أظهر أحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد شهد العديد من التطورات الإيجابية خلال الربع الثالث من عام 2025. وفي مدينة هو تشي منه وحدها، يدخل سوق العقارات مرحلة انتعاش واضحة بعد فترة طويلة من الركود، مع ظهور مؤشرات على نمو أسعار البيع واهتمام المستثمرين.
فور الإعلان عن دمج الوحدات الإدارية، شهدت مدينة هو تشي منه ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات، حيث بلغ متوسط سعر الطلب 99 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو أعلى مستوى له خلال العامين الماضيين. كما سجل مؤشر الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع ذروة جديدة.
على وجه التحديد، في مدينة هو تشي منه (سابقاً)، بلغ متوسط سعر البيع في الربع الثالث من عام 2025 ما قيمته 72 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 35% مقارنة ببداية عام 2023؛ بينما شهدت منطقة بينه دوونغ زيادة حادة بنسبة 30%، لتصل إلى 41 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وارتفعت مستويات الاهتمام في هاتين المنطقتين بنسبة 19% و48% على التوالي، مما يشير إلى عودة الطلب الحقيقي والاستثمار.
وعلى النقيض من ذلك، فعلى الرغم من أن الأسعار في با ريا - فونغ تاو قد ارتفعت قليلاً، إلا أنها لم تجذب بعد طلبًا جديدًا، مما يعكس تمايزًا واضحًا بين المناطق التابعة.
في قلب مدينة هو تشي منه (وفقًا للتقسيمات الإدارية القديمة)، لا تزال الشقق في المنطقة المركزية تتصدر السوق. ويحافظ قطاع الشقق الفاخرة، المتركز في المنطقة الأولى، على أعلى الأسعار، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 222 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 39% خلال عامين. ومع ذلك، تُعدّ مدينة ثو دوك نقطة مضيئة ملحوظة، حيث ارتفعت أسعار الشقق فيها بنسبة تتراوح بين 32% و48% منذ بداية عام 2023، لا سيما في المناطق الثانية والتاسعة ومركز ثو دوك السابق.
وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن البنية التحتية المتزامنة والتخطيط الحضري الحديث ودور "المدينة داخل المدينة" قد ساعدا مدينة ثو دوك على أن تصبح قطبًا جديدًا للنمو، مما أدى إلى جذب رؤوس الأموال الاستثمارية المتوسطة والطويلة الأجل بقوة.
تستمر أسعار الشقق في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه في الارتفاع.
علّق السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، على إجمالي المعروض من الشقق في المشاريع المعروضة للبيع حاليًا، مشيرًا إلى أن المناطق الضواحي لا تزال تلعب دورًا رائدًا. تتصدر ثوان آن ودي آن القائمة بأكثر من 13,000 شقة جديدة لكل منهما، بأسعار تتراوح بين 40 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما تضم مدينة ثو دوك حوالي 11,800 شقة، ولكن بأسعار أعلى تتراوح بين 80 و120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُظهر تركز المعروض على طول طرق النقل الاستراتيجية، مثل الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 وخطوط المترو، أن اتجاه اللامركزية السكانية وتطوير المدن التابعة يتحقق بوضوح.
في غضون ذلك، انتعش سوق الأراضي في مدينة هو تشي منه السابقة ومدينة بينه دوونغ مجدداً بعد عدة فصول من الركود. فقد ارتفع متوسط سعر الأرض في مدينة هو تشي منه السابقة بنحو 6%، ليصل إلى 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما سجلت بينه دوونغ ارتفاعاً بنسبة 5%، ليصل إلى 21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025.
في المقابل، حافظت منطقة با ريا - فونغ تاو على هدوئها النسبي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 10% وتراجعت أسعار الفائدة بنسبة 13%. ويعكس هذا التباين جزئياً اتجاه تدفقات رؤوس الأموال نحو المناطق التي تتمتع بمساحات واسعة وبنية تحتية متطورة وروابط مريحة مع مركز المدينة، حيث برزت بينه دوونغ كأسرع المناطق تعافياً بفضل استفادتها المباشرة من الطريق الدائري الثالث.
المصدر: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
تعليق (0)