وبحسب السيد تشاو، قدم نائب وزير المالية كاو آنه توان في الاجتماع المذكور توجهاً جديداً بشأن بناء مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)، والذي استوعب آراء جميع الخبراء والأشخاص بالمحتويات الرئيسية التالية: الحفاظ على طريقة تحصيل ضريبة الدخل الشخصي (PIT) من نقل العقارات بمعدل الضريبة الحالي البالغ 2٪ / قيمة المعاملة.
وفي الوقت نفسه، لا يُقترح تطبيق معدل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة عند التحويل. العقارات، وكذلك عدم اقتراح تطبيق ضريبة الدخل الشخصي حسب مدة حيازة العقار عند نقل الملكية العقارية كما في مشروع القانون (سابقا)، بل هناك حاجة إلى مواصلة البحث بخارطة طريق مدتها حوالي 5 سنوات عندما تتوفر الظروف الكافية ثم النظر في الاقتراح.
وبالإضافة إلى ذلك، لم تقترح وزارة المالية تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على أساس مدة حيازة العقار كما في المسودة السابقة لقانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل.
في السابق، في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) الذي استشارته وزارة المالية، كانت هناك نقطة جديرة بالملاحظة وهي التنظيم الخاص بـ ضريبة الدخل الشخصي للأنشطة نقل العقارات.
تحديدًا، في حال تحديد سعر شراء العقار والنفقات المعقولة، تُحتسب ضريبة الدخل الشخصي التي يدفعها البائع بنسبة 20% من الربح. في حال عدم تحديد سعر الشراء، تتراوح ضريبة الدخل الشخصي بين 2% و10% من سعر البيع، وذلك حسب مدة الحيازة.
وقال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق ( وزارة الزراعة والبيئة حاليًا)، إن الاقتراح الجديد لوزارة المالية سيساعد في تقليل عمليات الشراء والبيع المضاربية للعقارات، وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.
ومع ذلك، وفقا للسيد فو، فإن وزارة المالية تحتاج أيضا إلى توضيح الأساس لتحديد المستويات. معدل الضريبة مع مرور الوقت امتلاك العقارات.
في بعض الدول، لتجنب المضاربة، تُنظّم عملية نقل ملكية العقارات بسرعة، وتُعتبر عملية تجارية وليست عملية شراء بغرض الاستخدام. كلما تسارعت وتيرة النقل، زادت احتمالية "التصفح" في المعاملة.
لكن في بلادنا في الواقع هناك أشخاص يشترون أراضي ومنازل، ثم بسبب العمل يضطرون إلى الانتقال، أو تواجه عائلاتهم مشكلة وتحتاج إلى بيع ممتلكاتهم...
أعتقد أننا بحاجة إلى إيجاد حل منفصل لهذه الحالات، وفرض الضرائب بالمعدل الاعتيادي فقط. لا يكفي تحديد كل فترة زمنية على حدة. إذا استطاع الناس إثبات أنهم يشترون ويبيعون العقارات للاستخدام الفعلي، وليس للتداول، فيجب وضع سياسة منفصلة ، كما أكد السيد فو.
أشار السيد فو أيضًا إلى مشكلة أخرى عند تطبيق هذا المقترح، وهي عدم القدرة على تحديد القيمة الحقيقية للعقارات. فلطالما كانت أسعار العقود منخفضة جدًا، لا تساوي إلا أسعار الدولة، بينما قد يكون سعر السوق أعلى بنسبة تصل إلى 40%.
المصدر: https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
تعليق (0)