الدخل والسعر: الفجوة كبيرة جدًا
بما أن متوسط رواتب العمال الشباب في هانوي يتراوح حاليًا بين 10 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، فإن امتلاك شقة بتكلفة تتراوح بين ملياري و3 مليارات دونج يُعدّ أمرًا مُبالغًا فيه. تُظهر حسابات بسيطة أنه إذا ادّخر الشاب 30% من دخله الشهري، فسيستغرق الأمر حوالي 40-50 عامًا ليتمكن من شراء شقة.
إذا كانت الشقق تُعتبر في الماضي حلاً مناسبًا لذوي الدخل المتوسط، فقد ارتفعت أسعارها بسرعة، لتتراوح بين 40 و60 مليون دونج/ متر مربع في المناطق البعيدة عن مركز المدينة، وبين 60 و90 مليون دونج/ متر مربع في المناطق المركزية. أما بالنسبة لشقة مساحتها 60 مترًا مربعًا ، فيتعين على المشترين دفع حوالي 2.5 إلى 5 مليارات دونج. وهذا رقمٌ لا يُصدق لمن بدأوا العمل للتو. في الوقت نفسه، أصبحت العقارات التي تتراوح أسعارها بين 100 و300 مليون دونج/ متر مربع في العديد من المناطق حلمًا بعيد المنال، حتى بالنسبة لذوي الدخل المرتفع.
خلال الأيام القليلة الماضية، بحث السيد نجوين فان هوانغ، موظف في شركة تكنولوجيا بمنطقة هاي با ترونغ، عن حوالي 20 مبنى سكنيًا على أمل شراء شقة بالتقسيط. لكن مع توفر مبلغ 1.5 مليار دونج فيتنامي للسداد الفوري (مُقدم من العائلتين ومقترض)، اضطر السيد هوانغ إلى الاستسلام وقبول استئجار منزل مدى الحياة، في حين أن هذا المبلغ لا يكفي إلا لسداد نصف شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا في منطقة ضاحية، مقارنةً بمناطق دونغ دا، وكاو جياي، وهاي با ترونغ. إن شراء قطعة أرض صغيرة بهذا المبلغ أمرٌ بعيد المنال.
في مواجهة هذا الواقع الصعب، اضطرت العديد من العائلات إلى تغيير نظرتها لامتلاك المنازل. فبدلاً من محاولة شراء شقة في وسط المدينة، يبحثون عن حلول بديلة. ويتزايد التوجه نحو الانتقال إلى الضواحي مثل دونغ آنه وجيا لام، أو حتى إلى المقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه . ومع ذلك، سرعان ما امتد تأثير "حمى الأسعار" إلى هذه المناطق. إذ تتراوح أسعار مشاريع الشقق الجديدة في ضواحي هانوي حاليًا بين 35 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، وقد وصلت في العديد من المناطق إلى 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . أما بالنسبة للأراضي، فإن أسعارها في الضواحي باهظة، حيث تتجاوز في بعض المناطق 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . وهذا يعني أن حتى خيار "الهجرة" إلى الضواحي لم يعد ممكنًا بالنسبة للعديد من الشباب ذوي الدخل المتوسط.
أصبح اتجاه استئجار منزل مدى الحياة... "موضة"
قد يبدو هذا متناقضًا، لكنه في الواقع أصبح توجهًا شائعًا لدى العائلات. أصبح استئجار منزل الحل الأمثل الذي يختاره معظم الشباب في هانوي. مع مرور الوقت، يتقبلون فكرة استئجار منزل مدى الحياة. على منصات التواصل الاجتماعي، أصبحت مجموعات التأجير في هانوي وجهةً نابضةً بالحياة، حيث تشهد آلاف التفاعلات يوميًا. لا توفر هذه المنصات الإلكترونية معلوماتٍ حول منازل التأجير فحسب، بل تُنشئ أيضًا مجتمعًا لتبادل الخبرات ودعم بعضهم البعض في العثور على سكن يناسب ميزانيتهم.
عادةً، في مجموعة "استئجار منزل في هانوي" على فيسبوك، التي تضم أكثر من 232,000 عضو وآلاف المنشورات والتفاعلات يوميًا، تدور المنشورات غالبًا حول البحث عن شقق وشقق صغيرة ومنازل للإيجار وتقديمها لتلبية احتياجات المستأجرين المتنوعة. ليس هذا فحسب، بل إن مجموعة "استئجار شقق صغيرة وشقق فاخرة وغرف في هانوي"، التي تضم أكثر من 745,000 عضو، تشهد أيضًا مستوى عاليًا من النقاش والمشاركة.
في حديثها مع الصحفيين، قالت السيدة في نجويت كام، صاحبة شقة صغيرة في الممر 155 من شارع كاو جياي (منطقة كاو جياي): "أؤجر حاليًا استوديوهات صغيرة بمساحة حوالي 25 مترًا مربعًا للوحدة، وتتراوح أسعارها بين 4.8 و5.5 مليون دونج. تحيط بشقتي الصغيرة العديد من الجامعات والشركات والمكاتب الكبرى، لذا لا توجد غرف متاحة دائمًا نظرًا للطلب الكبير على استئجار منازل الشباب هنا".
علاوةً على ذلك، أصبح السكن المشترك خيارًا شائعًا لدى الكثيرين. وهو شكل من أشكال السكن المشترك، حيث يتعرف المستأجرون على بعضهم البعض من خلال الأصدقاء أو المعارف أو عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
قال بوي نات لينه ثو (23 عامًا)، موظف تسويق في حي ترونغ هوا بمقاطعة كاو جياي، إن ثو وصديقين له يساهمون في استئجار شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا في مقاطعة كاو جياي. وتُقسّم التكلفة بالتساوي، بحيث يدفع كل شخص حوالي 3 ملايين فقط شهريًا، وهو مبلغ مناسب لدخله الحالي.
السيدة لي مي لينه (30 عامًا) تستأجر حاليًا منزلًا في حي خونغ دينه (مقاطعة ثانه شوان)، وقالت إنها وزوجها كانا يستأجران سابقًا شقة استوديو مساحتها حوالي 28 مترًا مربعًا فقط، ولكن منذ أن رُزقا بطفل صغير، استأجرا منزلًا أكبر لتوفير مساحة أكبر للعب. لذلك، قررت هي وزوجها دعوة عائلة أحد أصدقائهما لاستئجار منزل من ثلاثة طوابق، بمساحة طابق واحد حوالي 40 مترًا مربعًا، وذلك لتقليل تكلفة الإيجار مع توفير مساحة مريحة لكلا العائلتين.
في انتظار سياسات أكثر عملية واستقرار أسعار العقارات، يضطر العديد من الشباب في هانوي إلى التخلي مؤقتًا عن حلم امتلاك منزل خاص. الحل الفوري هو أن يصبح استئجار منزل حلاً دائمًا وطويل الأمد - استئجار منزل مدى الحياة. هذا الواقع أيضًا أمر ينبغي على الشباب مراعاته واختياره بما يتناسب مع ميزانيتهم.
المصدر: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
تعليق (0)