مشروع منطقة حضرية نموذجية في منطقة ديان نام الحضرية الجديدة

لقد مر أكثر من عام منذ اكتمال المشروع، ولكن حتى الآن، لم يكتمل بعد تطهير موقع مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة في ديين نغوك (مدينة ديين بان، كوانج نام ) ولم يتم تخصيص الأرض له ولم يبدأ البناء بعد.

مشروع منطقة حضرية نموذجية في ديان نام - منطقة ديان نغوك الحضرية الجديدة: البحث عن أسباب لإزالة القضايا القانونية

لقد مر أكثر من عام منذ اكتمال المشروع، ولكن حتى الآن، لم يكتمل بعد تطهير موقع مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة في ديين نغوك (مدينة ديين بان، كوانج نام)، ولم يتم تخصيص الأرض له، ولم يبدأ البناء بعد.

في منطقة ديين نام - ديين نغوك الحضرية الجديدة، كانت هناك بعض المشاريع السابقة التي تم اختيار المستثمرين فيها ضد اللوائح.

لقد تم تحقيق بعض التقدم، ولكن لم يتم رؤية المنزل بعد.

تمت الموافقة على مشروع الاستثمار في بناء المساكن في المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة ديين نغوك، بلدة ديين بان من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام في الإرسال الرسمي رقم 8427/UBND-KTN بتاريخ 25 نوفمبر 2021. وبناءً على ذلك، يبلغ حجم المشروع 8.61 هكتارًا؛ ويبلغ إجمالي الاستثمار 86 مليار دونج؛ ويستمر تقدم التنفيذ من نوفمبر 2021 إلى نوفمبر 2023.

ولكن حتى الآن، لم ينمو أي بيت في هذه المنطقة.

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام، اكتملت أعمال التعويض وتطهير الموقع في المشروع لمساحة 3.65 هكتار. أما المساحة المتبقية، والبالغة 4.96 هكتار، فلم تُستكمل أعمال التعويض وتطهير الموقع فيها. ومن بينها، لم تُعتمد خطط التعويض وتطهير الموقع لمساحة 4.3 هكتارات بعد.

المشكلة هي أن هذا المشروع لم يتم تخصيص الأرض له حتى الآن ولم يبدأ البناء بعد.

وبحسب تقارير من المستثمر والسلطات المحلية، فإن أسباب التقدم البطيء هي الصعوبات والمشاكل في التعويضات وتطهير الموقع؛ وحالة وباء كوفيد-19؛ وإجراءات تسجيل خطط استخدام الأراضي السنوية؛ والتعديلات على التخطيط التفصيلي.

ولذلك، اقترح مستثمر المشروع، شركة إم بي لاند دا نانغ المساهمة، تعديل جدول استكمال المشروع، وتمديده لمدة 24 شهرًا بعد موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية وتحديث معلومات الأعمال بسبب التغييرات في شهادة تسجيل الأعمال.

وفي الوثائق الخاصة بالمشروع التي جمعها مراسلو صحيفة الاستثمار، فإن هذا المشروع موجود على قائمة المشاريع التي تم اختيار المستثمرين لها بالمخالفة للوائح، والتي تم فحصها واعتمادها من قبل لجنة التفتيش المركزية .

ما هو الحل لإزالته؟

وقال السيد نجوين كوانج ثو، مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام، إنه أثناء التفتيش الذي قامت به الوكالة المركزية، توقف هذا المشروع عن تنفيذ الإجراءات ذات الصلة.

"خلصت إدارة التخطيط والاستثمار إلى أنه بالنسبة للمشاريع السابقة التي تم فيها اختيار المستثمرين في انتهاك للوائح، والتي تم فحصها واعتمادها من قبل لجنة التفتيش المركزية، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها لم يتوافق مع أحكام المادتين 116 و 255 من قانون الأراضي لعام 2024،" أفاد السيد ثو للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام في 24 ديسمبر 2024.

إذا تم تمديد تقدم المشروع، واستكمال خطة استخدام الأراضي، والحصول على إجماع الشعب، فسيتم الانتهاء من تطهير الموقع في الربع الأول من عام 2025...

ومع ذلك، في التعليقات التي قدمتها إدارة التخطيط والاستثمار بشأن مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - منطقة ديين نغوك الحضرية الجديدة مؤخرًا، قالت إدارة البناء في مقاطعة كوانغ نام إن قانون البناء وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية لا ينص على كيفية التعامل مع المشاريع ذات إجراءات الاستثمار غير السليمة، والتي انتهت صلاحية تقدم تنفيذ المشروع، ولكن لم تتم الموافقة على خطط التعويض وتطهير الموقع الخاصة بها بعد، ولم يتم تخصيص الأراضي لها بعد.

ومن هناك، طلبت إدارة البناء من إدارة التخطيط والاستثمار دراسة وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بناءً على اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار.

رفعت إدارة التخطيط والاستثمار تقريرا إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للنظر والتعليق على تعديل تقدم تنفيذ المشاريع التي تم اختيار مستثمرين لها في السابق بالمخالفة للوائح، كما تم تفتيشها واستنتاجها من قبل لجنة التفتيش المركزية.

وبحسب السيد ثو، في حالة الاتفاق على تعديل تقدم تنفيذ المشروع، يجب على إدارة التخطيط والاستثمار رفع تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر والتوجيه لتعديل معلومات المستثمر وتعديل تقدم التنفيذ.

من المقرر استكمال أعمال التعويضات وتطهير الموقع للمساحة المتبقية بنهاية ديسمبر ٢٠٢٥، ومواصلة تنفيذ الإجراءات اللاحقة للمشروع. وبحلول نهاية يونيو ٢٠٢٦، سيتم استكمال المشروع واستلامه وتسليمه للتشغيل.

"في حالة عدم اكتمال أعمال التعويض وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية بحلول نهاية ديسمبر 2025، فإن اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان مسؤولة عن التنسيق مع المستثمر لمراجعة وتقييم القدرة على تنفيذ أعمال التعويض وتطهير الموقع، واقتراح حل بناءً على الخطة رقم 1892/KH-UBND المؤرخة 19 مارس 2024 للجنة الشعبية الإقليمية لإكمال المشروع،" قال السيد ثو.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد نجوين شوان ها، نائب رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، إنه خلال عملية دفع التعويضات، لم توافق الأسر على تلقي الأموال لأن سعر الوحدة منخفض، مطالباً المستثمر بتقديم دعم إضافي؛ فهناك تباين في المساحة بين التخطيط التفصيلي (1/500) وملف قياس الأرض (16.3 متر مربع)، لذلك يجب استكماله ليكون هناك أساس لإعداد الخطة وتقديمها وفقًا للوائح.

وبحسب رأي مركز تطوير صندوق أراضي بلدة ديان بان، فإنه في حالة تمديد تقدم المشروع واستكمال خطة استخدام الأراضي والحصول على إجماع الشعب، فمن المتوقع أن يتم الانتهاء من أعمال تطهير الموقع في الربع الأول من عام 2025.

مع ذلك، عند تقديم ملاحظات إلى إدارة التخطيط والاستثمار، طلب ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة توضيحًا للحالة التي لم يكتمل فيها المشروع وفقًا للوائح، بعد أن سمحت له اللجنة الشعبية الإقليمية بتعديل تقدمه وفقًا لمقترح شركة إم بي إل اندا نانغ المساهمة. وأشارت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى أنه "سيتم التعامل مع المستثمر وفقًا للقانون".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html