اقترحت VCCI توحيد معايير اختيار المشاريع التجريبية باستخدام الأراضي الأخرى

أرسل اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI) للتو تعليقات إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على الطلب لوضع قرار لتجريب تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال المناقشات حول الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي. الحقوق على الأراضي الأخرى.

توافق شركة VCCI تمامًا وتتفق بشدة مع تطوير القرار التجريبي الذي يسمح للشركات بتلقي نقل حقوق استخدام "الأراضي الأخرى"، مما يسمح للشركات التي لديها "أراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجارية.

ويجب التأكيد مرة أخرى على أن السماح للشركات بنقل حق استخدام "الأراضي الأخرى" والسماح للشركات التي لديها "أراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري هي إحدى التوصيات الرئيسية والمهمة للشركات في عملية صياغة الأراضي. قانون 2024.

ومع ذلك، فإن قانون الأراضي 2024 يتوقف فقط عند اللائحة التي تنص على أنه لا يمكن للشركات الحصول إلا على تحويلات "الأراضي السكنية"، ويسمح للشركات التي لديها "أراضي سكنية أو أراضي سكنية وأراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء المساكن في التجارة.

"هذه لائحة ضرورية للغاية، وتلبي الاحتياجات العملية، والتغلب على المشاكل الحالية وإزالة مشاكل العديد من المشاريع الحالية"، أوضحت VCCI سبب الموافقة على تطوير القرار القرار التجريبي، في وثيقة مرسلة إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

ومع ذلك، لدى VCCI أيضًا بعض الآراء المختلفة عن المسودة التي يتم الرجوع إليها حاليًا.

على وجه التحديد، فيما يتعلق بموضوعات التطبيق، يحدد مشروع الاقتراح موضوعات الطلب على أنها "المؤسسات التي تعمل في مجال الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ مستخدمي الأراضي وفقا لأحكام قانون الأراضي.

وجهة نظر VCCI هي أنه ليس من الضروري تحديد "المؤسسات ذات وظائف الأعمال العقارية" كمواضيع قابلة للتطبيق. والسبب هو أن مفهوم "مستخدم الأرض" كما هو منصوص عليه في المادة 4 من قانون الأراضي 2024 يشمل "المؤسسات ذات الوظائف التجارية العقارية".

وفيما يتعلق بالأراضي المنقولة، اقترحت شركة VCCI إضافة آلية استرداد الأراضي، بالإضافة إلى آلية استلام تحويل "الأراضي الأخرى" لبناء المساكن التجارية التي ينظمها مشروع القرار.

وفقًا لتحليل VCCI، فإن إضافة آلية استرداد الأراضي ستسهل عملية التنفيذ، على غرار البند 2 من المادة 127 من قانون الأراضي 2024. وبناءً على ذلك، في حالة نقل ملكية الأراضي، هناك "إذا كانت مساحة الأرض تدار من قبل وكالة أو منظمة حكومية ولكن لا يمكن تقسيمها إلى مشروع مستقل، يجب تضمين مساحة الأرض التي تديرها وكالة أو منظمة حكومية في إجمالي مساحة الأرض المخصصة لصياغة المشروع، ويتم استردادها من قبل الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذها المشاريع ليس من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي، وليس من خلال تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

وفيما يتعلق بالمنطقة التي سيتم تنفيذها، تقترح المسودة أن تقوم المحليات بإصدار معايير بشأن الموقع ورأس المال الاستثماري وغيرها من المعايير المتوافقة مع الواقع المحلي لاختيار المشاريع في المنطقة.

"قد يثير هذا الاقتراح مخاوف بشأن آلية الطلب والعطاء عند تحديد المشاريع الاستثمارية لتطبيق الآلية التجريبية. وللحد من هذا الوضع، يوصى بالنظر في النص على معايير عامة في القرار، وستعتمد المحليات على هذه المعايير لتحديد المشاريع المناسبة،" اقترحت VCCI.

تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وضع قرار للجمعية الوطنية بشأن تجريب تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي ليست أرضًا طبيعية.
ومن المتوقع أن تكون فترة التجربة 5 سنوات، تبدأ من 1 يناير 1. إعطاء الأولوية للتنفيذ التجريبي في المناطق الحضرية ومناطق تخطيط التنمية الحضرية المعتمدة.
يجب ألا يتجاوز التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي ليست أراضي سكنية 30% من كمية المشروع و20% من المساحة الإجمالية تحليل الحاجة إلى تطوير مشاريع الإسكان المعتمدة من قبل برنامج وخطة التنمية السكنية حتى عام 2030