موجة استثمارية ضخمة
لعقود، تغلغلت شركات العقارات الشمالية بقوة في السوق الجنوبية. ومن أبرزها شركة سونغ دا ثانغ لونغ أو فيناكونيكس شوان ماي، اللتان شاركتا في العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه. سوق ضخم يضم عشرات الملايين من السكان، واقتصاد ديناميكي، وسكان مهاجرين كثيرين، وطلب مرتفع على السكن... كل ذلك يُمثل عامل جذب لا يُقاوم لهذه المدينة الرائعة.
وبعد ذلك، اجتاحت الموجة "الجنوبية" العشرات من الشركات والمؤسسات الكبرى من الشمال للانضمام إلى السباق، مثل Vingroup، وTan Hoang Minh، وBitexco، وT&T Group، وHoa Phat ، وHa Do، وXuan Mai Corp، وGeleximco...
حققت أعمال الملياردير فام نهات فونغ نجاحًا باهرًا في ثلاث مناطق حضرية قيّمة بمدينة هو تشي منه: نهر فينهومز الذهبي (المنطقة الأولى)، ومنتزه فينهومز المركزي (بينه ثانه)، ومنتزه فينهومز الكبير (مدينة ثو دوك). وقد شُيّدت هذه المشاريع وبدأ تشغيلها.
تم إكمال مشروع Vinhomes Golden River منذ سنوات عديدة (الصورة: Quang Anh).
يُذكر أيضًا صندوق أراضي الشركة في منطقتي كوتشي وكان جيو. وعلى وجه الخصوص، وافقت مدينة هو تشي منه على مشروع كان جيو، الذي تبلغ مساحته 2870 هكتارًا، برأس مال استثماري يبلغ حوالي 10 مليارات دولار أمريكي، للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، والذي من المتوقع أن يصبح منطقة حضرية سياحية ساحلية واسعة النطاق.
بالإضافة إلى مدينة هو تشي منه، حصلت شركة فين هومز، التابعة لمجموعة فين جروب، على موافقة مقاطعة لونغ آن لتكون المستثمر في منطقة دوك هوا - هاو نغيا الحضرية الجديدة. تبلغ مساحة المشروع حوالي 200 هكتار، باستثمار إجمالي يزيد عن 28,000 مليار دونج فيتنامي، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2025 وأن يبدأ التشغيل في عام 2028.
تركت مجموعة بيتكسكو بصمتها في السوق الجنوبية ببرج بيتكسكو المالي، وهو مبنى رمزي لمدينة هو تشي منه، يرتبط بزهرة اللوتس الوطنية. يبلغ ارتفاع هذا المبنى 262 مترًا، ويتألف من 68 طابقًا، وكان أطول مبنى في مدينة هو تشي منه قبل تشييد مبنى فينجروب "لاند مارك 81".
إلى جانب مبنى المكاتب المذكور أعلاه - المركز التجاري، قامت شركة Bitexco أيضًا ببناء وإكمال منطقة Manor الحضرية في شارع Nguyen Huu Canh (منطقة Binh Thanh).
كما وسّعت مجموعة T&T، المرتبطة باسم السيد هين (السيد دو كوانغ هين)، نطاق تطوير مشاريعها في الجنوب. ففي لونغ آن، طوّرت المجموعة مشروع T&T City Millennia التجاري الفاخر، الذي يضمّ فللًا وشققًا بمساحة 267 هكتارًا، وقد افتتحت مؤخرًا المرحلة الأولى منه. وفي آن جيانغ، استكملت مجموعة T&T المرحلة الأولى من مجمعها السكني والتجاري، باستثمارات تقارب 2400 مليار دونج.
بالإضافة إلى ذلك، قامت مجموعة T&T أيضًا ببناء مشروع منطقة Phuoc Tho السكنية في مقاطعة Vinh Long، بمساحة 11.5 هكتارًا، أو بدأت في بناء المنطقة الحضرية الجديدة في Hamlet 5، مدينة Ca Mau في نهاية عام 2023. يبلغ حجم هذا المشروع ما يقرب من 23 هكتارًا، ومن المتوقع بناء أكثر من 1300 منتج من أنواع مختلفة.
تتواجد شركة Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) أيضًا في سوق يضم أكثر من 10 ملايين شخص من خلال مشروع Binh Tri Dong Apartment (منطقة Tan Binh)، أو منطقة Eco Green Saigon الحضرية (المنطقة 7) أو منطقة الإسكان الاجتماعي في حي Buu Long (Dong Nai).
طورت مجموعة ها دو أيضًا العديد من مشاريع الإسكان في مدينة هو تشي منه، مثل مشروع حديقة هادو سنتروسا (المنطقة العاشرة)، وشقق ها دو نجوين فان كونغ (غو فاب)، وشقق هادو جرين لين (المنطقة الثامنة)، ومنطقة ها دو ثوي آن الحضرية (المنطقة الثانية عشرة). كما أجرت مجموعة أور هوا فات، المملوكة للملياردير تران دينه لونغ، مسحًا لمشروعين عقاريين في كان ثو، أحدهما مشروع بمساحة 88 هكتارًا في كاي رانغ، والآخر بمساحة 6 هكتارات في نينه كيو.
المشاريع غير المكتملة
إلى جانب إنجاز المشاريع المنجزة ووضعها موضع التنفيذ، فإن العديد من عمالقة الشمال يواجهون أيضًا "معضلة" ويواجهون صعوبات في السوق الجنوبية.
مجموعة بيتكسكو، على الرغم من امتلاكها مشروعًا أصبح رمزًا في مدينة هو تشي منه، إلا أن لديها أيضًا مشروعًا رمزيًا "متعثرًا" ويصعب فكه. إنه مشروع فندق "روح سايغون" ذو الست نجوم، الواقع على "الأرض الذهبية" مقابل سوق بن ثانه، في موقع مميز بأربع واجهات في قلب المنطقة الأولى.
في هذا المشروع، تواجه الشركة التابعة لشركة بيتكسكو صعوبة في سداد سنداتها، وهي بصدد تسليم ضمانات للوفاء بالتزاماتها بسداد ديونها لحاملي السندات. وقد توقف العمل في المشروع، الذي لا يزال قيد الإنشاء، لعدة أشهر.
تم تعليق العمل في مشروع The Spirit of Saigon التابع لشركة Bitexco منذ عدة أشهر (الصورة: هاي لونج).
بالإضافة إلى ذلك، ألغت مدينة هو تشي منه عقد شركة بيتكسكو لبناء مجمع ومركز تجاري بمساحة 6.8 هكتار، يحده أربعة طرق رئيسية: نغوين تراي - كونغ كوينه - تران دينه شو - نغوين كو ترينه (مشروع ما لانغ، المنطقة 1)، وذلك بعد 16 عامًا من عدم التنفيذ. كما عُلّق مؤقتًا مشروع بناء مستشفى سايغون العام الجديد، الذي كان من المقرر أن تُمنح أرضه الحالية (125 شارع لي لوي) لشركة بيتكسكو لبناء مجمع مكاتب تجارية وفندق خمس نجوم.
وشاركت شركة أخرى، وهي شركة تان هوانج مينه، أيضًا في سوق العقارات في مدينة هوشي منه من خلال بيع سلسلة من "الأراضي الذهبية" في مواقع مميزة بالمزاد العلني.
فازت شركة السيد دو آنه دونغ بمزاد على قطعة أرض مساحتها 3000 متر مربع في 23 شارع لي دوان، المنطقة 1، أو القطعة 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. إلا أن "الأرض الذهبية" في 23 شارع لي دوان استحوذ عليها بنك تيككومبانك، بينما تنازل عن قطعة الأرض في ثو ثيم (التي عُرضت بسعر أعلى بـ 8.3 أضعاف من سعرها الابتدائي).
من مشاريع تان هوانغ مينه الأخرى مبنى المكاتب الكائن في 43-45-47 شارع نجوين ثي مينه خاي، المنطقة 1، مدينة هو تشي منه (الاسم التجاري دي سانت رافلز)، والذي ظهرت عليه مؤخرًا علامات تغيير المالك. يظهر على سطح المبنى شعار بنك ليان فيت بوست (LPBank) مع السيد نجوين دوك ثوي (باو ثوي) رئيسًا لمجلس الإدارة.
في الواقع، وعلى الرغم من إثارة ضجة في الرأي العام عدة مرات، لم يتمكن تان هوانج مينه من إكمال مشروع واحد في مدينة هوشي منه.
بالإضافة إلى مشاريعها العقارية، تمتلك شركة ها دو مكتبين للإيجار في منطقة تان بينه. إلا أن الشركة أعلنت مؤخرًا عن إغلاق فرعها الجنوبي الكائن في 60 شارع ترونغ سون، منطقة تان بينه، مدينة هو تشي منه. ويرجع السبب في ذلك إلى تغيير في خطة العمل والحاجة إلى إعادة تنظيم الأعمال. وبالتالي، لا يزال لدى الشركة فرع واحد يعمل في منطقة تان بينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)