التوسع الجنوبي لرجال الأعمال الشماليين: بعضهم ناجح وبعضهم عالق

[إعلان 1]

موجة استثمارية ضخمة

لقد اخترقت شركات العقارات الشمالية السوق الجنوبية على نطاق واسع منذ عقد من الزمان. أول الشركات التي يمكن ذكرها هي شركة Song Da Thang Long أو Vinaconex Xuan Mai التي لها تواجد في العديد من المشاريع في جميع أنحاء مدينة هوشي منه. سوق كبير يبلغ عدد سكانه عشرات الملايين من الناس، واقتصاد ديناميكي، وعدد كبير من المهاجرين، وطلب مرتفع على السكن... هي عوامل الجذب التي لا تقاوم لهذه المدينة الرائعة.

وبعد ذلك، اجتاحت الموجة "الجنوبية" العشرات من الشركات والمؤسسات الكبرى من الشمال للانضمام إلى السباق، مثل Vingroup، وTan Hoang Minh، وBitexco، وT&T Group، وHoa Phat ، وHa Do، وXuan Mai Corp، وGeleximco...

لقد تركت أعمال الملياردير فام نهات فونج بصماتها في ثلاث مناطق حضرية قيمة في مدينة هوشي منه: فينهومز جولدن ريفر (المنطقة 1)، وفينهومز سنترال بارك (بينه ثانه)، وفينهومز جراند بارك (تو دوك سيتي). وقد تم بناء هذه المشاريع ووضعها موضع التنفيذ.

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 1 — تم إكمال مشروع Vinhomes Golden River منذ سنوات عديدة (الصورة: Quang Anh).

كما تم ذكر صناديق الأراضي الخاصة بالمشاريع في منطقتي كوتشي وكان جيو. ومنها مشروع "كان جيو" الذي تبلغ مساحته 2870 هكتارا، برأس مال استثماري يبلغ نحو 10 مليارات دولار أمريكي، والذي تمت الموافقة عليه من قبل مدينة هوشي منه للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، والذي من المقرر أن يصبح منطقة حضرية سياحية ساحلية واسعة النطاق.

بالإضافة إلى مدينة هو تشي منه، وافقت مقاطعة لونغ آن أيضًا على أن تكون شركة Vinhomes - وهي عضو في شركة Vingroup Corporation - مستثمرًا في منطقة Duc Hoa - Hau Nghia الحضرية الجديدة. ويبلغ حجم المشروع نحو 200 هكتار، باستثمار إجمالي يزيد عن 28 ألف مليار دونج، ومن المتوقع أن يبدأ بناؤه في عام 2025 وأن يبدأ تشغيله في عام 2028.

كما تركت مجموعة Bitexco بصمتها في السوق الجنوبية من خلال برج Bitexco المالي - وهو مبنى مبدع في مدينة هوشي منه يرتبط بصورة الزهرة الوطنية - برعم اللوتس المزهر. يبلغ ارتفاع هذا المبنى 262 مترًا، ويتكون من 68 طابقًا، وكان أطول مبنى في مدينة هوشي منه قبل بناء مبنى Landmark 81 التابع لشركة Vingroup.

إلى جانب مبنى المكاتب المذكور أعلاه - المركز التجاري، قامت شركة Bitexco أيضًا ببناء وإكمال منطقة Manor الحضرية في شارع Nguyen Huu Canh (منطقة Binh Thanh).

كما قامت مجموعة T&T، المرتبطة باسم السيد هين (السيد دو كوانج هين)، بتوسيع تطوير المشاريع في الجنوب. في لونغ آن، طورت المجموعة مشروع T&T City Millennia التجاري الفاخر، وهو مشروع يضم فلل وشقق بمساحة 267 هكتارًا، وقد افتتحت للتو المرحلة الأولى. وفي آن جيانج، أكملت مجموعة T&T المرحلة الأولى من المجمع السكني والتجاري باستثمارات بلغت نحو 2400 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، قامت مجموعة T&T أيضًا ببناء مشروع منطقة Phuoc Tho السكنية في مقاطعة Vinh Long، بمساحة 11.5 هكتارًا، أو بدأت في بناء المنطقة الحضرية الجديدة في Hamlet 5، مدينة Ca Mau في نهاية عام 2023. يبلغ حجم هذا المشروع ما يقرب من 23 هكتارًا، ومن المتوقع بناء أكثر من 1300 منتج من أنواع مختلفة.

تتواجد شركة Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) أيضًا في سوق يضم أكثر من 10 ملايين شخص من خلال مشروع Binh Tri Dong Apartment (منطقة Tan Binh)، أو منطقة Eco Green Saigon الحضرية (المنطقة 7) أو منطقة الإسكان الاجتماعي في حي Buu Long (Dong Nai).

كما تقوم مجموعة ها دو بتطوير العديد من مشاريع الإسكان في مدينة هوشي منه مثل Hado Centrosa Garden (المنطقة 10)، وHa Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap)، وHado Green Lane Apartment (المنطقة 8) أو Ha Do Thoi An Urban Area (المنطقة 12). كما قامت مجموعة أور هوا فات للملياردير تران دينه لونج بمسح مشروعين عقاريين في كان ثو، بما في ذلك مشروع بمساحة 88 هكتارًا في كاي رانغ ومشروع بمساحة 6 هكتارات في نينه كيو.

المشاريع غير المكتملة

إلى جانب إنجاز المشاريع المنجزة ووضعها موضع التنفيذ، فإن العديد من عمالقة الشمال يواجهون أيضًا "معضلة" ويواجهون صعوبات في السوق الجنوبية.

على الرغم من أن مجموعة Bitexco لديها مشروع أصبح رمزًا في مدينة هوشي منه، إلا أن لديها أيضًا مشروعًا رمزيًا "عالقًا" ويصعب فك تشابكه. هذا هو مشروع الفندق ذو الـ 6 نجوم The Spirit of Saigon على "الأرض الذهبية" مقابل سوق Ben Thanh، ويقع في موقع الواجهة رقم 4 في وسط المنطقة 1.

في هذا المشروع، واجهت الشركة العضو في شركة Bitexco صعوبات في سداد السندات وكانت في صدد تسليم الضمانات للوفاء بالتزاماتها بسداد الديون لحاملي السندات. تم تعليق المشروع الذي هو قيد الإنشاء منذ عدة أشهر.

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 2 — تم تعليق العمل في مشروع The Spirit of Saigon التابع لشركة Bitexco منذ عدة أشهر (الصورة: هاي لونج).

بالإضافة إلى ذلك، ألغت مدينة هوشي منه أيضًا ترخيص شركة Bitexco للمجمع والمركز التجاري الذي تبلغ مساحته 6.8 هكتارًا ويحده أربعة طرق: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (مشروع Ma Lang، المنطقة 1) بعد 16 عامًا من عدم التنفيذ. إلى جانب ذلك، تم تعليق مشروع بناء مستشفى سايجون العام الجديد مؤقتًا لإعطاء الأرض الحالية (125 شارع لو لوي) لشركة Bitexco لبناء مجمع من المباني المكتبية التجارية وفندق 5 نجوم.

وشاركت شركة أخرى، وهي شركة تان هوانج مينه، أيضًا في سوق العقارات في مدينة هوشي منه من خلال بيع سلسلة من "الأراضي الذهبية" في مواقع مميزة بالمزاد العلني.

فازت شركة السيد دو آنه دونج بالمزاد العلني لقطعة أرض مساحتها 3000 متر مربع في 23 لي دوان، المنطقة 1 أو القطعة 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. ومع ذلك، تم الآن نقل "الأرض الذهبية" في 23 Le Duan إلى Techcombank، في حين تم مصادرة قطعة الأرض Thu Thiem (التي تم عرضها بسعر أعلى بمقدار 8.3 مرة من السعر الابتدائي).

أحد مشاريع شركة تان هوانج مينه هو مبنى المكاتب في 43-45-47 شارع نجوين ثي مينه خاي، المنطقة 1، مدينة هو تشي منه (الاسم التجاري D'. Saint Raffles) والذي أظهر مؤخرًا علامات تغيير المالكين. يظهر على سطح المبنى شعار بنك Lien Viet Post Bank (LPBank) مع السيد Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) كرئيس لمجلس الإدارة.

في الواقع، وعلى الرغم من إثارة ضجة في الرأي العام عدة مرات، لم يتمكن تان هوانج مينه من إكمال مشروع واحد في مدينة هوشي منه.

بالإضافة إلى المشاريع العقارية، تمتلك شركة ها دو أيضًا مكتبين للإيجار في منطقة تان بينه. ومع ذلك، أعلنت الشركة مؤخرًا عن إنهاء عمليات فرعها الجنوبي في 60 شارع ترونغ سون، منطقة تان بينه، مدينة هوشي منه. السبب الذي قدمته الشركة هو تغيير في خطة العمل والحاجة إلى إعادة تنظيم الأعمال. وبذلك، لا تزال الشركة تمتلك فرعًا واحدًا يعمل في منطقة تان بينه.

[إعلان 2]
مصدر