أسعار المساكن ترتفع بشكل كبير لكن الدخول تزداد ببطء، حلم الاستقرار يصبح "وهمًا"

ترتفع أسعار المساكن في المدن الكبرى بينما ترتفع دخول الناس بشكل طفيف فقط، مما يسبب قلق العديد من الناس من أن حلمهم بالاستقرار قد يصبح "وهماً".

ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بشكل حاد في الآونة الأخيرة - صورة توضيحية: NGOC HIEN

حظي مقال "أسعار المنازل: هل أنتم في الجنة؟" المنشور على موقع Tuoi Tre Online بتعليقات عديدة من القراء.

يعتقد العديد من القراء أن الوقت قد حان لإيجاد حلول جذرية لتهدئة سوق الإسكان. ينبغي أن تعالج السياسات السبب الجذري للمشكلة، بما في ذلك توفير المعروض وإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

أسعار المساكن.. لا تجعلوا الحلم "وهمًا" للعمال

في إشارة إلى سوق الشقق الحضرية الحالي، كتب القارئ نغوك ثانه: "الرواتب الشهرية ترتفع ببطء، بينما أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير. لم يعد شراء منزل في هانوي أو مدينة هو تشي منه حلمًا، بل مجرد وهم".

وقال القارئ نجوين ثانه توان كيت إن ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار المواد والأسمنت والرمل والصلب ومعدلات الفائدة المرتفعة على القروض وتكلفة انتظار الإجراءات القانونية (مع الاستمرار في دفع فائدة القرض) أدت إلى زيادة سعر الشقق بعد الانتهاء منها مما جعلها مرتفعة.

في غضون ذلك، أثار القارئ بوي سون مسألة ارتفاع أسعار المساكن بسبب المضاربة. ووفقًا له، فإن تعويضات الأشخاص عند تنفيذ المشاريع منخفضة، ولكن عند تشكيل المناطق الحضرية، تكون الأسعار مرتفعة للغاية.

"إن السلطات بحاجة إلى مراجعة وتقييم التكاليف والأرباح الفعلية لهذه المشاريع لمعرفة كيف تؤدي المضاربة إلى ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه في حين أن دخول الناس ليست مرتفعة"، كما اقترح أحد القراء.

علّق القارئ روبرت قائلاً إنه كلما زادت صعوبة إجراءات الاستثمار، ارتفع السعر. على السلطات الحد من الاستثمار في المشاريع عالية الجودة وإعطاء الأولوية للاستثمار في المشاريع متوسطة التكلفة. في الواقع، تؤدي تكاليف المدخلات المرتفعة إلى ارتفاع أسعار البيع، وفقًا لقانون العرض والطلب.

بعض المشاريع بطيئة التنفيذ بسبب آليات وإجراءات تُسبب نقصًا في المعروض، وبعضها الآخر يعاني من ارتفاع أسعار الأراضي، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن. إذا فسحنا المجال لسلسلة من المشاريع المُعلّقة، ستنخفض أسعار المساكن، كما أضاف القارئ روبرت.

إذا واصلنا تطوير المساكن الراقية، فإن الأسعار ستظل مرتفعة للغاية.

ويعتقد القارئ فوك نجوين أنه بما أن سوق العقارات يعتبر القوة الدافعة للتنمية، فيجب على الدولة التركيز على إعطاء الأولوية للموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي وتوسيع شروط شراء المنازل للأسر التي لا تملك منازل.

إذا واصلنا التركيز على تطوير المساكن التجارية المتوسطة والفاخرة، فإن سوق العقارات سيظل يدفع الأسعار إلى عنان السماء، وهو ما سيستفيد منه فقط جماعات المصالح بحجة زيادة أسعار الأراضي، وضغط فوائد القروض...

ناهيك عن قيام بعض المضاربين "بالتلاعب" بالسوق، مما أدى إلى خلق نقص مصطنع في العرض...

في هذه الأثناء، لا يستطيع المحتاجون للسكن تحمل أسعار المساكن الباهظة. وكلما استمرت هذه الظاهرة، زاد الضرر الاقتصادي والاجتماعي، وانحرافها عن أهداف الضمان الاجتماعي في ولايتنا، كما حلل القارئ فوك نجوين.

اقترح قارئ آخر أن تُهيئ الدولة الظروف للشركات لبناء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تُلبي المعايير السنغافورية، مما يُوفر معروضًا كبيرًا من المساكن بأسعار معقولة، مُستهدفًا مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. في الوقت نفسه، ينبغي وضع سياسات دعم تقسيط تفضيلية... فوفرة المعروض ستُخفض أسعار سوق العقارات.

اقترح قراء مجلة "السعادة" أن تُنشئ هانوي ومدينة هو تشي منه خطوط مترو عاجلة وتُكملانها لتوزيع سكان المدينتين على أربعة اتجاهات. ومن ثم، ستُنشأ مدن فرعية، وسيتم بناء المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والشقق منخفضة التكلفة والمساكن بأسعار معقولة.

هل تساعد الضرائب على الحد من المضاربة والتصفح؟

اقترح القارئ نجوين تشينه ليم: للتغلب على حالة المضاربة والمضاربة في معاملات العقارات، يجب تطبيق ضريبة شراء وبيع بناءً على مدة حيازة العقار. كلما قصرت مدة الحيازة، ارتفع معدل الضريبة وفقًا لنسبة سعر الصفقة.

"من أجل احترام آلية السوق وفي نفس الوقت ضبط الأسعار إلى مستوى معقول، لا يوجد سبيل آخر سوى تصميم وتطبيق قانون الضرائب الأكثر واقعية"، كما كتب القارئ تشينه ليم.

وبالمثل، قال القارئ نجوين إنه إذا تجولتَ في هانوي، فسترى الكثير من العقارات المهجورة بسبب المضاربة. لذلك، لخفض أسعار العقارات، لا سبيل سوى مكافحة المضاربة.

العودة إلى الموضوع

هيو جيانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm