مجموعة الألوان الداكنة - الفاتحة في سوق العقارات الجنوبي

ازداد عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائمًا. في غضون ذلك، لم تتعافَ عقارات وأراضي المنتجعات السياحية تمامًا، ولم يُفلح في إنقاذ المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية في مدينة هو تشي منه...

ازداد عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائمًا. في غضون ذلك، لم تتعافَ عقارات وأراضي المنتجعات السياحية تمامًا، ولم يُفلح في إنقاذ المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية في مدينة هو تشي منه...

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هوشي منه.

سوق ملون مشرق

شهد سوق العقارات في الجنوب العديد من الألوان الزاهية في العام الماضي، مع فتح العشرات من المشاريع للبيع.

على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، ووفقًا لجمعية العقارات في المدينة، هناك أكثر من 10,000 عقار معروض للبيع من قبل المستثمرين. من بينها، مشروع إيتون بارك في مدينة ثو دوك التابع لمجموعة غامودا لاند، والذي يضم 2,000 عقار سكني فاخر معروض للبيع منذ بداية عام 2024 وحتى الآن.

في الجنوب، أطلقت شركة فو لونغ العقارية المساهمة مؤخرًا مشروع شقق إسينسيا سكاي في منطقة نها بي، والذي يضم 424 شقة فاخرة. وفي نها بي أيضًا، أطلقت مجموعة خاي هوان لاند، وفتحت باب البيع، مشروع خاي هوان برايم، الذي يضم 1296 شقة.

في بينه دونغ ، يوجد أكثر من 10 مشاريع سكنية معروضة للبيع، ويتجاوز عدد الشقق 20,000 وحدة سكنية. كما تُعدّ هذه السوق الأسرع والأكثر سرعة في ترخيص وبناء مشاريع الشقق في المحافظات الجنوبية. في عام 2024، بالإضافة إلى الشقق، من المتوقع أن تشهد الأراضي والمنازل والفلل إنتاجًا مستقرًا نسبيًا. ومن مزايا هذا السوق أيضًا أن سعر البيع يُقيّم لتلبية احتياجات العملاء، ويتراوح بين 30 و50 مليون دونج للمتر المربع.

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هوشي منه.

بدأ سوق لونغ آن بالتعافي أيضًا، بعد عامين من عدم طرح أي مشاريع جديدة للبيع. في عام ٢٠٢٤، سيضم هذا السوق أكثر من ٥٠٠٠ منزل تاون هاوس وفيلا وقطعة أرض للبيع.

نقطة مضيئة أخرى في السوق هي منطقة با ريا - فونج تاو ، مع افتتاح 3000 منتج من شقق الكوندوتيل، بعد التجميد في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، في الربع الرابع من عام 2024، أظهر قطاع الفلل والمنتجعات هنا أيضًا علامات انتعاش مع ظهور مشاريع جديدة.

وفي دونج ناي، ورغم عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع، فإن الإشارة الإيجابية هي أن العديد من المشاريع الكبيرة تم حل مشاكلها القانونية، مثل مشروع أكوا سيتي التابع لمجموعة نوفالاند، ومشروع نام لونج...

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بعد عامين من تأثر السوق بالجائحة والصعوبات المالية، سيشهد السوق انتعاشًا ملحوظًا في عام 2024، مع إطلاق مشاريع جديدة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يصل حجم الأعمال العقارية في سوق مدينة هو تشي منه وحدها خلال 11 شهرًا إلى 250 ألف دونج فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي 9% مقارنة بالعام السابق.

وقال السيد تشاو: "تشير هذه البيانات إلى أن تعافي السوق، على الرغم من أنه ليس قوياً، إلا أنه ثابت، مما يخلق فرضية للنمو بأكثر من 10% في عام 2025".

الألوان الداكنة

سيشهد سوق العقارات في جنوب البلاد في عام ٢٠٢٤ أيضًا تقلبات حادة. صرّح السيد لي هوانغ تشاو بأنه ولأول مرة، يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هو تشي منه، وأن السوق حاليًا يفتقر إلى المعروض من المساكن متوسطة التكلفة وبأسعار معقولة في مشاريع الإسكان التجاري. وهذا يُفاقم من تشوه هيكل المنتجات السكنية في سوق العقارات بالمدينة، إذ لا يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويشهد السوق تطورًا غير مستدام وغير آمن.

علاوة على ذلك، لم يُنقذ أي مشروع جديد بنجاح، ولم يُطرح للبيع. أما المشاريع التي أعلنت مدينة هو تشي منه عن "إنقاذها" في عام ٢٠٢٤، فهي ثمانية مشاريع، إلا أنها لم تُنقذ إلا على مستوى التخطيط.

من الجوانب السلبية الأخرى للسوق عدم انتعاش قطاع العقارات السياحية. ففي عام ٢٠٢٤، سيشهد السوق الجنوبي بأكمله ثلاثة مشاريع جديدة فقط معروضة للبيع، تضم حوالي ألف منتج، إلا أن معدل الاستهلاك سيصل إلى ٢٠٪ فقط، وفقًا لبيانات بحثية من مجموعة DKRA. إضافةً إلى ذلك، لا تزال المشاريع المعروضة للبيع منذ سنوات عديدة "معلقة" ولا يمكن إعادة بنائها، مما سيؤدي إلى ركود السوق في عام ٢٠٢٤.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن سوق العقارات السياحية لم يتعافى في عام 2024، ويعود ذلك أساسًا إلى عدم قدرة شركات العقارات على التعافي ماليًا. إضافةً إلى ذلك، لا يوجد أي دعم للسوق من المشاريع الجديدة، كما أن ثقة العملاء في هذا السوق تتراجع تدريجيًا، لذا في عام 2025، لا يزال هذا القطاع غير معروف، ولا تظهر عليه أي بوادر انتعاش.

من الجوانب السلبية الأخرى للسوق أن قطاع الأراضي في عام ٢٠٢٤ قد تراجع اهتمام العملاء به، إذ لم يعد مهتمًا كما كان في السنوات السابقة. عدد المشاريع الجديدة المعروضة للبيع لا يُحصى.

من النقاط المظلمة الأخرى في سوق الإسكان الاجتماعي لعام ٢٠٢٤، والتي أشار إليها المراقبون، عدم تحقيق السوق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية، في حين أن السوق الجنوبية بأكملها في عام ٢٠٢٤ لا تضم ​​سوى مشروعين (مشروع واحد في مدينة هو تشي منه ومشروع واحد في بينه دونغ). ولا توجد حتى الآن سياسات لتحفيز الشركات على تطوير هذا الخط من المنتجات، كما أن الشركات الراغبة في تطوير الإسكان الاجتماعي تعاني من نقص في رأس المال.

وقال السيد لي هوانج تشاو: "إن المشكلة الأكبر حاليًا في تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال تتمثل في الافتقار إلى التنسيق والدفع بين الإدارات والفروع والمناطق والمقاطعات، مما يؤدي إلى إجراءات إدارية بطيئة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً لمشاريع الإسكان الاجتماعي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html