كيف قامت شركة جامودا لاند بانتهاك الجزء تحت الأرض من مجمع شقق A5 قبل الحصول على تصريح البناء؟

ولم يتم معالجة المخالفات حتى الآن

في 8 مايو 5، وافقت إدارة الإنشاءات في مدينة هوشي منه على السماح لشركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 2023 شقة في مجمع الشقق A160 و5 شقة في مجمع الشقق A1.153. مجمع سكني A6 في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (الاسم التجاري Celadon City، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu) في الوثيقة 6351/SXD-PTN&TTBĐS.

ومع ذلك، من خلال دراسة هذه الوثيقة الصادرة عن إدارة البناء، تظهر الكثير من المعلومات أنه بالإضافة إلى الانتهاكات المحظورة لأرض جامودا، لا تزال هناك قضايا أخرى لم تتم الإشارة إليها.

على وجه التحديد، وفقًا للوثائق القانونية المقدمة من شركة Gamuda Land إلى إدارة البناء، بما في ذلك المحضر GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 بتاريخ 29 نوفمبر 11 وA2019.EPSW/ FCS/CSI/POC/5.2 بتاريخ 001 أبريل 29 بشأن قبول العناصر الهيكلية المكتملة تحت الأرض لمجمع A4 السكني.

وفي الوقت نفسه، حصل مجمع شقق A5 على الترخيص رقم 68/GPXD من قبل دائرة الإنشاءات للسماح لهذا المستثمر ببناء المشروع في 28 مايو 5. وهكذا، تم الانتهاء من الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A2021 من قبل شركة جامودا لاند ولديه سجل قبول قبل الحصول على تصريح البناء.

قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين هانوي) إنه بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، وفقًا لأحكام البند 39، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، المعدل لتعديل البند واستكماله 1، المادة 107، التي تنص على أنه في البدء بالبناء يجب أن تتوفر الشروط التالية:

تسليم موقع البناء كليًا أو جزئيًا وفقًا لتقدم البناء؛ أن يكون حاصلاً على رخصة بناء للأعمال التي تتطلب رخصة بناء وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة (89) من هذا القانون. الحصول على تصاميم رسومات البناء لعناصر البناء وأعمال البناء التي تمت الموافقة عليها؛

قام المستثمر بتوقيع عقد مع المقاول للقيام بأنشطة البناء المتعلقة بالمشروع الذي بدأه وفقًا لأحكام القانون؛ اتخاذ تدابير لضمان السلامة وحماية البيئة أثناء البناء؛ أرسل المستثمر إشعارًا بتاريخ بدء البناء إلى وكالة إدارة الدولة المحلية بشأن البناء قبل 3 أيام عمل على الأقل من بدء البناء.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المشروع يتطلب تصريح بناء، فيجب إكمال طلب تصريح البناء قبل البدء في البناء، بما في ذلك الأساس.

كيف سيتم معاقبة جامودا لاند؟

وفيما يتعلق بمعاقبة المستثمرين الذين يقومون بالبناء دون تصريح بناء، قال المحامي نغوين فان توان إن معاقبة هذا السلوك منصوص عليها في المادتين 14 و15 من المرسوم 139/2017/ND-CP.

وبحسب البند (4) من المادة (14) بشأن مخالفات لائحة بدء أعمال البناء، فمن الواضح أنه في حالة البدء بالبناء دون الحصول على رخصة بناء على النحو المنصوص عليه، سيتم فرض العقوبات وفقا لأحكام البند (5) من المادة (15) من المرسوم. غرامات تنظيم أعمال البناء دون الحصول على رخصة البناء التي يفرضها القانون للحصول على رخصة البناء هي كما يلي:

غرامة تتراوح من 10 إلى 20 مليون دونج فيتنامي لبناء منازل فردية في مناطق محمية أو آثار تاريخية ثقافية أو بناء أعمال أخرى لا تندرج في الحالات المحددة في النقطتين ب وج من هذا البند؛ غرامات تتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج فيتنامي لبناء منازل فردية في المناطق الحضرية؛ سيتم فرض غرامة تتراوح بين 30 إلى 50 مليون دونج فيتنامي على أعمال البناء التي تتطلب إعداد التقارير الاقتصادية والفنية للاستثمار في البناء أو المشاريع الاستثمارية في مجال البناء.

"بالإضافة إلى الغرامة، يمكن أيضًا إيقاف البناء خلال 60 يومًا من تاريخ عمل المحضر للقيام بإجراءات التقدم للحصول على رخصة البناء، إذا انقضت مهلة الـ 60 يومًا ولا يمكن تقديم التصريح. إذا وقال المحامي نغوين فان توان: "تم منح تصريح البناء، وسيتم تطبيق إجراء التفكيك القسري".

وفيما يتعلق أيضًا بمجمع الشقق A5 التابع لمشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني، فقد تم تغريم شركة جامودا لاند سابقًا في 13 أبريل لتوقيعها عقد شراء شقة دون مستند مكتوب، نسخة من إعلان دائرة الإنشاءات عن أهلية البيع والتأجير السكن المستقبلي وفقا للقانون.

بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم رقم 16 لعام 2022 الصادر عن الحكومة، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه فرض غرامة قدرها 900 مليون دونج فيتنامي على شركة Gamuda Land بسبب السلوك غير المناسب في تعبئة رأس المال. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ تدابير علاجية لسداد رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير صحيح. مدة تنفيذ الإجراءات العلاجية هي 10 أيام من تاريخ استلام القرار. يتم دفع جميع تكاليف تنظيم وتنفيذ التدابير التصحيحية من قبل هذه الشركة.