يعود الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي في العديد من المناطق اليوم بشكل رئيسي إلى التكهنات حول المناطق التي ستصبح مراكز إدارية عند دمج الوحدات الإدارية. ولا يمكن استبعاد احتمال تلاعب المضاربين العقاريين بالأسعار وخلق ارتفاعات مصطنعة فيها.
 |
| صورة توضيحية: vnexpress.net |
يرى خبراء العقارات أن أسعار الأراضي الحالية لا تعكس بدقة قيمتها السوقية الحقيقية. ينبغي أن تُحدد القيمة السوقية الحقيقية للعقارات بناءً على الاحتياجات الفعلية للسكان والبائعين والمشترين والجهات والمنظمات المستخدمة للأراضي، مع الأخذ في الاعتبار الموقع والوضع القانوني والبنية التحتية والتخطيط والمرافق والتنمية الاقتصادية والثقافية والاجتماعية للمنطقة. ونظرًا لارتفاع أسعار الأراضي بشكل متقلب، لا توجد نقطة مرجعية واضحة، كما أن عدد المعاملات الفعلية المسجلة قليل.
بعد تحذيرات السلطات والخبراء، يتعين على المشترين توخي الحذر الشديد والبحث بدقة لتجنب الوقوع في دوامة ارتفاع الأسعار ثم ركودها، حيث تبقى أموالهم "مُستثمرة" في الأرض. في الواقع، لا يشتري معظم من يشترون الأراضي خلال فترات ارتفاع الأسعار غير المعتاد أراضيهم لأغراض سكنية، بل لتحقيق الربح من المضاربة، مما ينطوي على مخاطر كبيرة.
تسببت فقاعات المضاربة العقارية، التي لا تحركها القيمة السوقية الحقيقية للأرض، في خسارة الكثيرين لكل شيء. ولا يزال الدرس المؤلم قائماً، لكن الأرباح الطائلة التي تجنيها المضاربة قصيرة الأجل تكون أحياناً سريعة للغاية، مما يدفع الكثيرين إلى الاستسلام لـ"هوس العقارات".
نغوين توان
* يرجى زيارة قسم "دعونا نناقش" للاطلاع على الأخبار والمقالات ذات الصلة.
المصدر: https://baodaknong.vn/dung-mo-trong-con-sot-dat-247493.html
تعليق (0)