مشروع منطقة حضرية نموذجية في منطقة ديان نام الحضرية الجديدة

لقد مر أكثر من عام على الموعد النهائي، ولكن حتى الآن، لم يكتمل مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة (بلدة دين بان، مقاطعة كوانغ نام ) إزالة الأراضي، ولم يتم تخصيص الأراضي له، ولم يبدأ البناء.

مشروع منطقة حضرية نموذجية في دين نام - منطقة دين نغوك الحضرية الجديدة: البحث عن أسس قانونية لحل المشكلة.

لقد مر أكثر من عام على الموعد النهائي، ولكن حتى الآن، لم يكتمل مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة (بلدة دين بان، مقاطعة كوانغ نام) إزالة الأراضي، ولم يتم تخصيص الأراضي له، ولم يبدأ البناء.

في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، هناك العديد من المشاريع السابقة التي لم تكن فيها عملية اختيار المستثمرين متوافقة مع اللوائح.

لقد انقضى الموعد النهائي، لكن المنزل غير موجود في أي مكان.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، بموجب الرسالة الرسمية رقم 8427/UBND-KTN بتاريخ 25 نوفمبر 2021، على مشروع استثماري لبناء مساكن حضرية نموذجية في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، ببلدة دين بان. وبناءً على ذلك، يغطي المشروع مساحة 8.61 هكتار؛ ويبلغ إجمالي الاستثمار 86 مليار دونغ فيتنامي؛ ومن المقرر تنفيذه في الفترة من نوفمبر 2021 إلى نوفمبر 2023.

لكن حتى الآن، لم يتم بناء أي منازل على هذه الأرض.

أفادت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام بأن المشروع قد أنجز إجراءات التعويض وإزالة الأراضي لمساحة 3.65 هكتار. أما المساحة المتبقية البالغة 4.96 هكتار فلم تُستكمل إجراءات التعويض وإزالة الأراضي فيها بعد، منها 4.3 هكتار لم تُعتمد خطط التعويض وإزالة الأراضي الخاصة بها.

تكمن المشكلة في أن هذا المشروع لم يتم تخصيص أرض له أو البدء في بنائه بعد.

وبحسب التقارير الواردة من المستثمر والسلطات المحلية، فإن أسباب التأخير هي الصعوبات والعقبات في التعويض وإزالة الأراضي؛ وجائحة كوفيد-19؛ وإجراءات تسجيل خطط استخدام الأراضي السنوية؛ والتعديلات على التخطيط التفصيلي.

لذلك، طلب المستثمر في المشروع، شركة إم بي لاند دا نانغ المساهمة، تعديل الجدول الزمني لإنجاز المشروع، وتمديده لمدة 24 شهرًا بعد موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية وتحديث معلومات الشركة بسبب التغييرات في شهادة تسجيل الأعمال.

وبحسب الوثائق التي حصل عليها مراسل صحيفة الاستثمار بشأن المشروع، فإن هذا المشروع مدرج في قائمة المشاريع التي لم تكن عملية اختيار المستثمرين فيها متوافقة مع اللوائح، كما خلصت إليه لجنة التفتيش المركزية .

ما هو الحل لإزالته؟

وبحسب السيد نغوين كوانغ ثو، مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام، فقد توقف هذا المشروع عن تنفيذ الإجراءات ذات الصلة أثناء التفتيش الذي أجرته الوكالات المركزية.

أفاد السيد ثو إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام في 24 ديسمبر 2024: "وجدت إدارة التخطيط والاستثمار أنه بالنسبة للمشاريع التي لم يكن اختيار المستثمرين فيها متوافقًا مع اللوائح والتي تم فحصها وإتمامها من قبل لجنة التفتيش المركزية، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها لم يمتثل للوائح الواردة في المادتين 116 و255 من قانون الأراضي لعام 2024".

إذا تم تمديد الجدول الزمني للمشروع، وتم استكمال خطة استخدام الأراضي، وحصلت على موافقة السكان، فسيتم الانتهاء من إزالة الأراضي في الربع الأول من عام 2025...

ومع ذلك، في تعليقاتها الأخيرة إلى إدارة التخطيط والاستثمار بشأن مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، ذكرت إدارة البناء في مقاطعة كوانغ نام أن القوانين المتعلقة بالبناء والإسكان والأعمال العقارية لا تنص على عقوبات للمشاريع ذات إجراءات الاستثمار غير السليمة، والمشاريع التي تجاوزت مواعيد تنفيذها ولكنها لم تحصل بعد على الموافقة على خطط التعويض وإزالة الأراضي، ولم يتم تخصيص الأراضي لها بعد.

لذلك، اقترحت إدارة البناء أن تقوم إدارة التخطيط والاستثمار، استناداً إلى اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار، بمراجعة وتقديم المشورة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.

وقد رفعت إدارة التخطيط والاستثمار تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وتقديم ملاحظات بشأن تعديل الجدول الزمني لتنفيذ المشاريع التي تم فيها إجراء عملية اختيار المستثمرين بشكل غير صحيح في السابق، كما خلصت إليه لجنة التفتيش المركزية.

وبحسب السيد ثو، إذا تم التوصل إلى اتفاق لتعديل الجدول الزمني لتنفيذ المشروع، فإن إدارة التخطيط والاستثمار سترفع تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وتقديم التوجيه بشأن تعديل معلومات المستثمر والجدول الزمني للتنفيذ.

تتمثل الخطة في إتمام أعمال التعويض وإزالة المخلفات من الأراضي المتبقية بحلول نهاية ديسمبر 2025، ثم المضي قدماً في الإجراءات اللاحقة للمشروع. وبحلول نهاية يونيو 2026، سيُنجز المشروع ويُفحص ويُسلم للتشغيل.

وقال السيد ثو: "إذا لم يتم الانتهاء من التعويضات وإزالة الأراضي للمنطقة المتبقية بحلول نهاية ديسمبر 2025، فستكون اللجنة الشعبية لبلدة دين بان مسؤولة عن التنسيق مع المستثمر لمراجعة وتقييم جدوى التعويضات وإزالة الأراضي، واقتراح حلول بناءً على الخطة رقم 1892/KH-UBND بتاريخ 19 مارس 2024 الصادرة عن اللجنة الشعبية للمقاطعة لإنهاء المشروع".

وفيما يتعلق بهذه المسألة، قال السيد نغوين شوان ها، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدة دين بان، إنه خلال عملية دفع التعويضات، لم توافق بعض الأسر على قبول الأموال بسبب انخفاض سعر الوحدة وطلبت دعمًا إضافيًا من المستثمر؛ كما كان هناك تباين في المساحة بين التخطيط التفصيلي (1/500) وسجلات مسح الأراضي (16.3 متر مربع)، لذلك كان من الضروري تصحيح ذلك ليكون هناك أساس لإعداد وتقديم خطة وفقًا للوائح.

بحسب مركز تطوير الأراضي في بلدة دين بان، إذا تم تمديد الجدول الزمني للمشروع، واستكمال خطة استخدام الأراضي، وحصل على موافقة السكان، فمن المتوقع أن يكتمل العمل على إزالة الأراضي في الربع الأول من عام 2025.

مع ذلك، عند تقديم ملاحظاتهم إلى إدارة التخطيط والاستثمار، طلب ممثلو إدارة الموارد الطبيعية والبيئة توضيحًا بشأن حالة لم يلتزم فيها المشروع بالجدول الزمني المحدد، وذلك بعد موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة على تعديل جدول تنفيذ المشروع بناءً على طلب شركة إم بي لاند دا نانغ المساهمة. وأوصت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بـ"التعامل مع المستثمر وفقًا للقانون".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html