إدخال خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل ضمن نظام منظم.

ستساعد اللوائح الجديدة على "إطلاق العنان" لأنشطة التأجير قصير الأجل في الشقق، مما يضع هذه الخدمة تحت السيطرة.

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 19/2026/QD-UBND (القرار 19) بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في المدينة، اعتبارًا من اليوم، 25 أبريل، ليحل محل القرار السابق رقم 26/2025/QD-UBND.

زيادة المساءلة، وتقليل مخاطر النزاعات.

من النقاط البارزة في القرار رقم 19 البند 2 من المادة 12، الذي ينص على وجوب تأجير الشقق في المباني السكنية بموجب عقد. أما بالنسبة للتأجير قصير الأجل على أساس يومي أو أسبوعي (الشقق السياحية )، فيجب على المالك تسجيل تشغيل منشأة الإقامة السياحية والامتثال التام لجميع اللوائح القانونية ذات الصلة.

لا تزال العديد من المباني السكنية في مدينة هو تشي منه تعرض لافتات تحظر أو تقيد تأجير الشقق على المدى القصير.

على وجه التحديد، يجب على المنظمات والأفراد الذين يديرون شققًا سكنية الالتزام باللوائح المتعلقة بالإسكان، وأعمال العقارات، والضرائب (التسجيل، والإقرار، والدفع)، والإقامة، والنظام العام والأمن، والتجارة الإلكترونية، والسياحة، والصرف الصحي البيئي، والوقاية من الحرائق ومكافحتها. في الوقت نفسه، يجب على الملاك تسجيل الإقامة المؤقتة، وإخطار المستأجرين بفترة إقامتهم، وإلزامهم بالامتثال للوائح المبنى السكني.

أعرب رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، السيد لي هوانغ تشاو، عن تقديره الكبير للقرار رقم 19. ومع ذلك، ووفقًا له، من أجل تحسين آلية الإدارة بشكل أكبر، تحتاج إدارة البناء إلى تقديم المشورة بشأن استكمال اللوائح المتعلقة بمواقف السيارات الكهربائية ومحطات الشحن، وذلك لضمان السلامة من الحرائق وتلبية الاحتياجات الفعلية.

وعلق السيد نغوين دوي ثانه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة غلوبال هوم مانجمنت المساهمة، قائلاً إن القرار رقم 19 قد وسع نطاق التنظيم، بحيث لا ينطبق فقط على الشقق السكنية ولكن أيضًا على الشقق متعددة الاستخدامات (السكنية والتجارية معًا).

تُلزم اللوائح الجديدة شركات تأجير العقارات قصيرة الأجل بتسجيل مرافقها السكنية وإعلان الإقامة المؤقتة إلكترونياً عبر نظام الهوية الإلكترونية الفيتنامية (VNeID) أو بوابة الخدمات العامة. ويعزز هذا الإجراء الشفافية ويحمي حقوق السكان، لا سيما فيما يتعلق بمواقف السيارات وصناديق الصيانة.

في غضون ذلك، يرى السيد نغوين مينه ثي، رئيس مجلس إدارة مبنى جياي فيت السكني، أن القرار رقم 19 خطوة إيجابية نحو الأمام، إذ يُسهم في الحد من النزاعات وتحسين جودة الحياة في المباني السكنية. ومع ذلك، لكي تكون هذه السياسة فعّالة، من الضروري تعزيز التواصل لمساعدة السكان على فهم حقوقهم وواجباتهم، وتحسين التنسيق بين سلطات الضرائب والشرطة ومجلس الإدارة لضمان تحصيل الضرائب بدقة واكتمال، والحفاظ على الأمن والنظام.

واقترح السيد ثي أيضاً أن توضح اللوائح الجديدة الحدود الفاصلة بين الملكية المشتركة والخاصة للحد من النزاعات. كما ينبغي الإفصاح عن الإيرادات، مثل رسوم الخدمات وصناديق الصيانة، بشكل علني وشفاف، لا سيما عند وجود اختلافات بين الشقق السكنية والشقق المؤجرة.

علاوة على ذلك، يجب على مُلّاك العقارات الوفاء بالتزاماتهم الضريبية، بينما يتعين على مجلس الإدارة تقديم تقارير مالية دورية للسلطات لمراقبة الإيرادات. ويُعتبر رفع مستوى الوعي بالامتثال بين السكان ومُلّاك العقارات أمرًا بالغ الأهمية، إذ قد تؤدي المخالفات المتكررة إلى فرض غرامات، أو حتى حظر النشاط التجاري.

لكل مكان أسلوبه الإداري الخاص.

بحسب تحقيق أجرته صحيفة "نغوي لاو دونغ"، فإنه منذ أكثر من عام على إصدار اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 26/2025 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية، لا تزال ممارسة تأجير الشقق لفترات قصيرة في هذه المباني غير متسقة. إذ يتبنى كل مجلس إدارة نهجاً مختلفاً: فبعضها يسمح بذلك ضمنياً، وبعضها يمنعه تماماً، بينما لا تسمح بعض المباني السكنية بالتأجير إلا لمدة تتراوح بين شهر واحد وثلاثة أشهر أو أكثر.

تسبب هذا في صعوباتٍ جمةٍ للعديد من مُقدّمي خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل، ما أدى إلى نزاعاتٍ مع إدارات المباني، بل وأجبرهم على التوقف عن العمل. وكشف مسحٌ أُجري في مُجمّعٍ سكنيٍّ في حيّ ثانه ماي تاي أن مجلس الإدارة قد وضع لافتاتٍ تحظر التأجير قصير الأجل منذ دخول القرار رقم 26/2025 حيز التنفيذ. ومع ذلك، ووفقًا لموظفة الاستقبال، فإن تطبيق القرار على أرض الواقع ليس بالأمر السهل.

لا يزال العديد من مالكي الشقق يستضيفون ضيوفًا بحجة الأقارب أو الأصدقاء، مما يُصعّب تطبيق اللوائح بشكل كامل. وقالت السيدة نغوين ثونغ هواي، وهي من سكان المنطقة التي دافعت مرارًا عن حق تأجير الشقق لفترات قصيرة، إنه على الرغم من إصدار المدينة لوائح جديدة تسمح بالتأجير قصير الأجل، إلا أن الملاك واجهوا عقبات كثيرة في تطبيقها خلال العام الماضي. وأضافت: "على طول شارع بن فان دون (حي فينه هوي)، تحظر بعض المباني السكنية التأجير قصير الأجل تمامًا، بينما لا تسمح مبانٍ أخرى إلا بالتأجير الشهري. هذا التباين في تطبيق اللوائح يُصعّب على أصحاب الأعمال التكيف معها".

قالت السيدة فام هو باو تران، وهي مضيفة شقق محترفة على تطبيق Airbnb، إن أعمالها تراجعت بشكل ملحوظ مؤخراً. والسبب الرئيسي هو أن العديد من مجالس الإدارة قد طبقت لوائح صارمة للغاية، مثل تقييد دخول الضيوف دون حجز مسبق، وإلزام الضيوف بالانتظار في الردهة لمدة 10-15 دقيقة فقط، بل وحتى قطع الخدمات عن المخالفين.

على سبيل المثال، في مجمع شقق دي لا سول (حي فينه هوي)، أصدرت إدارة المجمع إشعارًا يمنع منعًا باتًا تأجير الشقق لفترات قصيرة (عبر منصات مثل Airbnb، أو الإقامة المنزلية، أو التأجير اليومي/الساعي)، ويسمح فقط بالتأجير لفترات طويلة. وسيتم إلغاء بطاقات الإقامة للمخالفين، وقطع إمدادات المياه عنهم، أو حرمانهم من استخدام المرافق (كحمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية).

قالت السيدة نغوين بي تي، وهي مستأجرة شقة لفترة قصيرة في مبنى زينيتي السكني (حي كاو أونغ لان)، إن رسوم إدارة المبنى قد ارتفعت بنسبة تقارب 70%، من حوالي 3.9 مليون دونغ فيتنامي إلى حوالي 5.7 مليون دونغ فيتنامي للشقة الواحدة شهريًا، دون احتساب فواتير الكهرباء والماء. وتُشكل هذه الزيادة في الرسوم ضغطًا كبيرًا عليها وعلى أصحاب الأعمال الآخرين.

علاوة على ذلك، أفاد العديد من أصحاب العقارات بتعرضهم لإدارة صارمة في تفاصيل بسيطة، مثل منع عمال النظافة من استخدام المصعد المشترك، ومنع ترك الأمتعة في الردهة، وتقييد وقت تسجيل الوصول. بل وتوجد تقارير غير رسمية عن نقص الدعم في مسائل الكهرباء والماء وبطاقات الدخول للعقارات المؤجرة لفترات قصيرة، على الرغم من عدم وجود وثائق رسمية.

ولضمان استمرار العمل، يتعين على بعض مجموعات المضيفين في المباني السكنية الفاخرة تجميع الأموال لتوظيف موظفين خاصين لمساعدة الضيوف في إجراءات تسجيل الوصول في الردهة.

والجدير بالذكر أن بعض مجالس الإدارة قد طلبت مؤخراً من أصحاب الأعمال تقديم تراخيص تسجيل أعمالهم بحلول موعد نهائي معين، على الرغم من عدم وجود إرشادات محددة بشأن الترخيص من قبل.

هناك حاجة إلى وضع لوائح تتعلق بمستويات الرسوم.

يرى السيد لي هوانغ تشاو أن فرض رسوم إدارة أعلى على الشقق المؤجرة لفترات قصيرة أمر ضروري، لكن مضاعفة الرسوم على السكان، كما تفعل بعض الأماكن، أمر غير منطقي. لذا، اقترح السيد تشاو أن تصدر المدينة لوائح محددة بشأن مستوى الرسوم، وآلية الإدارة، والغرض من استخدام هذه الإيرادات، تجنباً للممارسات التعسفية أو غير الشفافة. وأضاف: "لا تقتصر الحاجة إلى الإيجارات قصيرة الأجل على المباني السكنية فحسب، بل تشمل أيضاً المنازل والفيلات الفردية. لذلك، من الضروري إنشاء منظمة أو جمعية لإدارة هذا القطاع، ووضع إطار قانوني موحد".

من وجهة نظر تجارية، ترى السيدة فام هو باو تران أن نموذج Airbnb رائج عالميًا ، وهناك طلب كبير عليه في فيتنام. مع ذلك، ولضمان استدامة العمل، يجب على مقدمي الخدمات تعزيز وعيهم بكيفية إدارة المستأجرين، وضمان النظافة والأمن، وتسجيل الإقامة المؤقتة بشكل كامل، وتذكير الضيوف بالحفاظ على النظام.

المصدر: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm