هل سترتفع أسعار المنازل بشكل كبير في المستقبل القريب؟

أقرّ المجلس الوطني مؤخراً قانون الإسكان، الذي يتضمن العديد من الأحكام الجديدة. ومن بينها، أن قانون الإسكان لا يحدد مدة زمنية لامتلاك الشقق.

وفي تعليقه على هذه المسألة، صرح السيد جيانغ هوانغ آنه، مدير شركة وساطة عقارية في هانوي، قائلاً: إن إزالة الحد الزمني لملكية الشقق أمر ضروري لتجنب القلق غير الضروري لمشتري المنازل.

لا يوجد حد زمني محدد لامتلاك شقة؛ فهل سيرتفع سعرها في المستقبل؟ (الشكل 1) — بحسب الخبراء، يعتمد ارتفاع أسعار الشقق على عوامل عديدة، من بينها إلغاء قيود الملكية على الشقق السكنية. (صورة: MPO)

قال السيد هوانغ آنه: "تُعدّ الشقة أو المنزل من الأصول المهمة جدًا في حياة الإنسان، لذا فإنّ وجود نظام يحدد مدة ملكية الشقة سيجعل الكثيرين يشعرون وكأنهم يستأجرون لا يملكون المنزل. ناهيك عن أنّ الكثيرين ما زالوا يعتقدون أنّ العقارات تُورّث للأبناء والأحفاد. لذلك، أعتقد أنّ إلغاء هذا النظام أمر منطقي".

يجادل البعض بأن إزالة الحد الأقصى لملكية الشقق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، ويعتقد السيد هوانغ آنه أن هذا الرأي صحيح جزئياً.

وأضاف السيد هوانغ آنه موضحاً ذلك قائلاً: قبل إقرار قانون الإسكان الجديد، كان السوق يحتوي على نوعين من منتجات الشقق: شقق ذات ملكية طويلة الأجل، غالباً لمدة 50 عاماً، وشقق ذات ملكية دائمة.

"إن مقارنة هذين النوعين من المنتجات غير مناسبة تمامًا، حيث يعتمد الأمر على المشروع والمرافق، ولكن إذا قارنتهما ضمن نفس الفئة، فإن أسعار الشقق ذات الملكية الدائمة أعلى بنسبة 20% إلى 30% من أسعار الشقق ذات فترات الملكية المحدودة"، هذا ما ذكره السيد هوانغ آنه.

لذا، فإن إلغاء الحد الأقصى لملكية الشقق يُعدّ عاملاً مساهماً في ارتفاع أسعار المساكن. مع ذلك، يعتمد ارتفاع أسعار الشقق أيضاً على عوامل أخرى كثيرة، مثل أسعار الأراضي، وتكاليف مواد البناء، وتكاليف العمالة، وغيرها.

أكد السيد هوانغ آنه قائلاً: "إن العامل الرئيسي وراء ارتفاع أسعار الشقق مؤخراً هو انخفاض العرض، حيث لا يفي الطلب بالعرض. وإذا تم حل اختلال التوازن بين العرض والطلب، فأعتقد أن أسعار الشقق ستعود إلى وضعها الطبيعي".

في غضون ذلك، يعتقد السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه شمال فيتنام، أن الشقق ذات الملكية طويلة الأجل ستكون أكثر رواجاً. لذا، فإن إلغاء القيود المفروضة على مدة ملكية الشقق سيؤثر إيجاباً على نفسية مشتري المنازل، مما يجعل هذا السوق أكثر حيوية.

وفيما يتعلق بتأثير ذلك على الأسعار، قال السيد كويت إن الكثير من الناس يعتقدون أن الشقق ذات فترات الملكية المحدودة أرخص من الشقق ذات الملكية طويلة الأجل، ولكن إذا حدث هذا، فلن يكون الفرق كبيرًا.

"إذا حدث انخفاض في السعر، فقد يكون بنسبة 5-7% فقط، وبحد أقصى 10%، بينما تبقى التكاليف الأخرى ثابتة. لذلك، فإن مدى انخفاض سعر الشقق ذات فترات التملك المحدودة يعتمد على مقدار ما تجمعه الدولة من رسوم الأراضي"، كما قال السيد كويت.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد كويت، ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب اختلال التوازن الكبير بين العرض والطلب.

وأوضح السيد كويت قائلاً: "بمجرد النظر إلى العرض والطلب في السوق الحالية، سترى أن العرض محدود للغاية، لكن الطلب مرتفع. يبقى الطلب مستقراً، لكن العرض ينفد تدريجياً".

فيما يتعلق بتوقعات أسعار الشقق خلال الفترة المقبلة، يعتقد الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، أن المعروض من العقارات بشكل عام، والشقق بشكل خاص، من غير المرجح أن يشهد طفرة في المستقبل القريب. وستظل الشقق في فئات الأسعار المعقولة والمتوسطة والعالية نادرة، مما يجعل انخفاض الأسعار أمراً صعباً، بل قد يؤدي إلى ارتفاعها.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، توقع السيد نغوين فان دينه أن سعر بيع الشقق في السوق الأولية في عام 2024 سيستمر في الارتفاع بمعدل 3-8%، مع تسجيل أعلى زيادة في الشقق الفاخرة.

مصدر