مجموعة الألوان الداكنة - الفاتحة في سوق العقارات الجنوبي

ازداد عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائمًا. في الوقت نفسه، لم تتعافَ عقارات وأراضي المنتجعات السياحية تمامًا، ولم يُفلح في إنقاذ المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية في مدينة هو تشي منه...

ازداد عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائمًا. في الوقت نفسه، لم تتعافَ عقارات وأراضي المنتجعات السياحية تمامًا، ولم يُفلح في إنقاذ المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية في مدينة هو تشي منه...

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بالكامل في مدينة هوشي منه.

السوق لديه العديد من الألوان الزاهية.

شهد سوق العقارات في الجنوب العديد من الألوان الزاهية العام الماضي، مع فتح العشرات من المشاريع للبيع.

على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، ووفقًا لجمعية العقارات في المدينة، هناك أكثر من 10,000 عقار معروض للبيع من قبل المستثمرين. من بينها، مشروع إيتون بارك في مدينة ثو دوك التابع لمجموعة غامودا لاند، والذي يضم 2,000 عقار سكني فاخر معروض للبيع منذ بداية عام 2024 وحتى الآن.

في الجنوب، أطلقت شركة فو لونغ العقارية المساهمة مؤخرًا مشروع شقق إسينسيا سكاي في منطقة نها بي، والذي يضم 424 شقة فاخرة. وفي نها بي أيضًا، أطلقت مجموعة خاي هوان لاند، وفتحت باب البيع، مشروع خاي هوان برايم، الذي يضم 1296 شقة.

في بينه دونغ ، يوجد أكثر من 10 مشاريع سكنية معروضة للبيع، ويتجاوز عدد الشقق 20,000 وحدة سكنية. كما تُعدّ هذه السوق الأسرع والأكثر سرعة في ترخيص وبناء مشاريع الشقق في المحافظات الجنوبية. وبحلول عام 2024، بالإضافة إلى الشقق، سيشهد إنتاج الأراضي والمنازل والفلل استقرارًا نسبيًا. ومن مزايا هذا السوق أيضًا أن سعر البيع يُقيّم لتلبية احتياجات العملاء، حيث يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للمتر المربع.

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بالكامل في مدينة هوشي منه.

بدأ سوق لونغ آن بالتعافي أيضًا، بعد عامين من عدم طرح أي مشاريع جديدة للبيع. في عام ٢٠٢٤، سيضم هذا السوق أكثر من ٥٠٠٠ منزل تاون هاوس وفيلا وقطعة أرض للبيع.

نقطة مضيئة أخرى في السوق هي منطقة با ريا - فونج تاو ، مع افتتاح 3000 منتج من شقق الكوندوتيل، بعد التجميد في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، في الربع الرابع من عام 2024، أظهر قطاع الفلل والمنتجعات هنا أيضًا علامات انتعاش مع ظهور مشاريع جديدة.

وفي دونج ناي، ورغم عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع، فإن الإشارة الإيجابية هي أن العديد من المشاريع الكبيرة تم حل مشاكلها القانونية، مثل مشروع أكوا سيتي التابع لمجموعة نوفالاند، ومشروع نام لونج...

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بعد عامين من تأثر السوق بالجائحة والصعوبات المالية، سيشهد السوق انتعاشًا ملحوظًا في عام 2024، مع إطلاق مشاريع جديدة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يصل حجم الأعمال العقارية في سوق مدينة هو تشي منه وحدها خلال 11 شهرًا إلى 250,000 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 9% مقارنة بالعام السابق.

وقال السيد تشاو: "تُظهر هذه البيانات أن تعافي السوق، على الرغم من أنه ليس قوياً، إلا أنه ثابت، مما يخلق فرضية للنمو بأكثر من 10% في عام 2025".

الألوان الداكنة

سيشهد سوق العقارات في الجنوب في عام ٢٠٢٤ أيضًا تقلبات حادة. صرّح السيد لي هوانغ تشاو بأنه ولأول مرة، يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هو تشي منه، وأن السوق حاليًا يفتقر إلى المعروض من المساكن متوسطة التكلفة وبأسعار معقولة في مشاريع الإسكان التجاري. وهذا يُفاقم من تشوه هيكل منتجات الإسكان في سوق العقارات بالمدينة، إذ لا يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن.

ثانيًا، لم يُنقذ أي مشروع جديد بنجاح ووضعه قيد الإنشاء للبيع. المشاريع التي أعلنت مدينة هو تشي منه عن "إنقاذها" في عام ٢٠٢٤ هي ثمانية مشاريع، ولكن لم يُنقذ منها إلا على مستوى التخطيط.

من الجوانب السلبية الأخرى للسوق قطاع العقارات السياحية الذي لم يتعافى بعد. ففي عام ٢٠٢٤، سيشهد السوق الجنوبي بأكمله ثلاثة مشاريع جديدة فقط معروضة للبيع، تضم حوالي ألف منتج، لكن معدل الاستهلاك سيصل إلى ٢٠٪ فقط، وفقًا لبيانات بحثية من مجموعة DKRA. إضافةً إلى ذلك، لا تزال المشاريع التي طُرحت للبيع قبل سنوات عديدة "معلقة" وغير قابلة للتطوير، مما سيؤدي إلى ركود السوق في عام ٢٠٢٤.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن سوق العقارات السياحية لم يتعافى في عام 2024، ويعود ذلك أساسًا إلى عدم قدرة شركات العقارات على التعافي ماليًا. إضافةً إلى ذلك، لا يوجد أي دعم للسوق من المشاريع الجديدة، كما أن ثقة العملاء في هذا السوق تتراجع تدريجيًا، لذا في عام 2025، لا يزال هذا القطاع غير واضح المعالم ولا توجد أي بوادر انتعاش.

من الجوانب السلبية الأخرى للسوق أن قطاع الأراضي في عام ٢٠٢٤ قد تخلى عنه العملاء، إذ لم يعودوا مهتمين كما في السنوات السابقة. عدد المشاريع الجديدة المعروضة للبيع لا يُحصى.

من النقاط السلبية الأخرى التي أشار إليها المراقبون في سوق الإسكان الاجتماعي لعام ٢٠٢٤ عدم تحقيق السوق هدفها المتمثل في مليون وحدة سكنية اجتماعية، في حين أن السوق الجنوبية بأكملها في عام ٢٠٢٤ لا تضم ​​سوى مشروعين فقط (مدينة هو تشي منه لديها مشروع واحد ومدينة بينه دونغ لديها مشروع واحد). ولا توجد حتى الآن سياسات لتحفيز الشركات على تطوير هذا الخط من المنتجات، كما أن الشركات الراغبة في تطوير الإسكان الاجتماعي تعاني من نقص في رأس المال.

وقال السيد لي هوانج تشاو: "إن المشكلة الأكبر حاليًا في تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال تتمثل في الافتقار إلى التنسيق والدفع بين الإدارات والفروع والمناطق والمقاطعات، مما يؤدي إلى بطء تسوية الإجراءات الإدارية لمشاريع الإسكان الاجتماعي واستغراق الكثير من الوقت".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html