أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، والمستثمرون يتجهون إلى العقارات المجاورة

في ظل الارتفاع الهائل في أسعار الشقق في هانوي ، يضطر العديد من المستثمرين إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم. وقد أصبح قطاع العقارات المجاورة خيارًا أكثر ربحية من أي وقت مضى.

أسعار الشقق ترتفع "بشكل مذهل" والمستثمرون يتجهون إلى العقارات المجاورة

في ظل الارتفاع الهائل في أسعار الشقق في هانوي، يضطر العديد من المستثمرين إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم. وقد أصبح قطاع العقارات المجاورة خيارًا أكثر ربحية من أي وقت مضى.

أسعار الشقق في وسط المدينة "ترقص"، والمستثمرون سئموا

ارتفعت أسعار شقق هانوي بشكل مستمر منذ الربع الرابع من عام 2023، في كل من الأسواق الأولية والثانوية، حتى أن بعض المشاريع تم الإعلان عنها للبيع بأسعار تقارب 100 مليون دونج/م2.

عند دراسة مشروع في ثانه شوان، هانوي، تُعرض شقق للبيع بأسعار تتراوح بين 75 و97 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي مشروع شقق في تاي مو، نام تو ليم، يُعرض سعر يتراوح بين 62.6 و87.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 28.5% بعد عام واحد. كما يُعرض مشروع في لانغ ها، دونغ دا، للبيع بأسعار تتراوح بين 90.5 و125.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 30.9% عن العام الماضي.

الأسعار المذكورة أعلاه يصعب على السكان الوصول إليها، ويصعب زيادتها أكثر. في الوقت نفسه، تُشكّل أسعار المساكن تحديات للمستثمرين. صرّح السيد سون تونغ (مستثمر في هانوي): " لا ترتفع أسعار الإيجارات بالتوازي مع أسعار الشراء، مما يؤدي إلى انخفاض أرباح الإيجار. على الرغم من أنني اضطررتُ إلى إنفاق 6-7 مليارات دونج لشراء شقة، إلا أنني لم أستطع تأجيرها إلا بأقل من 10 ملايين دونج شهريًا. لا يستطيع المستأجرون للسكن دفع أكثر من هذا المبلغ. هذا لا يشمل تكاليف إهلاك الأثاث والإصلاحات. كما أنني أواجه مخاطر كبيرة عند حساب مشكلة سداد فوائد القروض ."

وأضاف السيد تونغ: "لذلك ، أفكر في التحول إلى الاستثمار في العقارات المجاورة أو المنازل متعددة الطوابق لتوفير تدفق نقدي من الأعمال أو الإيجار. أحد الخيارات هو الاستثمار في وسط المدينة للاستمتاع بالراحة. والآخر هو الاستفادة من موجة العقارات الصاعدة للاستفادة من التطورات المستقبلية في البنية التحتية. لكن أسعار العقارات في هانوي مرتفعة للغاية، لذا بدلاً من الاستثمار في الشقق، فإن العقارات المجاورة في الضواحي بأسعار معقولة، إلى جانب حقوق ملكية الأراضي طويلة الأجل، ستكون خيارًا أفضل ."

بالمقارنة بين الشقق والمنازل، يتضح أن المنازل تتمتع بميزة كبيرة في قدرتها على استغلال الفرص التجارية وتحقيق الأرباح. برأس مال يتراوح بين 6 و7 مليارات دونج تقريبًا، يجني المستثمرون عادةً حوالي 8 ملايين دونج شهريًا من الإيجار عند الاستثمار في الشقق. في المقابل، يمكن أن تحقق المنازل دخلًا إيجاريًا يتراوح بين 18 مليونًا وأكثر من 50 مليون دونج شهريًا، حسب الموقع والحجم.

أبرز ما يميز منازل تاون هاوس سونغ هونغ دياموند سيتي هو جذب المستثمرين إلى الشرق

في شمال شرق العاصمة، شهدت السنوات الأخيرة استثمارًا ملحوظًا في البنية التحتية لحركة المرور وتطويرها، إلى جانب ظهور سلسلة من المناطق الحضرية الملائمة للعيش والتي جذبت اهتمام المستثمرين. ومن بين هذه المناطق مدينة سونغ هونغ دايموند.

يقع مشروع سونغ هونغ دايموند سيتي عند تقاطع الطريقين السريعين 379 و382، بفضل مزاياه العديدة والمتميزة، مثل موقعه المتميز، وبنيته التحتية المتزامنة، وموقعه المتوافق مع مبادئ فنغ شوي، حيث يقع أولًا بالقرب من السوق، وثانيًا بالقرب من النهر، وثالثًا بالقرب من الطريق، ويتمتع بحركة تجارية نشطة على مدار الساعة في السوق الزراعي، مما يجعله وجهةً مثاليةً للاستثمار. في مرحلتي الافتتاح، سجل المشروع حجم معاملات استثنائيًا. وقد كشف العديد من المستثمرين عن أسباب عديدة دفعتهم إلى التخلي عن الشقق والاستثمار في قطاع التاون هاوس هنا.

أولاً، على الرغم من تشابه الأسعار الإجمالية لشقق سونغ هونغ دايموند سيتي، إلا أن قيمة استخدامها تختلف اختلافًا كبيرًا. فالشقق أصغر مساحةً، والعديد منها لا يتمتع بحقوق ملكية طويلة الأجل للأرض. هذا يحدّ من حقوق الاستخدام طويلة الأجل والقدرة على تحقيق أرباح من العقارات. في الوقت نفسه، تُعد ملكية الأرض عاملًا أساسيًا في الاستثمار العقاري .

غالبًا ما يتيح العقار للمالك بناء أو تعديل أو تحويل وظيفة الاستخدام حسب رغبته وبما يتناسب مع احتياجاته الشخصية أو التجارية. في المقابل، غالبًا ما تكون الشقق محدودة باللوائح العامة لمجلس الإدارة وعقد ملكية الشقة، مما يُصعّب استغلال المساحات التجارية. في العقارات، يمكن للمستثمرين استغلال مجموعة متنوعة من نماذج الأعمال: من تأجير المباني، وفتح المكاتب، إلى أنشطة خدمية أخرى.

منظور المنازل والفيلات في مدينة سونغ هونغ دايموند

قال السيد نجوين فان دوك (58 عامًا، هانوي): " أعتقد أن لهيكل المباني السكنية حدًا زمنيًا، إذ يتراوح عمره الافتراضي عادةً بين 50 و70 عامًا، ويتأثر بقانونية المستثمر. في قطاع العقارات، تُساعد الملكية طويلة الأجل على حماية المستثمرين من المخاطر المتعلقة بلوائح ملكية العقارات، وخاصةً في حال حدوث تغييرات في قانون الأراضي أو التخطيط ".

وأضاف المستثمر المتمرس: " إن امتلاك العقارات يتيح لك مضاعفة أرباحك، ما يعني إمكانية السكن فيها وتأجيرها، أو تحويل جزء من المساحة إلى مشروع تجاري، مما يوفر دخلًا ثابتًا ويزيد من قيمة العقار. وأعتقد أن المنازل التاون هاوس 1 و2 في سونغ هونغ دايموند سيتي، الواقعة على واجهة الطريق 382، مقابل المدرسة والطريق الرئيسي، ستتمتع بقيمة استثمارية عالية جدًا ".

ثانيًا، مع خيار التاون هاوس، سيتمكن مالكو المنازل من استخدام مساحة معيشة أكثر مرونة وتنوعًا من الشقق . يحقق المستثمرون أرباحًا مضاعفة عندما يتمكنون من الاستفادة من منازلهم لخلق تدفق نقدي شهري وزيادة قيمتها بمرور الوقت. لهذا السبب ، تُعد التاون هاوس في سونغ هونغ دايموند سيتي، بسعر وحدة يبلغ مليوني دولار أمريكي فقط للمتر المربع، جذابة للغاية للمستثمرين. توفر التاون هاوس مساحة معيشة مريحة تجمع بين العمل والتأجير طويل الأجل. تساعد المساحة المزدحمة للسوق الزراعي في المشروع والواجهة العريضة التاون هاوس على استغلال نماذج أعمال متعددة.

نظرة عامة على مشروع مدينة سونغ هونغ الماسية

بمجرد تشغيل المبنى السكني، سيستقبل مشروع سونغ هونغ دايموند سيتي آلاف السكان. وتتسع المنازل المتلاصقة المقابلة لهذا المبنى السكني الفاخر لمجموعة من أشهر ماركات الأزياء والمطاعم والمتاجر الكبرى، وغيرها، للإيجار لتلبية احتياجات السكان.

بفضل مزاياها المتميزة، من موقع استراتيجي إلى إمكانيات استثمارية متنوعة، توفر منازل تاون هاوس سونغ هونغ دايموند سيتي للمستثمرين قناة استثمارية مستقرة وعالية الربحية. في ظل التشبع التدريجي لسوق الشقق السكنية في وسط المدينة، تُعدّ منازل تاون هاوس خيارًا استثماريًا ذكيًا يُحسّن قيمة الأصول على المدى الطويل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html