أسعار الشقق في هانوي تصل إلى أعلى مستوى لها منذ 8 سنوات، ماذا سيحدث هذا العام؟

(دان تري) - تتوقع شركة سي بي آر إي فيتنام أنه مع استمرار وفرة العرض الجديد، من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية لقطاع الشقق في هانوي بمعدل 6-8% سنويًا.

أسعار الشقق الجديدة تصل إلى 72-76 مليون دونج/م2، وتبلغ ذروتها في 8 سنوات

يُظهر تقرير توقعات سوق العقارات في فيتنام الصادر عن شركة CBRE Vietnam للربع الرابع من عام 2024 تطورات متناقضة بين أسواق العقارات السكنية في هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في قطاع الشقق.

بلغ عرض الشقق الجديدة في هانوي أعلى مستوياته منذ عام ٢٠٢٠، حيث تضاعف ثلاث مرات مقارنةً بعام ٢٠٢٣، متجاوزًا ٣٠,٩٠٠ وحدة. في الوقت نفسه، بلغ عرض هذا المنتج في مدينة هو تشي منه أدنى مستوياته منذ عام ٢٠١٣، حيث بلغ ٥,٠٥٠ وحدة فقط.

فيما يتعلق بأسعار البيع، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة) في الربع الأخير من عام 2024. وفي عام 2024، سجل سعر البيع الأساسي للشقق ارتفاعًا حادًا، بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و12% مقارنة بالربع السابق. وتُعد هذه أعلى زيادة مسجلة في سوق هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

تركزت غالبية المعروض الجديد هذا الربع في المشاريع الفاخرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الأولية، بالإضافة إلى ارتفاع معدلات المبيعات في المشاريع بنسبة تجاوزت 70%.

في مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر البيع الأساسي الحالي للشقق 76 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي. ويعود هذا الارتفاع إلى أن أكثر من 70% من المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه هذا العام عبارة عن مشاريع تتراوح بين الفاخرة والراقية، بالإضافة إلى مشاريع أخرى قيد الطرح للبيع في المرحلة التالية، حيث عدّلت أسعار بيعها من 10% إلى 40% مقارنةً بالمرحلة السابقة.

منطقة حضرية كبيرة في هانوي (الصورة: تران كانج).

كيف ستكون أسعار الشقق في عام 2025؟

وفي تقييمها لقطاع الشقق في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي، إن هناك عددا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.

وفي عام 2025، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، مع التركيز بشكل أساسي على القطاع الفاخر، مع زيادة العرض الفاخر.

يُعد هذا العرض مؤشرًا جيدًا للسوق. واستنادًا إلى بيانات بحثية، قالت السيدة آن إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بوتيرة أبطأ. ومن هذا العرض، يُتوقع أن تنمو أسعار السلع الأولية بثبات، بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويًا.

ومع ذلك، يشير الخبراء أيضًا إلى أن تغيرات أسعار الأراضي في عام ٢٠٢٥ تُعدّ عوامل تزيد من تكاليف الأراضي وتكاليف رأس المال الاستثماري للمستثمرين. ونتيجةً لذلك، قد تُعدّل الشركات أسعار البيع لضمان تحقيق الأرباح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm