أسعار المنازل والفلل في هانوي ترتفع بسرعة، ويقول الخبراء إن الأمر مثير للدهشة

ارتفعت أسعار المنازل والفلل بشكل "ساخن"

يُظهر تقرير الربع الثالث من هذا العام الصادر عن العديد من وحدات أبحاث السوق صورةً عن المنازل والفيلات في الآونة الأخيرة.

وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إنه في هانوي ، تم فتح 2629 منزلًا جديدًا (منازل متجاورة، فلل) للبيع، بزيادة 934% على أساس ربع سنوي و3067% على أساس سنوي. وارتفع متوسط ​​السعر الأساسي في هذا القطاع أيضًا إلى 12012 دولارًا أمريكيًا/م2 (حوالي 300.3 مليون دونج/م2)، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 19% على أساس ربع سنوي و120% على أساس سنوي.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الماضية انفجارًا في قطاع المنازل متعددة الطوابق مع إجمالي عرض يزيد عن 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

كما ارتفع حجم المعاملات في هذا القطاع بقوة، وخاصة في الربع الثالث، حيث تم بيع أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقرب من 5 مرات أعلى من الربع السابق. ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل والفيلات الرئيسية في الربع الأخير بشكل كبير مقارنة بالربع السابق، حيث وصل إلى 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، ارتفعت أسعار المنازل والفيلات في هانوي بشكل كبير منذ بداية العام، حيث تم إدراج بعضها للبيع بأكثر من مليار دونج/متر مربع. ومع ذلك، فإن هذه الحالات نادرة، وليست شائعة في السوق.

منطقة تاون هاوس وفيلا في غرب هانوي (صورة توضيحية: دونغ تام).

في مناطق مثل نام تو ليم، وهوانغ ماي، ومنطقة هواي دوك... يتقلب سعر بيع المنازل والفيلات من حوالي 300 مليون دونج إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، يتم بيع فيلا بمساحة 200 متر مربع في مشروع بمنطقة هوانغ ماي مقابل 70 مليار دونج، أي ما يعادل 350 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، في بداية العام، كان سعر الفلل في هذا المشروع حوالي 270-300 مليون دونج/م2 فقط.

خبير: الاستثمار في التاون هاوس والفلل حالياً سيكون غير فعال ومحفوفاً بالمخاطر

وفي حديثها مع مراسل دان تري ، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن أسعار المنازل والفيلات ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية في الآونة الأخيرة. والسبب هو أن العرض في هذا القطاع ليس كبيرا. علاوة على ذلك، يتم حاليًا تطوير منازل وفلل جديدة في قطاعات أعلى مستوى، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

ارتفعت الأسعار الأولية للفلل والمنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية. ورغم ارتفاع الأسعار، إلا أن معدل الاستيعاب للمنازل منخفضة الارتفاع جيد أيضًا، وفقًا للسيدة مين.

وأشارت إلى أن المعروض من المنازل والفيلات في الأمد القريب سيظل محدودا بسبب الاختناقات القانونية. وبناءً على ذلك، فمن الآن وحتى عام 2025، لن ينخفض ​​سعر هذا القطاع تقريبًا، بل سيبقى ثابتًا أو يرتفع قليلاً.

شهدت أسعار المنازل والفيلات في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة (الصورة: دوونغ تام).

ومن منظور استثماري، قالت السيدة مين إن أسعار الفلل والمنازل ارتفعت بشكل حاد منذ منتصف العام الماضي، لذا يحتاج المشترون أيضًا إلى النظر في إمكانية ارتفاع الأسعار من خلال الموقع والبنية التحتية المحيطة بالمنزل.

سوق العقارات يمر بمرحلة انتقالية، لذا فإن القضايا حساسة، وستكون هناك مخاطر كامنة. ينبغي على المشترين دراسة احتمالات ارتفاع أسعار المنازل بعناية، وإذا كانوا يستخدمون الرافعة المالية، فعليهم أيضًا حساب قدرتهم على السداد.

وبحسب الخبير العقاري لي دينه تشونغ، شهدت أسعار المنازل والفيلات في هانوي مؤخرًا زيادة في الأسعار تعادل زيادة أسعار الشقق. ومع ذلك، فإن المنازل التي يتراوح سعرها بين 700 مليون إلى مليار دونج/م2 هي حالات نادرة فقط، وتتمتع بمواقع رئيسية أو عوامل خاصة. هذا السعر هو السعر المعلن فقط ولم يتم تأكيده للمعاملة، وبالتالي لا يمكن أن يمثل سوق المنازل والفيلات.

وذكر أن متوسط ​​سعر المنازل والفيلات في هانوي يبلغ نحو 300 مليون دونج/م2. ومع ذلك، فإن هذا القطاع غير فعال في الوقت الحالي، وسيكون معرضًا للمخاطر بسبب الارتفاع الحاد في الأسعار في السابق. لن تكون الزيادة في أسعار هذا القطاع كبيرة ولكن رأس المال الاستثماري المطلوب كبير جدًا.

وتتفق وحدات البحث أيضًا على نفس التوقعات طويلة الأجل بأن قطاع الفلل والمنازل المتوسطة الحجم سيستمر في التقلب في الأسعار، وخاصة في الأحياء الداخلية للمدن والمناطق المركزية. السبب الرئيسي يأتي من ندرة العرض وتقلص صندوق الأراضي بشكل متزايد. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن هذه الزيادة في الأسعار ستكون أبطأ وأكثر استدامة، وتتجنب التقلبات القوية كما حدث في الماضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm