من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات قريبًا على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار

[إعلان 1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

وقال تيان فونج إنه على الرغم من أن سوق العقارات لم يتغلب بعد على صعوباته، فإن أسعار الشقق لا تزال ترتفع في كل من هانوي ومدينة هوشي منه. حتى أن هناك شريحة من الشقق تصل تكلفتها إلى 200 مليون دونج/م2 في حين أن المعروض من المساكن، وخاصة المساكن منخفضة التكلفة، منخفض، مما يجعل حلم الاستقرار بالنسبة للعديد من الناس أكثر صعوبة.

وبحسب وزارة البناء ، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق.

ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج الأكثر طلبًا، وفي المدن الكبرى هناك الآن علامات على الاستيعاب الجيد، وتتركز في قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المناطق المركزية.

بالنسبة لسوق هانوي، قدرت وزارة البناء أنه في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7٪ على أساس ربع سنوي، وزاد بنسبة 14٪ على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

أشارت وزارة البناء إلى أن "تعديل الأسعار يشهد اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا".

وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية بنسبة تزيد عن 3% مقارنة بالربع السابق.

العقارات - من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات في أقرب وقت على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار — ورغم أن سوق العقارات لم يتغلب بعد على صعوباته، فإن أسعار الشقق لا تزال ترتفع في كل من هانوي ومدينة هوشي منه. رسم توضيحي من الإنترنت

في قطاع العقارات المتوسطة، تتمتع الشقق بأسعار متنوعة للغاية مثل مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (حي Hoai Duc) بسعر بيع يتراوح بين 39 - 42 مليون دونج/م2، ومشروع Hoang Thanh Pearl (حي Nam Tu Liem) بسعر يتراوح بين 45 - 50 مليون دونج/م2، وتقسيم ساكورا لمشروع Vinhomes Smart City (حي Nam Tu Liem) بسعر يتراوح بين 43 مليون دونج/م2.

يتراوح سعر بيع الشقق الفاخرة في هانوي ما بين 51 إلى 82 مليون دونج/م2.

وفي مدينة هوشي منه، جاء نحو 60% من الإمدادات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من العام من مشروع منطقة حضرية في الشرق. حوالي 96% من العرض الجديد في الربع جاء من قطاع السلع الفاخرة، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع السلع الفاخرة.

وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2

وفقًا لوزارة البناء، فإن سعر بيع بعض الشقق بأسعار معقولة (يتراوح سعرها بين 25 - 35 مليون دونج/م2) عادةً ما يكون سعر عرض مشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه) حوالي 25.5 - 32 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر عرض مشروع شقق سيتي ألتو حوالي 29 - 34 مليون دونج/م2.

تتضمن الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها بين 30 إلى 50 مليون دونج/م2) عادةً مشروع An Gia Skyline (المنطقة 7) بسعر مطلوب 39 مليون دونج/م2، ومشروع Happy Valley (المنطقة 7) بسعر حوالي 48.2 مليون دونج/م2، ومشروع Royal Park Riverside (المنطقة 8) بسعر حوالي 35 مليون دونج/م2.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار الشقق الفاخرة (التي تزيد أسعارها عن 50 مليون دونج/م2) متنوعة للغاية حاليًا، حيث وصلت أسعار العديد من الشقق إلى عنان السماء، مثل مشروع Empire City - The Monarch في منطقة Thu Thiem الحضرية بسعر يبلغ حوالي 200 مليون دونج/م2، ومشروع Thao Dien Green (Thu Duc City) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 100 مليون دونج/م2، ومشروع Beverly Solari في Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) بسعر يتراوح بين 47 و66 مليون دونج/م2.

نتمنى لك الشفاء العاجل

تتوقع السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، أن يشهد قطاع الشقق المتوسطة والمنخفضة أول حركة صعودية في الربع الثالث من عام 2024. وعلقت السيدة دونج حاليًا على أن المعروض من هذا القطاع منخفض للغاية، وعندما تظهر علامات انتعاش في المعروض، سيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات مع مشاريع الشقق، خاصة عندما يطلق العديد من المستثمرين بنشاط مشاريع بأسعار قريبة من المشترين الحقيقيين.

بالنسبة للشقق الفاخرة والراقية، سيتم تحسين جودة المنتج بشكل أكبر لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع. معايير العملاء أصبحت صارمة بشكل متزايد. إنهم يطالبون بالمزيد من حيث الجودة، وخاصة العوامل الخضراء والآمنة، المرتبطة بالفوائد طويلة الأجل لصحة السكان.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، قالت السيدة دونج إنه في السوق الأولية، لن ينخفض مستوى سعر البيع، لكن معدل زيادة الأسعار لن يكون مرتفعًا للغاية، فقط أقل من 10٪ لكل قطاع ومنطقة من المشروع. لأن في هيكل المنتجات المعروضة للبيع في الفترة المقبلة، فإن نسبة المعروض من الشقق المتوسطة والعالية المستوى قد لا تزال تشكل الأغلبية من سلة المنتجات الإجمالية. وبذلك فإن مستوى أسعار البيع سيكون في المتوسط 7-10% سنويا.

في السوق الثانوية، كان السوق صعبًا للغاية في الآونة الأخيرة، حيث انخفضت السيولة مؤقتًا، ولكن على المدى المتوسط والطويل، لا تزال الأسعار تنمو بقوة. لأن الطلب الحقيقي على مشتري المنازل لا يزال مرتفعا في كل من هانوي ومدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، يظل العرض في السوق نادرا.

وقال ممثل شركة سي بي آر إي إن السبب الآخر وراء بقاء مستوى أسعار البيع مرتفعًا في عام 2024 هو أن المستثمرين يركزون بشكل متزايد على جودة المشروع والمنتج.

ومن ناحية أخرى، في المناطق التي تتمتع بدعم جيد للبنية التحتية، فإن العقارات في تلك المنطقة سوف تشهد زيادات جيدة في الأسعار. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، هناك المنطقة الشرقية بفضل خط المترو، وفي هانوي، هناك جسر فينه توي في المنطقة الشرقية، أو منطقة البحيرة الغربية يوجد بها مشروع لوتي مول، وبالتالي فإن قيمة العقارات في هذه المناطق ترتفع على الفور.

وفيما يتعلق بالسيولة، تتوقع السيدة دونج أن تتحسن سيولة السوق في الأشهر الأخيرة من عام 2023 مقارنة بالنصف الأول من العام. وفي الواقع، حققت بعض المشاريع التي طرحت للبيع في يوليو/تموز الماضي معدلات امتصاص بلغت 80-90%.

وبحلول عام 2024، من المتوقع أن يظل معدل الامتصاص في سوق الشقق عند مستوى إيجابي. لأن العرض في عام 2024 لا يحتوي على الكثير من المنتجات باهظة الثمن أو الفاخرة، ولكن هناك المزيد من المنتجات التي تناسب ميزانيات الناس بشكل أكبر، وإذا كان السعر أعلى، فإن الجودة أفضل أيضًا، وبالتالي فإن الناس على استعداد لدفع ثمن هذه المنتجات.

وتوقع السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، أن يشهد قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة انتعاشًا قويًا. أما بالنسبة للمساكن الراقية التي تبدأ أسعارها من 40 مليون دونج/م2 أو أكثر، فإن التعافي سيكون أبطأ. بالنسبة للمنازل والفيلات والمتاجر الواقعة في المدن الكبرى (هانوي، مدينة هوشي منه)، فسوف تكون قادرة على التعافي بشكل أسرع من المنتجات المماثلة ولكنها بعيدة عن المراكز الحضرية الكبيرة. أما فيما يتعلق بقطاع الأراضي في المحافظات، فيتوقع السيد كويت أن يستغرق تعافيه المزيد من الوقت.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر