُستثمر من قِبل القطاع العام لهذا العام. وتعود الأسباب الرئيسية إلى مشكلات قانونية مُزمنة، مثل: اختيار المستثمرين دون طرح مناقصات تنافسية، وإصدار شهادات استخدام أراضٍ لأنواع غير مُناسبة، ونزع ملكية الأراضي دون تفويض أو اتباع الإجراءات القانونية اللازمة. وإذا ما تمّ استغلال هذه الموارد، فسيكون ذلك دافعًا أساسيًا يُسهم في النمو الاقتصادي .
أفادت الشركات بأن التعامل مع المشاريع المتعثرة كان في السابق خاضعاً لأنظمة متعددة في آن واحد، تشمل قوانين الأراضي والاستثمار والبناء. علاوة على ذلك، فإن المشاريع التي استمرت لسنوات عديدة باتت أكثر صعوبة في التنفيذ نظراً للتغيرات المستمرة في الأنظمة القانونية.
قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري: "حتى بعد اكتمال المشاريع وانتهاء الاستثمارات، تجبرنا عمليات التفتيش والتدقيق على البدء من جديد. بعض المشاريع لا تعرف ماذا تفعل رغم تخصيص الأرض لنا بالفعل. أعتقد أن حل هذه المشكلات أمر جيد وفي الوقت المناسب، مما يجنبنا الهدر."
من النقاط البارزة في المرسوم رقم 147 التحديد الدقيق لصلاحيات مراجعة المشاريع لتجنب تداخل المسؤوليات. ففي حالة المشاريع التي مُنحت تراخيص استخدام الأراضي بالمخالفة للوائح، تتولى إدارة البناء أو إدارة التخطيط العمراني في المحافظات والمدن الدور الرئيسي في تقييم مدى الالتزام بلوائح التخطيط العمراني. ولا يعني إزالة العقبات إضفاء الشرعية على المخالفات.
صرح السيد نغوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست للاستثمار والتطوير العقاري، قائلاً: "يتعين على السلطات المحلية النظر في المشاريع التي تتطلب اتخاذ إجراءات، وتحديد المخالفات الحقيقية، والمخالفات المتعمدة التي يجب التعامل معها قانونياً. ومع ذلك، توجد أيضاً حالات أخطاء ناتجة عن قصور قانوني، وليست مخالفات متعمدة؛ في رأيي، يجب التمييز بينها. لا ينبغي التعامل معها جميعاً بنفس الطريقة."
بالنسبة لسوق الإسكان، فإن وجود آلية محددة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع المتعثرة سيساعد على زيادة العرض وتقليل الضغط على أسعار المساكن.
صرحت السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، قائلة: "إن حل المشروع يمثل تطوراً إيجابياً آخر للسوق، مما يضمن أن السوق لديه شرائح سعرية أوسع، بدلاً من أن يكون مركزياً فقط."
تتوقع الشركات أن تُفعّل السلطات المحلية قريباً الآليات المحددة في المرسوم رقم 147 بشكل حاسم. وبمجرد إنجاز المشاريع واستئنافها، ستُتاح السيولة النقدية. وهذا عامل حاسم في مساعدة الشركات على تحسين قدراتها المالية وتخفيف الضغط على النظام المصرفي.
المصدر: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
تعليق (0)